Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[bravevu]

Bác tham khảo khách bán lại có giá rẻ hơn đó. Bác mua lô C hàng xóm với e cho vui.

Ủa, bác cũng ở lô C à? C bao nhiêu vậy bác?

 

[bravevu]

ờ, tôi có tham khảo rồi bác a, lô C của bác mặt đường 25 m nhìn ra công viên họ đòi 30m cơ bác, hồi đầu năm cũng chỗ đó có người gọi tôi bán giá 18m thôi, chỉ chưa đầy năm mà giá gần gấp đôi thì tôi thấy ảo quá vì dự án mới có hình hài chứ đã có ai sống được trong đó đâu, nếu vài ba năm mà cư dân thưa thớt, cỏ rác um tùm, điện đóm tối om ( cư dân ít thì chả ai đóng đèn đường toàn khu vì lãng phí ), an ninh lại không tốt thì mua giá này chắc lỗ to bác à, với lại phải xây theo thiết kế và giá cả chủ đầu tư đưa ra thì giá thành khi hoàn thiện căn nhà phải trên 6 tỷ, tôi đang phân vân lựa chọn xem có nên mua nơi này không đã bác à vì xuống tiền rồi chẳng may thị trường lao dốc thì ôm quả đắng mất.

Những người mua đầu tiên thì không sợ lỗ bác à, nhưng từ giờ mua thì đúng là cũng sợ. Mua để ở mà giá cao quá thì cũng phân vân. Tầm 6 tỷ thì có thể mua ở Cityland Hill ngay ngã 5 chuồng đó được rồi.
Sang năm nếu nó xây BVien với trường học thì có thể lên giá chút đỉnh nữa. Nhưng giá đã quá cao thì lên vài % nữa thôi. Bữa ni dãy C có căn đã bắt đầu xây rồi.
Cũng lạ là cùng mua ở đó, nhưng chỉ những ai mua ở đường lớn mới được DP gởi thư mời xây dựng đợt đầu tiên.

 

[rome0999]

ờ, tôi có tham khảo rồi bác a, lô C của bác mặt đường 25 m nhìn ra công viên họ đòi 30m cơ bác, hồi đầu năm cũng chỗ đó có người gọi tôi bán giá 18m thôi, chỉ chưa đầy năm mà giá gần gấp đôi thì tôi thấy ảo quá vì dự án mới có hình hài chứ đã có ai sống được trong đó đâu, nếu vài ba năm mà cư dân thưa thớt, cỏ rác um tùm, điện đóm tối om ( cư dân ít thì chả ai đóng đèn đường toàn khu vì lãng phí ), an ninh lại không tốt thì mua giá này chắc lỗ to bác à, với lại phải xây theo thiết kế và giá cả chủ đầu tư đưa ra thì giá thành khi hoàn thiện căn nhà phải trên 6 tỷ, tôi đang phân vân lựa chọn xem có nên mua nơi này không đã bác à vì xuống tiền rồi chẳng may thị trường lao dốc thì ôm quả đắng mất.

Bác mua chi đường bự zữ vậy, mua đường nhỏ ở lô B hoặc lô C đó bác, giá mềm hơn nhìu, ngang 6m, không nhất thiêt cần làm tầng hầm, thì tổng chi phí cũng bớt đc chút đỉnh.
Giá của khách bán lại rẻ hơn so với giá của CĐT, em nghĩ bây giờ giá đã dần đi vào ổn định, khó có thể giảm sâu. Chỉ đợi CĐT có 1 cú hích là giá lại nóng lên. Em mua ở đó nên suy nghĩ tích cực síu. hehe.
Em rất thích khi CĐT cho xây hàng rào bao quanh, ngăn cách với khu dân cư hiện hữu, an ninh yên tâm hơn.
Hiện tại 5 lô thường đã đóng cọc xong, 5 lô này có trong danh sách 53 người đăng kí xây dựng. Cứ đà này thì nhìu nhà sẽ mọc lên, chưa kể có thể sẽ có thêm gói 300tr, hoặc 250tr để kích thích xây dựng.

 

[thachftsanh]

tôi có người nhà trong đó mà, ở thì yên tĩnh đó nhưng công viên bé quá, đường trục thì cụt mà mưa lớn là nước lênh láng, ngay bờ sông mà lại không được ngắm sông vì nhà xây che chắn hết, chỉ nhìn dãy nhà ven đường tàu trước khi vào bên trong là thấy nản rồi bác ơi.

