show đi bác ơiEm đã rõ về pháp lý của Vạn Phúc. Đủ 10 like em sẽ nói các bác nghe
- Status
Tôi tin là VP không có vấn đề gì, vì mấy dự án trước đều ok, nay mai bán phân khu Đông nam mà có sự đồng ý của Sở XD thì càng chắc, bác biết rồi thì show hàng cho mọi người tin tưởng đê, để ai đã mua và muốn mua khỏi phân vân bác ak.Em đã rõ về pháp lý của Vạn Phúc. Đủ 10 like em sẽ nói các bác nghe
khi ĐP hẹn tg giao nhà các bác phải trừ hao ra 2,3 ...tháng gì đó..chưa có thống kê đc vì chưa có nhà nào xong cả nhưng đã quá hạn HD hết rồi. Shit.
Hạng D
mấy miếng phân lô cuối đường số 9 chắc kề bên Vạn Phúc gđ 3, không biết có ngập lụt gì ko bác?
giá lúc mở bán đến bây giờ chênh nhau nhiều ko bác
ban đêm đi ngang thấy Vạn Phúc giờ đẹp quá
K có gì là bác tin còn thực tế lại khác, bác nhìn cái mớ hợp đồng mà bảo k có j, nhưng mà hiện tại thì mấy anh ĐP tin dc, sau này thì chưa biết thế nào ạ
đó đó bác có thấy chữ " VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG " không, nó khác với " HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG " đó bác, bác có biết tại sao lại phải thêm chữ "Văn bản chuyển nhượng" vô không. Còn vấn đề CĐT cắm sổ bác k quản được đâu, CĐT nào cũng cắm sổ hết bác ơi. Bác chỉ có thể check thông tin được ở " CỤC ĐĂNG KÝ QUỐC GIA GIAO DỊCH ĐẢM BẢO " có hình thức check trực tuyến nhưng chắc IT bên đó k chuyên nên k update thường xuyên, bác đến tận nơi hỏi là tốt nhất
em NAI cho bác cái để bác show, gớm bác lại còn thích câu NAI nữa :3danbanh:Em đã rõ về pháp lý của Vạn Phúc. Đủ 10 like em sẽ nói các bác nghe
Do bữa giờ online qua điện thoại, lười gõ quá, giờ em sẽ bắt đầu giải đáp cho các bác, có 1 số bác chắc chắn biết rồi, nhưng có 1 số bác có thể chưa biết, em đã bỏ công nghiên cứu được ít nhiều. Coi như show ra cho các bác chưa rõ đỡ tốn thời gian.
Phần cắm sổ em sẽ nói sau, ở đây em nói về "Văn bản chuyển nhượng" và vì sao ko phải là "Hợp đồng chuyển nhượng" mà là "văn bản chuyển nhượng. Vì cái này là luật đã quy định, nghị định 76/2015 hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BDS 2014, điều 9 như bên dưới. Người mua đầu tiên ký với chủ đầu tư (Cá nhân ký với pháp nhân) thì là hợp đồng mua bán, tất cả những người sau đó mua đi bán lại thì là "Văn bản chuyển nhượng". Em tiện tay trích luật luôn như bên dưới:
Điều 9. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải được lập thành văn bản và phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng theo quy định tại Khoản 2 Điều này; việc nộp thuế; việc xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:
1. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo Mẫu số 06 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này hoặc do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của các bên. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 04 bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Khoản 2 Điều này (01 bản để bên cho thuê mua lưu; 01 bản nộp cho cơ quan thuế; 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu).
2. Việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng thực hiện theo quy định sau:
a) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ để công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua và văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu);
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
b) Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng do các bên thỏa thuận. Nếu thỏa thuận có công chứng, chứng thực thì việc công chứng hoặc chứng thực được thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản này;
c) Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
3. Các bên trong chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
4. Việc xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện như sau:
a) Các bên có trách nhiệm nộp các giấy tờ sau cho bên cho thuê mua:
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp không có công chứng, chứng thực thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi;
- Biên lai nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế (bản chính);
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu).
b) Bên cho thuê mua có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ đã nộp, trong đó có 02 văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận (01 bản cho bên chuyển nhượng hợp đồng và 01 bản cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng) và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng đó. Bên cho thuê mua có trách nhiệm lưu một bộ hồ sơ (bản sao) chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điểm a Khoản này, trong đó có 01 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
5. Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được bên cho thuê mua xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng với bên cho thuê mua theo hợp đồng thuê mua đã được bên cho thuê mua ký kết.
6. Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ 2 trở đi cũng phải thực hiện việc chuyển nhượng như trường hợp chuyển nhượng hợp đồng lần đầu.
7. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
8. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
a) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).
Liên quan đến việc chủ đầu tư có cắm sổ hay ko thì đây là 1 số thông tin em biết được, và 1 số bác cũng đã biết, bác nào chưa biết có thể cập nhật, em chỉ nói về Vạn Phúc 1:
- Vạn Phúc 1 lúc đầu cắm sổ đỏ tổng cho Bản Việt để vay làm cơ sở hạ tầng, sau đó đã nộp tiền vào lấy sổ ra để làm thủ tục tách sổ. Hiện tại theo em được biết đã có khoảng 700 lô đã được tách sổ ra từ sổ tổng (đợt 1) và các sổ này đang nằm tại văn phòng công ty. Nếu vẫn còn cắm trong Nh thì sẽ ko tách sổ ra được. Vấn đề tiếp theo là sau khi đã tách sổ ra rổi có tiếp tục thế chấp nữa hay ko thì em sẽ trình bày tiếp theo ý thứ 3 bên dưới.
- Lúc đầu vì Bản Việt nhận thế chấp toàn dự án, nên các bác nếu muốn vay chỉ có thể vay qua Bản Việt. Bây giờ vì đã tách sổ từng lô, pháp lý rõ ràng và đã được nhiều Ngân Hàng nghiên cứu nên có nhiều NH đã nhận thế chấp. Đặc biệt là thằng ACB vì em biết nó khá rõ, nếu pháp lý ko rõ ràng & ko chắc cú thì nó ko bao giờ nhận thế chấp (note: ACB theo em biết thì ko nhận thế chấp các dự án của Novaland & Vin Homes)
- T6 tuần rồi em mới công chứng mua thêm 1 lô nữa cho người nhà thì phát hiện ra vấn đề này: Chủ trước đã thế chấp lô này để vay tiền do vậy khi đi công chứng nhân viên công chứng tra phần mềm ngăn chặn (phần mềm này liên kết với tất cả các phòng công chứng) thì biết là lô này đang bị thế chấp và ngay lập tức đòi có văn bản giải chấp của ngân hàng & bên giao dịch đảm bảo mới đồng ý công chứng "văn bản chuyển nhượng hợp đồng". Em thấy hay nên mới hỏi thăm về cái phần mềm này, kết quả là có thể tra ra được lô đất nào đó đã được thế chấp ở đâu, hoặc giao dịch thế nào, ai là chủ tại thời điểm hiện tại và trước khi công chứng viên công chứng vào văn bản chuyển nhượng thì sẽ tra ra hết các thông tin này, nếu ko bị ngăn chặn và chủ hiện tại chưa từng giao dịch mua bán hoặc thế chấp thì họ mới công chứng vào văn bản chuyển nhượng. Như vậy theo em hiểu thì có nghĩa là, nếu Văn Bản Chuyển Nhượng đã ra tới bước công chứng thì có thể yên tâm là sẽ ko bị chuyển nhượng lần nữa hoặc bị đem đi thế chấp.
- Do đó, 1 số bác sau khi đã đóng tiền đủ rồi thì em khuyên đi công chứng càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi cho mình.
- Căn cứ vào các ý em đã nói bên trên, thì vô hình chung mô hình bán hàng hiện tại của chủ đầu tư nhằm tránh thuế thu nhập doanh nghiệp (Chủ đầu tư bán qua F1, người mua đầu tiên là F2 bắt buộc phải mua từ F1 và ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng qua công chứng) lại chính là mô hình khiến cho chủ đầu tư cùng lúc ko thể bán cho 2 người khác nhau. Ví dụ, lô W1 đã bán cho F1 sau đó F1 công chứng chuyển nhượng với F2 thì lô A1 đó đã được ngăn chặn và xác nhận là chủ là F2, nếu chủ đầu tư tiếp tục bán cho A1, sau đó A1 công chứng chuyển cho A2 với cùng lô đó => Bị ngăn chặn ở bước công chứng. Nếu chủ đầu tư bán trực tiếp và ký hợp đồng mua bán với người mua đầu tiên, việc chủ đầu tư cùng lúc bán 1 căn cho 2 người khác nhau thì mình rất khó để biết được.
