đọc sơ lượt 16 trang tôi thấy các bác nói ĐK quá trời. cái ở đây các bác chỉ muốn cái HNNCC và quản lý phí bảo trì 2% chứ chẳn có cái gì cho cái gọi là lợi ích chung của cư dân cả.Nếu các bác thấy sai phạm của CĐT thì các các bác nên đi kiện ra tòa án tối cao đi. cái sai sẽ có pháp luật trị. Các bác cứ lên các diễn đàn, mạng xã hội nói này nói nọ chẳn có ích gì cả, chỉ làm thánh phím thôi. cả cái chung cư Era theo tôi biết thì bây giờ đã về ở rất nhiều có khi 70% căn hộ rồi mà được mấy cư dân xuống biểu tình đòi quyền lợi.? khi xem Clip tui cho cao lắm chắc được 10-15 hộ và các anh chị rỗi nghề, thánh phím ăn theo cho vui chứ chẳn đi vào đâu với đâu cả.
- Status
Bác suy nghĩ cũng rất đúng! đôi khi tránh võ dưa lại gặp võ dừa! Ở đời ít ai rãnh rổi làm không công cho ai cho nên ngoài một số người có Tâm + kiến thức, không vướng bận gì nhiều tham gia BQT là OK còn phần lớn nhân sự còn lại vào BQT không vì lợi thì cũng vì danh dù cho cái danh này nó hão huyền vô thưởng , vô phạt. Nếu 2% phí bảo trì này mà giao cho mấy bác ý không khéo chưa hết nhiệm kỳ BQT 3 năm là đã ...toi! Việc này Cục quản lý nhà và thị trường BĐS vào họp, tiếp thu ý kiến về phí 2% này từ năm 2008 đến nay vẫn kẹt cứng chưa giải quyết được. Luật pháp chưa nghiêm nên các CĐT cứ bình chân như vại chiếm dụng phí này; nhưng nếu có lấy được phí này chắc gì giao cho BQT mà đã yên tâm??! ai thấy tiền mà hổng ham.. Làm cho rõ sẽ thấy nếu thằng CĐT nó giử thì dù gì nó vẫn còn tý trách nhiệm với đứa con nó đẻ ra dù là con ghẻ, còn hơn giao cho mấy chú BQT không khéo chỉ 1 nhiệm kỳ 3 năm là banh ta lông có ngay. Tiền chùa cứ thế các chú xài vô tội vạ chưa kể tư túi, ăn phần trăm các khoản chi phí sửa chửa, mua sắm, bảo trì...vv và quan trọng các thành viên BQT hết nhiệm kỳ là hết trách nhiệm gặp phải mấy tay có máu tham là xong. Cho đến nay cái phí bảo trì này vẫn là vấn đề nan giải mà Cục quản lý nhà-Bộ Xây dựng vẫn chưa tìm ra giải pháp nào cho thích hợp với tình trạng hiện nay, mặc dù cũng đã ban hành một số các văn bản hướng dẩn nhưng vẫn bế tắc.
Chỉnh sửa cuối:
E chỉnh lại các bác một xíu.
CĐT có trách nhiệm bảo hành kết cấu 5 năm còn các linh kiện, máy móc khác thì bảo hành theo bảo hành của nhà sản xuất. Tất cả đều được quy định theo văn bản pháp luật của bộ xây dựng. Mấy bác hỏi anh google nhé.
Ví dụ:
1. Hệ cột, bêtông, cốt thép ,...tất cả những gì chịu lực sẽ được bảo hành 5 năm.
2. Thang máy, máy bơm, kính, gạch, PCCC,Gas trung tâm, ống rác ........một lô vô số các thứ khác thì bảo hành theo nhà sản xuất (thường là 1 năm)
Sau 1 năm, phải lấy quỹ bảo trì ra trả phí bảo trì thang máy, bơm, PCCC, Gas trung tâm,máy phát điện.......Chỉ có bảo trì thang máy là mắc vì tới 3-4 thang, còn mấy cái khác mỗi một hạng mục chỉ khoảng vài triệu một tháng.
Một năm 1 block chung cư 25-30 tầng dùng khoảng 300-400 tr tiền phí bảo trì bao gồm cả tiền phí bảo hiểm cháy nổ của cả tòa nhà,kiểm định chống sét,... (phí bảo hiểm cháy nổ mấy trăm triệu 1 năm nhưng thu từng hộ rất lắc nhắc nên trích ra trực tiếp luôn cho tiện). Tức khoảng 25-33triệu/ 1 tháng/1 block bao gồm cả phí bảo hiểm cháy nổ.
