Xin lỗi chủ thớt nhé. Tụi mình không làm cho thuê phòng trọ theo kiểu như chủ thớt nên không góp ý được mấy. Chủ yếu là cho thuê ở mấy quận nội thành, cho nên sẽ xây theo kiểu lên 3-4 tầng. Cho nên có vẻ làm loãng topic. Nhưng thấy mọi người bàn nên mình cũng 8 tí xíu.
Xây nhà mà lên tầng cao, thì phải tính tiền móng băng vào nữa. Khoảng 0.5 thì phải. Rồi cái sân thượng ở phía trên cùng, mặc dù không xây thành phòng nhưng vẫn bị tính 0.5. Cho nên nếu nói là xây 1 trệt, 3 lầu, thì thật ra bị tính đến 5.25 hoặc 5.5. Nếu làm tầng hầm nữa, mà cái này phải làm vì nếu xây cao quá thì đâu có đủ chỗ giữ xe, thì tính 1.0 hoặc 2.0 tùy độ cao của hầm
Cho nên nếu muốn tận dụng hết lô đất bằng việc xây cao nhất có thể, thêm cái tầng hầm để tận dụng mặt bằng tầng trệt nữa, thì tiền bỏ ra không ít. Và cách này chính xác là kiếm bạc cắc qua ngày, vì chỉ lời khoảng 5-6%/năm nếu cho thuê trọn gói. So với gửi ngân hàng thì kém hơn nhiều, thanh khoản cũng rất thấp. Nhưng được cái yên tâm là không sợ tiền mất giá, không sợ biến động thị trường, và sau 15-17 năm là thu hồi vốn. Đầu tư kiểu này, chủ yếu làm của để dành, và phải chấp nhận chôn vốn trong 5-10 năm.
Quay về trường hợp chủ thớt thì lời khuyên chỉ đơn giản là đi hỏi xem khu đó người ta cho thuê giá bao nhiêu, nhà cửa thế nào, quy định thế nào, so với nhà mình thì ra sao. Nếu nhà mình không hơn người ta mấy, chỉ mới hơn, thì giá sẽ không cao hơn bao nhiêu. Nói chung là có thể biết được giá cho thuê khoảng bao nhiêu là vừa.
Khâu bảo vệ chính xác là khâu khá phức tạp nếu làm ở quy mô nhỏ. Vì không dễ kiếm người đáng tin chịu làm 24/24, và nếu có thì chi phí sẽ rất cao. Nếu chủ thớt không ở đó, mà giao hoàn toàn cho người thuê tự trông coi, và nếu xây lầu nữa thì đúng là mấy người ở trên lầu không biết giữ xe thế nào.
Chính vì vậy, nên ở quận nội thành, người ta mới muốn xây lên cao hẳn, vì đúng là mặc dù vốn lớn, nhưng với số lượng phòng nhiều, thì tính ra chi phí cho bảo vệ không đáng bao nhiêu. Và chỉ có ở các quận nội thành, người ta mới có thể lấy được giá cao bù qua các khoản khác như phí bôi trơn, bảo vệ ...
Mình có đi xem một số nhà cho thuê kiểu xây lên 1 lầu như chủ thớt. Tầng trệt thì người ta tự dắt xe vào nhà, hoặc để ngoài, tầng trên thì người thuê khóa xích và để ngoài, chủ nhà sẽ để ý trông chừng dùm, đến khuya thì chủ nhà ra khóa cửa chính, ai về trễ thì phải gọi báo, đại loại thế. Làm như vậy mới giảm tỉ lệ mất xe, chứ giao hoàn toàn cho người thuê, thì mất xe ngay.
))
