Thảo Luật Chung Tư vấn xây nhà trọ cho thuê - phường Tân thới nhất, quận 12

[Mot thoi de nho 2]

Q.TB,may lạnh hư hao nên 3 tr/th đúng rồi ,ko thì 2,5 tr.
Các bác trên nói đúng .Em tóm lại
Ko tính ĐẤT thì Lãi sau khi cho công an phường, người quản lý,..... > 9 % mới làm vì NH 7,x% mà khỏe
Em rất lạ cách tính bao năm thu hồi vốn vì nó ko đầy đủ
Tính phải so lãi NH sau khi - phí nhức đầu ,quản lí ; nhiều ng hay quên khỏan này

 

[TLTX]

Q.TB,may lạnh hư hao nên 3 tr/th đúng rồi ,ko thì 2,5 tr.
Các bác trên nói đúng .Em tóm lại
Ko tính ĐẤT thì Lãi sau khi cho công an phường, người quản lý,..... > 9 % mới làm vì NH 7,x% mà khỏe
Em rất lạ cách tính bao năm thu hồi vốn vì nó ko đầy đủ
Tính phải so lãi NH sau khi - phí nhức đầu ,quản lí ; nhiều ng hay quên khỏan này

Có nhiều cách tính khác nhau cho các mục đích khác nhau bác mtdn ơi.
Cách tính của bác vankhanh là cách tính chia ra làm 2 dự án riêng biệt: 1 dự án đầu tư đất chờ dân cư đông, giá đất tăng + 1 dự án bỏ thêm tiền xây nhà trọ cho thuê, sau khi trừ phí quản lý các kiểu thì tính được tỷ suất lợi nhuận / vốn xây nhà trọ, đến đây lại chia làm 2 cách tính : a. Tính thêm khấu hao xây dựng nhà trọ thì tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm đi, lấy tỷ suất này so với lãi ngân hàng- cách này phù hợp để đầu tư lâu dài 10 năm trở lên; b. Không tính khấu hao mà tính thời gian hoàn vốn, sau đó là lãi - cách này phù hợp nếu đầu tư lâu nhưng có kết hợp chuyển đổi, bán sang tay dự án, thậm chí đập bỏ nhà trọ xây công trình khác phù hợp hơn.
Tùy khu vực, biến động giá đất, loại hình nhà trọ, doanh thu thuê trọ...mà quyết định cách thức, quy mô đầu tư và tương ứng là cách tính hiệu quả dự án.

 

[lqtrung2]

Cám ơn các bác đã tư vấn, đất em có sẵn nên chỉ tính tiền xây dựng và quản lý sao cho hiệu quả. Và đất sẽ không bán coi như lấy tiền dưỡng già. Xây cao tầng thì phải chừa một phần tầng trệt để xe và thuê người giữ xe và quản lý.
Em tính xây phòng cao cấp môt chút, co máy lạnh, nước nóng.
Em tinh nếu đầu tư cao quá thì có thể xây xưởng cho thuê.
Một lần nữa xin cảm ơn các bác đã tư vấn.

 

[lqtrung2]

Em ở khu quân đội chuyên cho thuê đối diện với Etown. Ở tầng 2 nhà 5 tấm. Phòng rộng 12m2 + gác 6m2, wc trong phòng, giữ xe miễn phí giá 2,2tr, còn ở tầng trên thì rẻ hơn nữa. Khu này nhiều người nói giá cao hơn các khu khác. Mấy nhà xây sau này thấy giá có vẻ cao hơn do đầy đủ tiện ích hơn. Bên chỗ bác gần kcn mà đa phần công nhân lương ba cọc ba đồng thì 2tr có vẻ hơi cao trừ khi bác cho ở từ 3ng trở lên thì chắc người ta ok. Tính sao mỗi người chịu toàn bộ tầm 8- 900k trở lại thì ổn.

Em tính xây 3x5 có gác 3x2.5, có wc, bếp và hành lang. Ở gần nhà em có một số phòng 4x3 và có gác giá 1.5 tr nhưng chỉ xây trệt nên xe để trong phòng.
Chỗ bác thuê có người giữ xe và giới hạn giờ giấc không vậy? Em đang vướng vụ giữ xe cho những phòng trên lầu. Nếu thuê 2 bảo vệ 24/24 thì không hiệu quả vì có ít phòng quá.
Cám ơn bác.