DK có bao nhiêu block bác lấy nhân lên thử xem.
Chả biết em có gà hay dễ dãi quá không nhưng lúc giao thời có 1 số chung cư ho làm giá bán rồi mới ra cái luật 2% phí bảo trì gì đó. Có nên kệ mie thông cảm cho mấy chung cư này không các bác ? Cưa với chủ đầu tư hay sao đó vì em biết tính ra cái giá bán cũng phải cân nhắc ghê lắm chứ không phải đơn giản. Mắc quá thì không ai mua, lời ít quá thì không đủ chung chi và không bỏ công. Em cứ lấy tâm trạng của em khi bỏ giá đấu thầu ( đàng hoàng ) mà suy ra thôi.
Tranh luận cũng nên biết lắng nghe, tuyệt đối ko quy chụp. Bác ấy là chủ đầu tư trong 1 dự án khác, chia sẽ thông tin để có cái nhìn rõ hơn. Làm deo gì thằng sale nào giàu như bác ấyThế tiền phí hàng tháng bọn em đóng để làm gì? rồi các khoản thu khác của cc, trừ những phần thương mại S tích riêng của CĐT, đừng nghĩ thích là rút tiền ra tiêu ko hỏi ai, cái gì cũng phải có kiểm soát.
(sale ĐK vào đây múa mép thì lượn đi)
Bác liệt kê hạng mục thì chính xác, nhưng tính sum thì ai kiểm tra. Nó giống như làm 1 con đường, ok, liệt kê ra hàng trăm hạng mục vật tư đúng hết, nhưng đơn giá nâng lên gấp đối, gấp ba, gấp 10 lần hay không thì nó mới quan trọng.
Mình không nói bác người của ĐK hay sale của ĐK. Nhưng bác coi tổng tiền phí bảo trì thu được của dân có chừng 35 tỷ, khu dân cư đi vào hoạt động có hơn 2 năm đã xài hết 10 tỷ. Vậy với tốc độ xài tiền của ĐK thì 4 năm nữa là hết (càng về sau mấy cái khoản bác nói càng hao tiền). Ủa, hổng lẽ 2% phí bảo trì đóng lúc mua căn hộ chỉ bảo trì được có 6 năm sao??? Vô lý tè vậy?
Ý kiến bác sao, anh ngoinhaxanh nói bác là CĐT dự án khác, bác cho xin chút kinh nghiệm dự án của bác thì xài bao nhiêu năm hết 2% phí bảo trì??
Mình không nói bác người của ĐK hay sale của ĐK. Nhưng bác coi tổng tiền phí bảo trì thu được của dân có chừng 35 tỷ, khu dân cư đi vào hoạt động có hơn 2 năm đã xài hết 10 tỷ. Vậy với tốc độ xài tiền của ĐK thì 4 năm nữa là hết (càng về sau mấy cái khoản bác nói càng hao tiền). Ủa, hổng lẽ 2% phí bảo trì đóng lúc mua căn hộ chỉ bảo trì được có 6 năm sao??? Vô lý tè vậy?
Ý kiến bác sao, anh ngoinhaxanh nói bác là CĐT dự án khác, bác cho xin chút kinh nghiệm dự án của bác thì xài bao nhiêu năm hết 2% phí bảo trì??
Bác gà thật kkk, nói bác đừng giận. Giả sử căn chung cư mua giá 1 tỷ đi, sau khi có luật là thay vì phải đóng phí bảo trì hàng tháng thì bây giờ đóng 1 cục 2% trước khi nhận nhà, thì NGƯỜI MUA phải trả thêm số tiền 20 triệu đồng, tức là tổng cộng 1 tỷ 20 triệu nhé. Nghĩa là không liên quan gì đến cái chính sách giá của CĐT hết.
Để quote của 2 bác kế bên cho dzui.
Mua nhà về ở, CĐT coi mình éo ra gì, không đấu tranh thì bị chửi ngu.
Mà đấu tranh thì lại suy diễn là động cơ mục đích gì.
Đen còn hơn đêm 30.
Mua nhà về ở, CĐT coi mình éo ra gì, không đấu tranh thì bị chửi ngu.
Mà đấu tranh thì lại suy diễn là động cơ mục đích gì.
Đen còn hơn đêm 30.
- Status
