Đương nhiên là thầu lo, và thầu sẽ báo tất tần tật chi phí đó cho chủ nhà, rạch ròi đâu ra đó, xây nhà là phải chịu tốn kém thôi!!
Em đang làm cái giống anh. Em nghĩ a nên bỏ tiền ra thiết kế riêng, đưa cho thầu báo giá. Cái của em báo gis theo thiết kế kết cấu của em. Giá khoán 3 triệu/m2 bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện, đi ruột gà ko bao gồm dây điện. Hầm tính hệ số 1.7, sàn hệ số 1. Sân thượng 0.5. Phần cọc tính riêng. Cọc thì anh làm luôn cọc ly tâm D300 giá chênh với cọc vuông ko bao nhiêu tiền.
Quên thêm phần ép vây trước khi đào hầm, cái này mìn chịu luôn. Giá đâu tầm 2 triệu/m tới
Năm 2018 mình vừa xây xong toà nhà ở him lam kênh tẻ. Hầm, trệt, 3 lầu, sân thượng. 1 sàn 220m2. Diện tích xây dựng 1400 m2. Giá xây thô, bao gồm cả dệnh móng là 4,6 tỷ. Sau khi hoàn thiện toà nhà văn phòng 1000 m2 sử dụng, chưa lắp hệ thống máy lạnh là 7,5 tỷ. Năm nay, nếu xây như vậy phải 9 tỷ.
ở đây không bao gồm nhân công hoàn thiện, vì gói nội thất , thang máy giao riêng, tức là bên nhận thô làm xong xuôi bàn giao cho bên hoàn thiện là xong xuôi.
Thì ý em chi phí mình chịu cho nhà thầu, còn việc ký kết hợp đồng và phương án thi công do nhà thầu xử lý với đơn vị ép cọc bác. Cdt ko chịu trách nhiệm khi có sự cố.