 

[lqtrung2]

Các anh muốn mua đất bảo toàn vốn và tăng trưởng tài sản từ bds thì chỉ tính lợi nhuận trên giá vốn xây dựng ( lấy ngắn nuôi dài) , miễn là đủ trả vay bank và còn dư
chút Bỏ vô mồm. Muốn được cả hai thì các đại gia bỏ mẹ sản xuất, kinh doanh các ngành khác mà nhảy vào lĩnh vực này hết rồi làm gì có cơ hội đến các anh ? Khà khà

Em cũng tính trên giá vốn xây dựng làm sao hơn lãi suất ngan hàng một chút là được

 

[lqtrung2]

Bác đi tham khảo khu xung quanh đó... Gần đó có nhiều nhà xây cho công nhân thuê xem giá cả nó thế nào... Đối tượng của bác khu này chỉ có công nhân và sinh viên thoai, nên chi phí bình quân một người chỉ 500-800k thì dễ thuê... Bác cho nữ thuê sẽ đỡ chi phí quản lí và tỉ lệ trống phòng sẽ ít hơn...

Tỉ suất sinh lợi từ phòng thuê ko cao, đặc biệt từ sinh viên và công nhân. Nên lấy cách tính của phòng dành cho nhân viên văn phòng dễ sập hầm lắm bác... Ko thể so với P15 Tân Bình được, khu đó đang dần chuyển hướng đối tượng nhân viên văn phòng nên bác cân nhắc...

Gần đó Topaz, Prosper... đang xây, nếu êm xuôi thì 2 năm nữa ra hàng có khả năng ảnh hưởng đến nhu cầu cho thuê... Bác đầu tư tạm bợ quá sau này muốn tăng giá cũng khó khăn hơn do đối thủ ra hàng đẹp hơn, tiện ích hơn...

Và nếu được hãy cân nhắc khả năng thoát hàng khi cần để có quyết định đúng đắn...

Mấy chưng cư đường Phan Văn Hớn em nghĩ nếu cho thuê chắc phải từ 5tr trở lên và thêm một số chi phí khác nữa. Phân khúc của e khoảng 2 tr và đất e cũng không muốn bán, chỉ cần thu nhập hơn lãi suất ngân hàng môt chút là được rồi.

 

[lqtrung2]

Nghĩ sao mà tính 60 tr một phòng? Diện tích phụ ( hành lang, cầu thang, giếng trời , khu giữ xe ...) ko có à ?
Toà nhà chỗ mình quen , nó xây 100 phòng ( 12 m2 có thêm gác xếp 6m2) mà đi đứt 13 tỷ đấy .
Nói chung chỉ 20%/ năm ( ko tính tiền đất) , ko lãi nhiều đâu

100 phòng x 12m2= 1.200 m2 tính thêm diện tích đường đi , cầu thang khoảng 1.500 m2. Đơn giá xây dựng tối đa là 5tr/m2 thì phần xây dựng khoảng 7.5 tỉ. E nghĩ 13 tỉ là tính cả tiền đất.

 

[jay_kid123]

- Nhà e ở đầu trần não p.bình an q2 có 4 phòng trọ 3x5 gác lửng 6m2 giá cho thuê cách đây 6 năm là 2.5 tr và nhà e ko tăng, trong khi xung quanh nhà còn nhỏ hơn chỗ e mà giá toàn 2.5-3 ( có nhà có 9m2 mà 2.5 tr)cũng khảo sát kv tân bình ngay sb.2.5 tr là tầm 12 m2 6m2 gác có bv thang máy mà cũng chỉ 2.5 tr. Em nghĩ giá cho thuê cũng tuỳ kv

 

[vankhanhktpn]

100 phòng diện tích tính tim 16 m2 , diện tích xd 2115 m2 . Diện tích tính toán của nhà thầu phải cộng thêm sân thượng , tàng hầm nhân hệ số 0,5 , thêm móng cọc tính riêng thêm gác xếp cầu thang gỗ , nhẫm thử có đến 13 tỷ ko ? ))
chua chứ ko dễ en đâu nghen .
Nhưng mà xây kiên cố như vậy thì có thể bán được giá nếu cho thuê hiệu quả

 

[vankhanhktpn]

Em cũng tính trên giá vốn xây dựng làm sao hơn lãi suất ngan hàng một chút là được

Tất nhiên là ok trừ phi lãi suất phi 15-20% như năm 2011-2012