E ở lô O đang dãy nhà mẫu đó... Chắc giữa tháng 6 giao nhà thô
- Status
Mua đất nền dự án hợp đồng ghi là:
HỢP ĐỒNG
V/v: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Sau khi thanh toán hết tiền em và chủ đầu tư đã ra công chứng. Phòng công chứng ghi hợp đồng công chứng là:
VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG "HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI"
Các bác cho em hỏi sau khi công chứng, công chứng viên làm những công việc gì với chính quyền về tình trạng sang nhượng mới của miếng đất em mua? Có cập nhật với bộ phận nhà đất của phường, quận về miếng đất này không? (xác định rõ là đất em đã mua). Chủ đầu tư có quyền dùng miếng đất của mình để đi thế chấp được không?
Xin cảm ơn các bác.
Nghe thông tin này thấy ghê quá
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-vi-toa-nha-bi-ngan-hang-siet-no-3409110.html
Có lẽ cư dân ở đây khi mua nhà cũng đã đi công chứng chứ nhỉ? Sao Chủ đầu tư còn đem chung cư thế chấp được nhỉ?
HỢP ĐỒNG
V/v: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Sau khi thanh toán hết tiền em và chủ đầu tư đã ra công chứng. Phòng công chứng ghi hợp đồng công chứng là:
VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG "HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI"
Các bác cho em hỏi sau khi công chứng, công chứng viên làm những công việc gì với chính quyền về tình trạng sang nhượng mới của miếng đất em mua? Có cập nhật với bộ phận nhà đất của phường, quận về miếng đất này không? (xác định rõ là đất em đã mua). Chủ đầu tư có quyền dùng miếng đất của mình để đi thế chấp được không?
Xin cảm ơn các bác.
Nghe thông tin này thấy ghê quá
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-vi-toa-nha-bi-ngan-hang-siet-no-3409110.html
Có lẽ cư dân ở đây khi mua nhà cũng đã đi công chứng chứ nhỉ? Sao Chủ đầu tư còn đem chung cư thế chấp được nhỉ?
Bác đọc điều 20 trong luật kinh doanh bất động sản 2014, hiệu lực 01/10/2014. Em trích dẫn như bên dưới.
1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;
b) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ (gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư) cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;
c) Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.
Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng;
d) Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì kể từ lần chuyển nhượng thứ hai trở đi, các bên đều phải thực hiện thủ tục theo quy định tại các điểm a, b và điểm c khoản này. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lần sau có trách nhiệm tiếp nhận và lưu giữ các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng lần trước;
đ) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lần cuối (là tổ chức, cá nhân có đơn đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở) được đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở thì ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chủ đầu tư (hoặc tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy chứng nhận) phải nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định sau đây:
- Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa chủ đầu tư với bên mua nhà ở lần đầu;
- Giấy tờ xác nhận đã giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản (đối với nhà ở tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã có sàn giao dịch bất động sản) hoặc xác nhận về việc phân chia nhà ở của Sở Xây dựng (đối với trường hợp được phân chia nhà ở) của bên mua nhà lần đầu;
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận của công chứng, có xác nhận của chủ đầu tư và biên lai nộp thuế thu nhập theo quy định hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập theo quy định.
Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn bản chuyển nhượng hợp đồng và biên lai thu thuế của các lần chuyển nhượng trước hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo hướng dẫn tại ví dụ dưới đây:
Ví dụ: Ông B ký hợp đồng mua bán nhà ở với Công ty A theo hình thức mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong thời gian chưa nhận bàn giao nhà ở mà ông B chuyển nhượng hợp đồng mua bán này cho ông C thì B và C phải đi làm thủ tục công chứng văn bản chuyển nhượng, ông B nộp thuế thu nhập (nếu có), sau đó đề nghị Công ty A xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại các điểm a, b và điểm c khoản này; nếu ông C lại chuyển nhượng hợp đồng này cho ông D và ông D lại chuyển nhượng tiếp cho ông E (E là người nhận chuyển nhượng cuối cùng) thì mỗi lần chuyển nhượng, các bên phải đi làm thủ tục theo quy định như trên.
