Trường hợp 2 em vẫn nhờ Vạn Phúc huỷ hợp đồng đã công chứng cũ. Công chứng cái HD mới cho em được ko bác ? Đóng phí cho Vạn Phúc thôi.
- Status
<<< ông cứ suy nghĩ vậy,tư tưởng ko bao giờ lớn được
- hãy học những cty có tiếng tăm họ làm như thế nào,hay coi giám sát của tụi apave họ làm như thế nào,ra làm ko nên nể tình mà hỏng việc lớn,tui ra làm,ngay cả bạn bè thân làm ko được việc còn ko cho vào công trình thi công
Apave đối thoại với Nhà thầu chuyên nghiệp và ràng buộc trách nhiệm của Nhà thầu bằng những điều khoản cụ thể, chứ không đôi co ngoài hiện trường với đội ngũ lao động chân tay theo cách của những người nghiệp dư anh ạ.
Theo em được biết thì bộ hồ sơ móng cọc đó chỉ có hiệu lực 1 lần, bác có thể nhờ bên CĐT hỗ trợ thủ tục bộ móng cọc đó cũng giống như cá nhân ô P.D ( vai trò người mua lần 1 của VP ) vậy. Theo như cái hợp đồng bên đó thì F1 là ô P.D, bác mua là F2, giờ bán cho người ta là F3 rồi
Em chẳng bao giờ cãi với lao động bác,em chỉ nói với kỹ thuật bên dự án,mấy ông nội cai thấy em ko đồng ý,chạy vô la em khó,bắt chẹt.... Em tức em chửi cho,đi thi công mà sắt mủ ko kê lên,để nó dính bẹp vào lớp dưới,sắt thì thiếu chỗ này chỗ kia,đổ cột thì quên dùi...... Hỏi làm sao nghiệm thu được,em cứ đúng bản vẽ mà làm,chỉ nhắc nhở 1 lần,sai là cứ sửa,cột hư bắn,bắt vài lần là nhà thầu làm kỹ
Chỉnh sửa cuối:
Ý em là em muốn nhờ ông PD huỷ hợp đồng cũ & bán thẳng cho F3 như bán cho F2 được ko ? Cần thì làm lại hồ sơ móng cọc khác nhưng F1 bán thẳng cho F3 và huỷ đi thằng F2. Vậy đỡ được tiền thuế thu nhập và F3 cũng đỡ phải giữ 1 lúc 2 hợp đồng mua bán.
Trả lời ý của bác Triều: Ko thể làm thế được vì F1 và F2 đã công chứng và đóng thuế TNCN. Về pháp lý thì F1 ko còn quyền và nghĩa vụ đối với sản phẩm đó.
Dạ em xin trả lời bác và mọi người được nắm rõ quy trình chuyển nhượng:
TH1: Chưa ra công chứng thì 2 bên lên CĐT ĐP xác nhận chuyển nhượng, sang lại hợp đồng là xong. Các khoản chi phí thì bên bán chịu.( mất phí sang tên bên ĐP là 30tr + hoa hồng môi giới)
TH2: Đã công chứng rồi thì bên mua và bên bán thỏa thuận chuyển nhượng, đặt cọc xong ra công chứng rồi về CĐT xin giấy xác nhận chuyển nhượng, thuế TNCN rồi người bán đi đóng thuế, đóng thuế xong thì về CĐT xin xác nhận của CĐT là xong.
Tất cả chi phí bên bán chịu. Bên mua ko phải chịu gì hết (nếu có là do 2 bên thỏa thuận). Chi phí TH2 tốn kém hơn bao gồm: Thuế TNCN (2% giá trị chuyển nhượng khi công chứng) + chi phí hồ sơ móng cọc + phí công chứng + phí môi giới.
Bác nào chưa rõ cứ hỏi, em sẽ giải đáp giúp ạ.
Dạ em xin trả lời bác và mọi người được nắm rõ quy trình chuyển nhượng:
TH1: Chưa ra công chứng thì 2 bên lên CĐT ĐP xác nhận chuyển nhượng, sang lại hợp đồng là xong. Các khoản chi phí thì bên bán chịu.( mất phí sang tên bên ĐP là 30tr + hoa hồng môi giới)
TH2: Đã công chứng rồi thì bên mua và bên bán thỏa thuận chuyển nhượng, đặt cọc xong ra công chứng rồi về CĐT xin giấy xác nhận chuyển nhượng, thuế TNCN rồi người bán đi đóng thuế, đóng thuế xong thì về CĐT xin xác nhận của CĐT là xong.
Tất cả chi phí bên bán chịu. Bên mua ko phải chịu gì hết (nếu có là do 2 bên thỏa thuận). Chi phí TH2 tốn kém hơn bao gồm: Thuế TNCN (2% giá trị chuyển nhượng khi công chứng) + chi phí hồ sơ móng cọc + phí công chứng + phí môi giới.
Bác nào chưa rõ cứ hỏi, em sẽ giải đáp giúp ạ.
Công chứng hợp đồng rồi mà chưa đóng thuế thì vẫn hủy hợp đồng được chứ bác? chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như khi mua ở VP có đóng lệ phí trước bạ không ạ? Giấy xác nhận chuyển nhượng của CĐT là giấy riêng hay nó xác nhận luôn vào hợp đồng chuyển nhượng vậy bác? nhỡ nó không xác nhận thì người mua biết víu vào đâu nếu có tranh chấp xảy ra?.... mong bác chỉ giáo giúp vì em cũng đang muốn xuống tiền ở dự án này.
Công chứng rồi thì ko hủy đc nha bác. Đi đóng thuế là nghĩa vụ phải làm.
Phí trước bạ chỉ phải đóng khi sang tên trên sổ hồng.
Giấy xác nhận chuyển nhượng là giấy riêng.
Khi 2 bên hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật thì CĐT xác nhận là trách nhiệm bác ạ.
Phí trước bạ chỉ phải đóng khi sang tên trên sổ hồng.
Giấy xác nhận chuyển nhượng là giấy riêng.
Khi 2 bên hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật thì CĐT xác nhận là trách nhiệm bác ạ.
Cám ơn bác, biết vậy em khỏi bỡ ngỡ khi giao dịch, chọn người bán chưa công chứng vừa đỡ tiền hơn mà cũng ít giấy tờ đi nữa.
- Status