Đường trục mưa có ngập, sông có được ngắm không thì không biết nhưng vào nhìn mấy căn biệt thự trong đó mà nhỏ dãi!

 

[bob_2015]

Nếu khu này 2xtr/m2 sao không ra vĩnh phú BD có 5-7tr/m2 thông thóang hơn nhiều?

 

[Himlam]

Ôi, nhìn cái bảng giá của bác Q16 mà ngất quá. Dã man thật.
Mà thấy lạ, hình như 50 nền đầu tiên VP fix tiền cọc là 300m, sao của bác là 212 nhỉ? Nghe nói các nền tiếp theo thì đóng bao nhiêu tính bấy nhiêu.
Nhà Q4 đóng sâu từ 30->35m cọc, chắc nhà bác Q16 này cũng thế. Ở dãy trong K, L gì đấy, chỉ đóng sâu 20->25m thôi.
Hình như VP tính cho KH là 350k/m cọc, và trả lại cho công ty thi công đóng khoảng dưới 250k. Mỗi nền đóng từ 600 đến 800m cọc thì VP cũng kiếm được 60->80m mà không cần làm gì .
Thằng em làm xây dựng, bảo giá xây thô mà không có gì bên trong như VP là quá chát. Bác gì ở trên bảo bỏ hầm, nhưng nếu số muốn xây hầm lớn hơn thì cũng không thể bỏ được. Với lại nếu có oto thì cần phải có hầm rồi, không thì để trong nhà xấu hoắc.
Nếu nó thiết kế như Mega Village của Khang Điền có vẻ tốt hơn. Các khu đô thị mới ở nước ngoài đều thiết kế theo kiểu để xe ở ngoài thế.
Rất muốn xây sang năm vì hợp tuổi, nhưng giá chát thế này thì chùn tay luôn rồi.

Giá xây thô kinh thiệt.
Anh CDT hấp tấp quá, lùa gà vào chuồng xong hãy đưa bảng giá này ra. Đưa ra sớm quá gà bay tả lạc hết.

 

[Th.Thanh]

+Giá phần thô trên thị trường không bao gồm tiền ép cọc và h thiện mặt tiền. Phần thô của VP phải lấy tổng giá dự toán trừ tiền cọc và chi phí hoàn thiện m tiền (2 tỷ- 0,5 triệu)
Như vậy phần thô thực chất chỉ là 1,502 tỷ. B quân 1,502/542=2,77 tr / m², bao thuế.
Với giá 2,77 tr/m² cho phần thô mà thi công với bê tông tươi (h ảnh chụp cho thấy) và nền trệt có rải cốt thép, kết cấu như nhà mẫu đang làm là phù hợp.
+D tích tầng 2,3 và s thượng có trừ 1,85x1,3 (Ô thông thoáng hay phần khuyết của ban công ?). Cách tính m² có trừ chi tiết này là khá sát.
+Mặt tiền không rõ dùng v liệu gì nên chưa thể kết luận mắc rẻ. Nếu bắt tay vào xd, đương nhiên phải quan tâm giá thành nhưng đừng bỏ quên những chi tiết khi làm bài toán so sánh.
+Tầng hầm mà cho tùy chọn thì có lẽ phù hợp hơn với điều kiện của từng kh. hàng. Mặt tiền giữa 2 ph án có thể không khác nhau nhiều ở phía trên. Đúng là không làm hầm giá sẽ rẻ hẳn. Nếu nhớ không lầm thì các ph án ban đầu của VP không có hầm.

 

[bravevu]

Nếu các bác để ý, hành lang đi bộ ở nhiều lô đã có hiện tượng sụt lún. Không biết sau này sẽ thế nào?

 

[Wuyền]

ĐP nên chú ý quan trắc lún theo thời gian của hạ tầng VPR, càng sớm càng tốt và đánh giá được mức độ lún tích lũy của hạ tầng, để có giải pháp thích hợp cho kết cấu hạ tầng toàn khu, giảm thiểu tổn thất do sửa chữa sự cố sau này.

 

[Wuyền]

Em vừa đi cùng một anh là em trai của một khách hàng đã đến ĐP hỏi mua 04 lô biệt thự lớn nhất theo quy hoặc của khu này.