Khi Công ty A (hoặc ông E) đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở thì phải nộp các giấy tờ có liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận: hợp đồng mua bán nhà ở ký giữa Công ty A và ông B; 03 văn bản chuyển nhượng hợp đồng có chứng nhận của công chứng và xác nhận của chủ đầu tư kèm theo 03 biên lai thu thuế thu nhập (hoặc giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế của cơ quan thuế) cho 03 lần chuyển nhượng (giữa B và C, giữa C và D, giữa D và E); giấy xác nhận đã giao dịch qua sàn giữa Công ty A và ông B (đối với nhà ở tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đã có sàn giao dịch bất động sản) hoặc xác nhận phân chia nhà ở của Sở Xây dựng đối với trường hợp ông B được Công ty A phân chia sản phẩm là nhà ở.
Em trả lời thêm phần này, theo em nghĩ thì hễ đã bán thì ko đem thế chấp được, hễ đã thế chấp thì ko bán được. Trường hợp này nghi ngờ có dấu hiệu vi phạm pháp luật của chủ đầu tư và dấu hiệu tắc trách của Ngân Hàng.
Em nghĩ là đầu tư BĐS thì ông nào cũng thế chấp để vay cả, có điều anh nào gặp thời bán được giá cao, huy động vốn của người mua giỏi thì dùng tiền đó để trang trải tiền vay và vụ việc được êm xuôi, còn không thì như C/C mà báo viết vậy thôi như Gia Phú, địa ốc dầu khí....toàn hứa cuội rồi người mua mất hết, vì vậy mà Luật kinh doanh BĐS mới có ra điều kiện cho chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được Sở xây dựng đồng ý và có bảo lãnh của ngân hàng nhằm tránh rủi ro cho người mua nhà. Trước đây thì chưa có điều kiện này nhưng nay khi họ bán thì buộc phải có ( Sở xây dựng đã có danh sách các dự án được bán rồi ) nhưng khổ nỗi các dự án đó nhiều người không phù hợp mà quản lý nhà nước lại không xem xét được hết các dự án theo quy định của PL thành ra chúng ta bỏ cả đống tiền mà không chắc là của mình , trông chờ may rủi thật thiệt thòi cho người mua quá.
chuyện thường ngày ở huyện mà bác, bao dự án không ra sổ được cho dân là vì chủ đầu tư bán 2 lần, lần đầu thế chấp ngân hàng (bán cho nhà băng) lần 2 bán cho dân, thu đủ tiền của dân mà cũng không giải chấp cho ngân hàng thành ra quyền lợi của dân bị treo, lãnh đạo TP đã kiến nghị nhiều lần lên TW đề nghị cấp sổ cho dân khi mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính còn việc thế chấp là của chủ đầu tư và nhà bank giải quyết với nhau nhưng đến nay cũng không thấy chuyển biến gì.
Vậy Vạn Phúc này sao ta ? hôm nọ thấy CDT có photo sổ đỏ đất gởi cho người mua, nếu photo được thì chắc ko bị cắm NH ?
Mấy bác xây trước sắp xong rồi, nếu họ ra sổ hồng đúng như lời hứa thì tin tưởng được, còn khất lần thì có vấn đề, chúng ta cứ chờ xem, nhanh thôi mà.
Bác nào nóng ruột mà có bản photo sổ đỏ thử gửi tới văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xem đất của mình có bị đem ra giao dịch bảo đảm không? Sao họ không giao luôn cho mình bản chính để giữ mà chỉ giao bản photo nhỉ? Bởi có bản chính, hợp đồng mua bán nhà và xây đúng mẫu thiết kế thì tự mình đi làm sổ hồng cũng được mà.
Em đã rõ về pháp lý của Vạn Phúc. Đủ 10 like em sẽ nói các bác nghe 
- Status
