Thảo Luật Chung Tư vấn xử lý nhà Estella

Status
Không mở trả lời sau này.
Chi Hội Phó OSFI
10/11/06
1.046
3
0
Tarzan76 nói:
Để mua được giá tốt, các bác cần tìm hiểu tổng tiền mà người mua đã đóng. Trong mọi trường hợp, người ta chỉ có thể lỗ đến tối đa số tiền đó mà thôi.
VD: căn 125m giá gốc 40 trđ, tổng tiền là 5 tỷ, đã đóng 35% = 1.75 tỷ. Vậy người bán chỉ có thể lỗ tối đa 1 tỷ mà thôi. Tức là dù thị trường xuống cỡ nào, bác trả giá giỏi thế nào, thì cũng không bao giờ có giá thấp hơn (5tỷ -1.75 tỷ)/125 = 26 trđ/m2.
Vậy bí quyết là cần tìm những ông đã đóng nhiều rồi mà đàm phán. Những người nộp đến 70% thì lại không có ý định bán (cho nên họ mới tiếp tục nộp đến 70%). Diện đóng nhiều mà muốn bán chắc tối đa đến 50% tổng giá nhà, nhưng không có nhiều người như vậy. Số đông là những người đóng đến 20% hoặc 35% thì dừng. Với diện đóng đến 35%, thì dù thế nào họ cũng không bán thấp hơn 26, mà thường là 28-29 để nhận về chỉ được khoảng 150-250 triệu sau khi trừ thuế và phí môi giới, chịu lỗ gần hết trong tổng số 1,75 tỷ đã đóng.

Bác hoàn toàn đúng nhưng chưa đủ ạ. Thực chất những người đóng 20-35% họ đều chọn p/án như các bác trên này, mắc kê nô, coi như mất, vì bán cũng chả gỡ lại được bao nhiêu. Phần lớn những người muốn bán ở thời điểm này là những người đã đóng khá nhiều và sử dụng tiền đi vay. Nếu tiếp tục để họ sẽ bị chi phí lãi vay và áp lực hạ giá của chính chủ đầu tư ít nhất là đến hết năm nay. Đó mới là những người muốn cut loss và giải thoát cục nợ càng nhanh càng tốt. Nên em nghĩ 26 chưa phải là hết, giá còn xuống thêm nữa.
 
Hạng B2
29/12/10
278
18
18
48
Tám nói:
Tôi nghe tin chủ đầu tư sắp hạ giá gốc công ty xuống 1400$/m2, từ 1 người sales công ty Estelaa vừa nghỉ việc.
Em thì lại nghe khác: Giá 1400 là giá một đơn vị tư vấn cho rằng chủ đầu tư Estella cần hạ xuống mức đó mới bán được hàng.
 
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
Tarzan76 nói:
Bác Dinh cho em xin cái định nghĩa bán đổ bán tháo với, tức là theo quan điểm của bác thì bán lỗ bao nhiêu % thì mới gọi là bán tháo?
Các bài phân tích gần đây của bác tuando và của anh khá là chi tiết và rành mạch. Vấn đề ở chỗ là giữa người mua và chủ đầu tư đang đi trên con 1 con thuyền, bồng bềnh trên sông (thị trường, chưa xây xong nên chưa khai thác được), hơn nữa ở VN ít có vị trí nào hoặc ai đó sử dụng hình thức vừa khai thác, vừa trả bank cho tài sản của mình đang khai thác (người đầu tư nhỏ).
Em nghĩ "sóng lớn" thêm tí thì "tèo" hết, chỉ lác đác còn sống lại.

Tuy em tham gia thị trường chưa nhiều và chưa hiểu hết Estella, nhưng em nghĩ muốn nâng tầm giá trị thì chỉ còn cách đưa ra giải pháp để bán được hàng, nâng tầm giá trị của nơi này.
 
Tập Lái
23/3/12
23
0
1
CBRE Việt Nam
Nghe noi Keppel phat hoi nặng tay:18%!!! khi hủy hop đồng. Mình thích thuong luong voi CDT hon, giá giảm xuong 1500$/m2 và mình hủy rồi họ bán lại ra thị trường thì cũng với giá đó. Nen cố gắng thương lượng với họ đi.
 
Hạng B2
24/12/11
353
1
0
33
em hoi mai ma ko thay dau ra gia 26- 28tr cac bac tim hay thiet....
 
Hạng B2
29/12/10
278
18
18
48
Sát bên Estella là dự án Cantavil Premier có TTTM Parkson và Cinema Lotte, nghe nói triển khai vào tháng 9 năm nay. Theo các bác họ có làm kịp không?

"Hiện nay để kịp thời bàn giao căn hộ cho KHÁCH HÀNG theo đúng tiến độ cam kết, công ty đã áp dụng biện pháp thi công kỹ thuật mới để kịp bàn giao mặt bằng KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI cho PARKSON và RẠP CHIẾU cho LOTTE vào tháng 9/2012"
http://www.daewonthuduc.c...a-o-thanh-pho-349.aspx
 
Hạng C
29/3/11
794
10
18
thekyrealestate.com.vn
Tarzan76 nói:
Sát bên Estella là dự án Cantavil Premier có TTTM Parkson và Cinema Lotte, nghe nói triển khai vào tháng 9 năm nay. Theo các bác họ có làm kịp không?

"Hiện nay để kịp thời bàn giao căn hộ cho KHÁCH HÀNG theo đúng tiến độ cam kết, công ty đã áp dụng biện pháp thi công kỹ thuật mới để kịp bàn giao mặt bằng KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI cho PARKSON và RẠP CHIẾU cho LOTTE vào tháng 9/2012"
http://www.daewonthuduc.c...a-o-thanh-pho-349.aspx
Em nghĩ ko đúng thời hạn được đâu.
 
Hạng B2
29/12/10
278
18
18
48
Thanhxuanxd nói:
bàn giao cho PARKSON và LOTTE thì chắc được, còn khúc trên thì ... làm tiếp
Vâng, họ cũng nói khúc trên (căn hộ) thì sẽ giao 2013.
 
Status
Không mở trả lời sau này.