Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[rongconvn89]

@Wuyền sale or người bên đại phúc à. sao tâng ổng lên tận mây xanh ổng té xỉu giờ?

 

[rongconvn89]

Nhìn con số tổng xây thô không mà muốn ngất luôn. Nếu tính thêm tiền xây hoàn thiện thành ra cái nhà 3 tỷ. Đại Phúc mà đưa ra giá xây nhà này thì được mấy người có khả năng mà xây được? Nhà + Đất tính ra hơn 5 tỷ. Với tầm tiền đó có nhiều lựa chọn tốt hơn nhiều.
Bảng dự toán có nhiều cái làm chi phí đội lên
Ví dụ:
Xây hầm: thêm 150m2
Tiền hoàn hiện mặt ngoài quá cao.
Tách riêng tiền điện nước ra (đúng ra chi phí xây thô đã bao gồm luôn phần này)
Các chi phí dự toán đã bao gồm tiền thuế luôn thì hợp lý, đây tính riêng rồi cộng thêm 10% VAT.

Các bác và bác @Q16 nhận được bảng khối lượng và giá trị dự toán nhận xét thấy thế nào?

5 tỷ vô bình lợi mua tẹt ga 90-100m2 rồi. khu dân cư hiện hữu,yên tĩnh lại gần trung tâm nữa.

 

[manhnt]

Các bác đã mua nền Dự án này, chắc đều mong dự án sớm hoàn thành, hoàn thành đồng bộ, giá trị đất của Dự án tăng lên như kỳ vọng của mỗi người? Có thể giá xây dựng nhà thô của Chủ đầu tư chưa làm khách hàng yên tâm và hài lòng, nhưng nếu tạm chấp nhận được khi đó khách hàng xây nhà đồng loạt thì giá trị sử dụng của khu này sớm tăng đáng kể, tạo đà hình thành các phân khu khác của Dự án.

Nếu tất cả khách hàng cùng chung suy nghĩ thôi thì mình thêm 100 tr khi xây nhà, nhưng nếu khu phố đông vui, Dự án sớm hoàn thành, biết đâu giá lô đất của mình tăng thêm 400tr?

Em mong Chủ đầu tư vì Dự án, mong Khách hàng vì Dự án !

Phải phân tích rõ ràng như thế này bác @Wuyền:

Câu hỏi cốt yếu đặt ra là
1. Cách nhanh nhất để dự án này tăng giá?
2. Khu đất tăng giá thì cái lợi đầu tiên thuộc về ai?
3. Đối tượng muốn xây nhà là những người nào?
Câu trả lời:
Câu 1: Muốn khu này tăng giá nhanh nhất thì càng đông người xây về ở thì giá sẽ tăng nhanh nhất. Bên cạnh đó là đảm bảo tiến độ cam kết của chủ đầu tư về cơ sở hạ tầng, sự nóng sốt của thị trường BĐS.
Câu 2. Khu đất tăng giá thì lợi ích chính đầu tiên thuộc về chủ đầu tư, vì họ còn rất nhiều dự án tiếp theo mong muốn có thể bán giá cao hơn, lợi ích nhỏ là vài khách hàng đầu cơ. Lợi ích nhỏ hơn về mặt tinh thần là khách hàng mua xây để ở (vì mục đích của họ để ở đâu có bán đâu, nên dù giá giảm hay giữ nguyên thì về bản chất họ vẫn để ở, có chăng là nếu giá có tăng lên thì họ cảm thấy vui hơn vì tài sản của mình có giá trị hơn)
Câu 3: Đối tượng muốn xây nhà là những người mua để ở, với KH đầu cơ không bao giờ họ muốn bỏ ra 1 số tiền lớn để xây nhà hết, mà muốn những người này xây nhà thì Đại Phúc phải khuyến khích họ bằng những ưu đãi khi xây chứ không phải chăm chăm lấy lợi nhuận ở khâu xây dựng này.
Rất nhiều người đã mua và sắp mua với mục đích để ở đều muốn xây nhà càng sớm càng tốt nếu Đại Phúc đưa ra giá xây nhà hợp lý (thấp hơn bên ngoài do tận dụng được ưu thế kho bãi và xây đồng loạt hoặc chí ít cũng bằng giá ở ngoài). Bản thân mình cũng vậy nếu giá xây hợp lý có thể mình tính ngay phương án bán nhà để sang năm xây, còn không thì cứ từ từ để đó rồi mai này coi sao hoặc tính phương án bán đi tìm chỗ khác.
Quay trở lại vấn đề bác @Wuyền nói: "mong dự án sớm hoàn thành, hoàn thành đồng bộ, giá trị đất của Dự án tăng lên như kỳ vọng của mỗi người?" hay " Nếu tất cả khách hàng cùng chung suy nghĩ thôi thì mình thêm 100 tr khi xây nhà, nhưng nếu khu phố đông vui, Dự án sớm hoàn thành, biết đâu giá lô đất của mình tăng thêm 400tr?" như đã phân tích ở trên thì -->> đây là việc làm của chủ đầu tư Đại Phúc.