Em tìm hiểu được nhiêu đó, mong các bác góp ý thêm hoặc sửa giúp nếu em sai chỗ nào.
- Vạn Phúc 1 lúc đầu cắm sổ đỏ tổng cho Bản Việt để vay làm cơ sở hạ tầng, sau đó đã nộp tiền vào lấy sổ ra để làm thủ tục tách sổ. Hiện tại theo em được biết đã có khoảng 700 lô đã được tách sổ ra từ sổ tổng (đợt 1) và các sổ này đang nằm tại văn phòng công ty. Nếu vẫn còn cắm trong Nh thì sẽ ko tách sổ ra được. Vấn đề tiếp theo là sau khi đã tách sổ ra rổi có tiếp tục thế chấp nữa hay ko thì em sẽ trình bày tiếp theo ý thứ 3 bên dưới.
- Lúc đầu vì Bản Việt nhận thế chấp toàn dự án, nên các bác nếu muốn vay chỉ có thể vay qua Bản Việt. Bây giờ vì đã tách sổ từng lô, pháp lý rõ ràng và đã được nhiều Ngân Hàng nghiên cứu nên có nhiều NH đã nhận thế chấp. Đặc biệt là thằng ACB vì em biết nó khá rõ, nếu pháp lý ko rõ ràng & ko chắc cú thì nó ko bao giờ nhận thế chấp (note: ACB theo em biết thì ko nhận thế chấp các dự án của Novaland & Vin Homes)
- T6 tuần rồi em mới công chứng mua thêm 1 lô nữa cho người nhà thì phát hiện ra vấn đề này: Chủ trước đã thế chấp lô này để vay tiền do vậy khi đi công chứng nhân viên công chứng tra phần mềm ngăn chặn (phần mềm này liên kết với tất cả các phòng công chứng) thì biết là lô này đang bị thế chấp và ngay lập tức đòi có văn bản giải chấp của ngân hàng & bên giao dịch đảm bảo mới đồng ý công chứng "văn bản chuyển nhượng hợp đồng". Em thấy hay nên mới hỏi thăm về cái phần mềm này, kết quả là có thể tra ra được lô đất nào đó đã được thế chấp ở đâu, hoặc giao dịch thế nào, ai là chủ tại thời điểm hiện tại và trước khi công chứng viên công chứng vào văn bản chuyển nhượng thì sẽ tra ra hết các thông tin này, nếu ko bị ngăn chặn và chủ hiện tại chưa từng giao dịch mua bán hoặc thế chấp thì họ mới công chứng vào văn bản chuyển nhượng. Như vậy theo em hiểu thì có nghĩa là, nếu Văn Bản Chuyển Nhượng đã ra tới bước công chứng thì có thể yên tâm là sẽ ko bị chuyển nhượng lần nữa hoặc bị đem đi thế chấp.
- Do đó, 1 số bác sau khi đã đóng tiền đủ rồi thì em khuyên đi công chứng càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi cho mình.
- Căn cứ vào các ý em đã nói bên trên, thì vô hình chung mô hình bán hàng hiện tại của chủ đầu tư nhằm tránh thuế thu nhập doanh nghiệp (Chủ đầu tư bán qua F1, người mua đầu tiên là F2 bắt buộc phải mua từ F1 và ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng qua công chứng) lại chính là mô hình khiến cho chủ đầu tư cùng lúc ko thể bán cho 2 người khác nhau. Ví dụ, lô W1 đã bán cho F1 sau đó F1 công chứng chuyển nhượng với F2 thì lô A1 đó đã được ngăn chặn và xác nhận là chủ là F2, nếu chủ đầu tư tiếp tục bán cho A1, sau đó A1 công chứng chuyển cho A2 với cùng lô đó => Bị ngăn chặn ở bước công chứng. Nếu chủ đầu tư bán trực tiếp và ký hợp đồng mua bán với người mua đầu tiên, việc chủ đầu tư cùng lúc bán 1 căn cho 2 người khác nhau thì mình rất khó để biết được.
Em tìm hiểu được nhiêu đó, mong các bác góp ý thêm hoặc sửa giúp nếu em sai chỗ nào.
- Status
