Tư vấn xây nhà?

[cuongpm]

Thấy tội bác chủ top quá! bác đề nghị tư vấn một hướng thì các bác lại tư vấn nhiều quá

. Hiii Em nói cái này, vì đọc tư vấn xong chắc BS Kim

.
Em chỉ xin góp ý:
công tác chuẩn bị khi xây nhà:

1. kiếm bác KTS thiết kế kiến trúc và nội thất.
2. dự toán: cái này phải có. Rất quan trọng.
3. thi công: quan trọng là giai đoạn thi công phần thô, có như vậy khi hoàn thiện ngôi nhà Bác mới thấy tiết kiệm được kinh phí vật tư hoàn thiện. Về chất liệu thì cái này phụ thuộc KTS chỉ định trong thiết kế nhé bác. Bác có muốn thay đổi thì tham vấn KTS trước.
4. Chi phí: thì bác cứ nhân đơn giá: 4,5tr -> 5.5tr X(Diện tích xây dựng): là bác có khái toán sơ bộ.
5. ví dụ: 3,8x18. Bác xây 2 lầu thì:

• trệt: 4x15m= 60m2 ( bác để làm sân 3m đi, em lấy con số 4 cho dễ tính).
• lầu 1,2: 4x15 x2= 120m2
• sân thượng: bác lấy 50%x60=30m2
• Tổng bộ: 210m2 . từ đây bác tính được số tài chính dự tính mái ấm rồi.
• Về hoàn thiện nội thất thì cái này tùy bác nhé, vì nhà bác có kích thước như vậy nên dùng đồ nội thất đóng là hợp lý, vì như vậy bác sẽ đo ni và có không gian gian đủ dùng.

Hiiihih Em sơ bộ là như vậy, khi nào bác làm nhà, cứ thông tin lên đây, em góp ý thêm. Nhưng Bác chú ý, xây nhà vẫn là ý Bác là quan trọng

 

[ngoinhaxanh]

4,5tr thì thua bác à. E năm ngoái là 5,5tr đến 6,5tr mà cuối năm tất toán còn ko thấy gì. Quan trọng là giá đó bao gồm những gì nữa, giá bên e làm thường bao gồm mọi thứ từ bếp, máy hút mùi, tủ âm, đèn chùm, máy nước nóng NLMT, máy lạnh.....nếu giá 4,5tr thì chắc phải loại hết mấy cái kia

 

[caddd]

@Nhà V.I.P:
Em góp ý vội vã nên ko chú ý PA2A, sorry bác. Cũng còn nhiều vấn đề bác xem lại, thí dụ như: cửa vệ sinh ngay đầu giường, WC chổ giếng trời thì ko mở cửa sổ đc (Trên lavabo có gương, mở phía bồn tắm thì từ cầu thang nhìn vào được) WC phía trước thì không đi đường ống D60 thoát nước sàn và Sen tắm)... Mong thưởng thức tác phẩm hoàn thiện của bác.
Bác cũng đừng buồn, 9 ngừoi mười ý mà. Như em quen thi công rồi, bây giờ mà đem công trình lên đây thì các bác góp ý chém nhừ như tương luôn ấy

@cpkhanhung
Xem ra bác kỹ sư già cpkhanhhung tâm đắc nhưng chưa chịu thấm nhuần câu "Nhất nghệ tinh nhất thân vinh" nhể! Trục giữa dọc nhà nhé bác

Theo đề nghị của bác VIP, em góp ý phát:

