nhaVIP nói:
nguoikhonglo nói:
Alabama nói:
Khoảng từ 980tr đến 1.1 tỉ Bác ui.
giá này là hoàn thiện luôn rồi phải k bác? mà nội thất trang thiết bị loại tốt phải k bác? tại vì xây nhà phố để ở nên em muốn ăn chắc mặc bền nhưng vẫn đẹp và giá thành hợp lí. nếu khoảng 1.1 thì em hỏi tiếp là bây giờ mình mới bắt đầu lên kế hoạch thì có xây kịp trong năm nay k? và nếu chậm trễ nhất thì tháng mấy là em phải bắt đầu khởi công?
Nếu anh làm nội thất trung bình thì giá thầu trọn gói chìa khóa trao tay (đã hoàn thiện) là 900 triệu, nội thất tốt thì tầm 1tỷ, phần móng tùy địa chất tốt hay không tốt mà làm móng băng hay móng cọc, chi phí ép cọc vào khoảng 80-100 triệu nữa. Thường kế hoạch xây nhà theo thứ tự sau: 1-Thiết kế kết hợp xin phép xây dựng, thời gian 15-21 ngày, 2-Sau khi có giấy phép thì thông báo khởi công cho phường và tiến hành thi công, thời gian thi công từ 3-4 tháng, sau đó vào ở và làm sổ hồng, vậy là xong, tổng thời gian chỉ từ 4-5 tháng. Nếu muốn hoàn thành trong năm thì anh nên khởi công trể nhất tháng 10, nhưng trước đó 1 tháng phải lo xin phép xây dựng. Tam tai thì không lo bằng Hoang ốc, nhưng anh vẫn có thể mượn tuổi để xây nhà nếu phạm tam tai, kim lâu, hoang ốc. Anh cần tư vấn thêm về phong thủy, kiến trúc, kết cấu, … thì liên hệ nhé.
KTS.KSXD. Phan Thái. HP: 0936.792881.
Công ty XÂY DỰNG KIM ĐÔ. 256/4 Tân Phước, Q.10, TP.HCM. ĐT: 08.66.753.153
Nhà thầu xây nhà miễn phí thiết kế.
Bác làm gì mà nhanh quá vậy, thiết kế, xin phép mà 15-21 ngày, bác chủ nói xây nhà ăn chắc mặc bền thì riêng phần thiết kế sơ bộ, tham khảo thiết kế đã mất ít nhất từng đó ngày rồi. Hiện nay làm nhà phải đúng thiết kế mới được cấp sổ hồng nên bước này phải thật cẩn thận chứ k sau này k làm được sổ hồng.
Rồi còn kết cấu, điện, nước nữa chứ bác. Không có mấy thứ này sau này cãi nhau à?
Bác chủ cũng k nói nhà ở đâu nên k biết các giải pháp thiết kế móng. Cái này mất kha khá đó.
Còn các bước thì bác Thái đã nói rồi.
E có thằng bạn làm ở công ty nhà nó ở SG, tụi e ở Vũng Tàu. Nó hỏi nhà nó làm có chắc k, e hỏi nhà nó làm sao nó cũng lơ mơ, nhà nó cũng k lắm chắc (đây là tình trạng chung của những người dân k làm nhà mà k có người thân làm xây dựng), vậy là thua, nhà xây xong cứ ở thôi chứ giờ sao, khi chưa xây thì đưa bản vẽ kết cấu mới xem được chứ phải k các bác.
E làm Xây dựng (Kỹ sư chứ k phải Kiến trúc sư) nên e có tí lới với bác chủ:
1.Bản vẽ thiết kế phải xong thì mới tính tiếp:
-Bản vẽ xin phép phải có phần kiến trúc trùng với bản vẽ thiết kế sẽ dùng xây dựng nhà để sau này còn làm sổ hồng.
-Phải có bản vẽ kết cấu, điện, nước, nếu được thì cả dự toán (có đơn vị thẩm tra hoặc nhờ người ta coi dùm) để sau này còn có căn cứ để giám sát xây dựng. Một điều quan trọng là khi có các bản vẽ này rồi nhà thầu sẽ có căn cứ gần như chính xác để báo giá đã tính đến lợi nhuận rồi để sau này khỏi ăn bớt nữa (e k vơ đũa cả nắm nhưng mấy thầu vớ vẩn vẫn k bỏ được thói này)
-Thà trả tiền thiết kế mà làm đàng hoàng, đầy đủ còn hơn là vẽ mấy bản vẽ rồi kêu cứ làm rồi thiết kế tiếp vì 1 lần tặc lưỡi sẽ (hoặc có thể) phải tặc lưỡi dài dài.
2.Chọn nhà thầu:
-Thà chịu tốn hơn 1 chút khi thuê mấy nhà thầu có học đàng hoàng và có uy tín rồi càng tốt hơn là chọn mấy ông thầu đi lên từ thợ hồ. E giám sát nhiều e thấy mấy ông này thấy người ta làm k sập thì nói nhà đó làm được thì làm nhà này k sao trong khi chẳng hiểu gì. Còn vụ đặt ngược, sai thép thì kể cả Kiến trúc sư luôn cũng đặt tá lả.
3.Chọn vật liệu.
Hai vật liệu cơ bản nhất là sắt và xi măng: Bác cứ chọn loại bình thường cho e, đừng nghe mấy ông thầu cứ thép là phải Vinakyoei, xi măng phải Hà Tiên. E làm các công trình lớn e biết (e đang làm Chủ đầu tư tại 1 công trình có khách sạn 5 sao tại Vũng Tàu). Thép miền Nam thì cứng hơn, khó bẻ hơn các thép khác nên thép lớn là thợ thép ngại chứ đem kéo đều đạt chuẩn hết, hơn tiêu chuẩn rất xa chẳng bao giờ dưới cả. Xi măng Hoàng Thạch, Sao Mai cũng đạt hết.
Gạch xây thì có tiền dùng Đồng Nai, không thì Bình Thuận, Dic... nhưng cứ phải từ 8*8*18 trở lên chứ nếu tường 200 k sao chứ tường 100 móng lắm. Bác cứ thấy màu gạch đều là được (gạch tuynen) đừng dùng loại sống cháy tùm lum.
Còn các vật liệu khác thì tùy tiền, mẫu mã ... cái này k tư vấn được vì phải cụ thể
E có mấy dòng với bác vậy. Mong bác được căn nhà như ý
E tên Sơn 37 tuổi, số điện thoại 0989.970.758
Nếu cần bác cứ Ola, e giúp được gì e giúp chứ e ở Vũng Tàu khó giúp được nhiều. E có bạn ở SG (hồi trước nó giám sát tại công trình của e nên k sợ đặt ngược, sai thép đâu
) nếu bác cần e giới thiệu qua xem được thì hợp tác.
Năm mới chúc cả nhà Vạn sự như ý
