Thảo Luật Chung Tư vấn xử lý nhà Estella

[Tarzan76]

Mong bác HT đàm phán thắng lợi, thì đợt đóng tiền cuối em cũng được sướng lây.
Nhưng quả thực em chưa nhìn thấy cửa thắng. Estella làm việc rất nguyên tắc, nên khó có chuyện đóng cửa đàm phán riêng. Còn đàm phán công khai rồi (buộc phải) giảm giá cho mọi khách hàng hiện hữu khác nữa, thì thiệt hại cho nó quá lớn so với phương án lấy 800 của bác rồi bán cho người khác với giá hòa vốn (giữa 2 phương án) là 33-8=25trđ/m2.

 

[lucsi]

Bây giờ chủ đầu tư offer các bác giá thị trường 27-28tr/m2; phần đã đóng coi như mất. Thì các bác có theo không?
Nếu không, e là giá còn đi xuống tiếp....

@Lucsi: em đang offer: CĐT bán em theo giá sales của CĐT đang chào bán công khai là khoảng 1600$/m2, phần đã đóng không mất, vậy thì em OK.

SAME. Coi như là bác Tuấn chấp nhận vứt 800 triệu cũ và mua 1 căn hộ mới ở đây với giá 28 triệu/1m2. Đi mua đất nền lợi hơn bác ơi.

Đâu có giống nhau bác. $1600 là 32-33tr/m2 trừ đi 8tr/m2 đã đóng; thì còn 24-25tr/m2 thôi.
Cũng là mức giá em nghĩ là sẽ xuất hiện trong năm nay của khu vực đó.
Về mặt Keppel land, em nghĩ rất khó có việc nó chịu offer của bác tuando. Nếu có giảm thì giống như em ví dụ 27-28tr/m2.

 

[tuando]

@Tarzan76: thực ra nó không phải giảm gì nữa. Vì hiện nay cđt đang chào bán công khai giá 1600 mà ko có khách mua.

Cái mà em yêu cầu là nó phải công bằng giữa khách hàng mới và khách hàng cũ.
Imperia An Phú cũng đã từng giảm giá cho các hợp đồng cũ, khi cđt chào giá thấp hơn cho khách hàng mới.

 

[thi_can]

@Bác Tuando : bác deal được giá cho anh em biết nhé, em mua đợt đầu giá 2000usd. Em đã đóng 70%, còn 30% nữa .

 

[Tám]

Bác HT có thể share cho em cái thư gửi cho Estella? Người nhà của em cũng đang muốn gửi thư đòi giảm giá. Đa tạ bác.

 

[Himlam]

Phải tập hợp khổ chủ của Estella lại mới mong chiến thắng các bác...., đánh lẻ không tác dụng gì.

 

[tuando]

@HimLam: chuẩn.
@Thi_can: OK bác.
@Tám: nội dung dưới đây nhé bác. Bác thích thì cứ dùng thoải mái.
 
Em post cái thư đã gửi cho CĐT, bác nào thích xài cứ lấy nội dung mà xài, hơi loằng ngoằng 1 tý, vì bạn em viết bằng tiếng Anh cho nhân viên nó dễ forward qua cho sếp người Singapore.
 
 
 
Hello Y.
 
As we discussed over phone, the decision of payment at this moment is fully dictated by market conditions and the buyer and seller both have to run after the market.
 
The Estella JV company was the first to run after the market by dropping the Estella's price continuously for last one and half year, today it's reaching 1600USD/sq.m which is almost 30% lower than our contract price of aprox. 2100 USD.
 
The first tier buyers then got rusty to sell out their early bought apartments and created a secondary market which directly compete with the developer's price. This situation pushes the real market transactions' price of Estella apartments further down to 26-29 millions VND/sqm.
 
In this market situation, any normal people shall think of termination of a contract like I have, and buy another apartment from secondary resellers at equal or less money than what we have to pay now to The Estella JV company.
 
We are few of those who still want to buy Estella product but at the current market price. I hope The Estella J.V. company will consider this. Anyway I believe this is better than having some more un-sold apartments waiting for at least another 2 years ... when market is back.
 
Best Regards
 
B.
 
 

From: Y.
Sent: xx May, 2012 xx:xx PM
To: ................B......
Subject: Về việc thanh toán cho căn hộ Estella


 
Dear anh B.,
 
Vì em không gọi điện thoại được cho anh nên em gửi email này.
 
Anh vui lòng cho em hỏi kế hoạch thanh toán cụ thể của anh cho căn hộ Estella ...#.... trong thời gian sắp đến sẽ là như thế nào ah?
 
Em cám ơn anh
 
Y.
 
The Estella JV Company
 
 
 

 

[Tarzan76]

Có phản hồi gì từ Estella chưa bác HT. Em đang mơ mộng khi bác thành công, thì căn 26 trd/m2 em mua thứ cấp được giảm thêm 6-7 trđ/m2 nữa, vị chi là chưa đến 20 trđ/m2.

 

[tuando]

Phản hồi là cty không giảm giá bác à.
Tuy vậy nếu không có ai đóng tiền thì sớm muộn cũng sẽ phải giảm thôi.

Với em thì sao cũng được. Nếu giảm thì em mua, không giảm thì không mua. Vậy thôi.

 

[Cụ Bùi]

Cụ HT cho em hỏi bên Estella giá thấp nhất hiện nay là bao nhiu ạ! Em nhìn ảnh cụ chụp đẹp quá! Có khi mua một căn cho con gái có chỗ về đấy đi bơi