- Nhà bác VIP đề nghị chỉ là 2 tầng, 1 P đọc và 3 WC thôi. Cái hình cuối là PA2B.
- Thiết kế kiến trúc thì chưa được chuẩn (ko tỉ lệ, nhiều điểm bất hợp lý), chưa tính đến giải pháp kỹ thuật (PA1) hoặc cũng có thể là bác ấy đưa ra để xem thử anh em có nghề hay ko.
- Về trục kết cấu thì em thấy cũng ăn khớp giữa các MB đấy, nhưng cũng chẳng ý nghĩa gì khi MB kiến trúc chưa chốt.
@Bác VIP: Chắc bác là KSXD sau đó học thêm KTS và quá trình làm việc cũng chưa nhiều, MB của bác tư vấn cho KH còn nhiều lỗi quá, người ta mà làm theo thì ... thảm họa XD. Lần sau bác nhớ chỉ đưa 3D thôi để anh em bớt ném đá, em ko biết nên ko bàn về xấu đẹp
@Bác tranthienminh: MB sâu chỉ 9m là hơi ngắn so với phổ thông, với yêu cầu sử dụng như vậy chắc ko còn diện tích nhiều cho sân vườn. Bác nên nhờ 1 KTS có nghề thì mới đẹp được.

[/quote]

 

[cpkhanhhung]

@cpkhanhung
Xem ra bác kỹ sư già cpkhanhhung tâm đắc nhưng chưa chịu thấm nhuần câu "Nhất nghệ tinh nhất thân vinh" nhể! Trục giữa dọc nhà nhé bác

Tâm phục khẩu phục với bác rồi. Nhưng mà em vẫn rất tôn trọng cái câu "nhất nghệ tinh" đấy chứ, nhiều trường hợp em vẫn khuyên chủ nhà thuê KTS để có thiết kế chuẩn trước khi giao mình thi công đấy. Việc ai người ấy làm, mình chỉ có thể góp ý những cái căn bản theo kinh nghiệm thôi, chuyên sâu thì bó tay. Đưa cái nhà phố thì còn biết chút vì đã thấy nhiều, đưa cái miếng đất cỡ 10x20 chẳng hạn thì có thể ko biết làm gì thật. Lướt qua mà thấy được tỉ mỉ như bác thì ko phải em Sai sót thì phải nhận thôi.

 

[tranvietanhtuan]

gọi là đẹp thì phải ~8triệu/m2 cho năm nay nhé các cụ.

 

[nhaVIP]

Thỉnh giáo chư vị

 

[cuongpm]

Xin góp ý bác Nhà VIP cái nhé:
phương án của Bác xử lý kết cấu sau này rất khó và làm mất không gian do bố trí hệ lưới cột chưa phù hợp.

1. Cái vị trí đặt bếp của bác ko hay chút nào. sau này chỗ đó hút gió rất mạnh, nên lùi khoảng đỗ xe ra thêm để lấy không gian cho bếp và phòng ăn. Cái Bếp đó làm nên nhìn bé lắm, không Sang.
2. Các phòng lầu 2: vị trí giường đang bị cạnh góc của nhà vệ sinh chĩa vô. lên thực tế sẽ giống nhà trọ lắm đó.

hhihihihi ném đá bác tí nhé. Em đang rảnh mà.

 

[Maac]

Bác chủ tiến hành xây chưa? Em hóng vì cũng rơi vào trường hợp giống Bác

 

[cocbetong]

Chúng tôi chuyên cung cấp cọc với chất lượng tốt nhất và giá cả hợp lý nhất:
Cọc Tròn Bê Tông Ly Tâm Dự Ứng Lực D250, D300, D350, D400, D450, D500, D600
với bê tông Mac 600=>800
Cọc Vuông Bê Tông Dự Ứng Lực 250x250, 300x300, 350x350, 400x400 với bê tông Mac 500=>600
Cọc Vuông Bê Tông Cốt Thép 250x250, 300x300, 350x350, 400x400 với bê tông Mac 300=>450
Trụ điện Bê Tông Ly Tâm, Ống cống Bê Tông Ly Tâm
Quý công ty có nhu cầu vui lòng liên hệ Mr Hùng: 0945 563 563
Ưu đãi giá thành viên diễn đàn

 

[nguyencar]

Dear các bác
tầm 600tr có thể xây căn nhà như này ko các bác?(đất 8m*18m). E thích nhà triệt, bác nào có mẫu nào đẹp ko? cho e xin ít mẫu thiết kế nhé.Tks

or