 

[rome0999]

sang nay em co ghe vp, đang ep cọc la lô q4 , nghe bac chủ nha noi ep phia trc 32m, phia sau 35m. Địa hinh ko giống nhau ở từng lô rồi cac bac ơi.

Hi Bác,
Hôm qua e có ghé VP thì thấy có 5 lô có trong danh sách đăng kí xây dựng đã đóng cọc xong.
Lô của Bác khi nào đóng cọc vậy, cho e hỏi là Bác có cúng hoặc làm lễ ko?

 

[rome0999]

Hoàn thiện mặt trước: bao gồm cửa chính, cửa sổ, lan can, ban công, cổng, hàng rào ...., mình sẽ không phải làm j nữa phải ko các Bác?

 

[bravevu]

Hi Bác,
Hôm qua e có ghé VP thì thấy có 5 lô có trong danh sách đăng kí xây dựng đã đóng cọc xong.
Lô của Bác khi nào đóng cọc vậy, cho e hỏi là Bác có cúng hoặc làm lễ ko?

Nếu không có gói 300m đó thì giờ chắc chưa ai đóng cọc. Qua Tết sẽ có 1 gói vậy nữa.

 

[Huỳnh Hải Triều]

Phải phân tích rõ ràng như thế này bác @Wuyền:

Câu hỏi cốt yếu đặt ra là
1. Cách nhanh nhất để dự án này tăng giá?
2. Khu đất tăng giá thì cái lợi đầu tiên thuộc về ai?
3. Đối tượng muốn xây nhà là những người nào?
Câu trả lời:
Câu 1: Muốn khu này tăng giá nhanh nhất thì càng đông người xây về ở thì giá sẽ tăng nhanh nhất. Bên cạnh đó là đảm bảo tiến độ cam kết của chủ đầu tư về cơ sở hạ tầng, sự nóng sốt của thị trường BĐS.
Câu 2. Khu đất tăng giá thì lợi ích chính đầu tiên thuộc về chủ đầu tư, vì họ còn rất nhiều dự án tiếp theo mong muốn có thể bán giá cao hơn, lợi ích nhỏ là vài khách hàng đầu cơ. Lợi ích nhỏ hơn về mặt tinh thần là khách hàng mua xây để ở (vì mục đích của họ để ở đâu có bán đâu, nên dù giá giảm hay giữ nguyên thì về bản chất họ vẫn để ở, có chăng là nếu giá có tăng lên thì họ cảm thấy vui hơn vì tài sản của mình có giá trị hơn)
Câu 3: Đối tượng muốn xây nhà là những người mua để ở, với KH đầu cơ không bao giờ họ muốn bỏ ra 1 số tiền lớn để xây nhà hết, mà muốn những người này xây nhà thì Đại Phúc phải khuyến khích họ bằng những ưu đãi khi xây chứ không phải chăm chăm lấy lợi nhuận ở khâu xây dựng này.
Rất nhiều người đã mua và sắp mua với mục đích để ở đều muốn xây nhà càng sớm càng tốt nếu Đại Phúc đưa ra giá xây nhà hợp lý (thấp hơn bên ngoài do tận dụng được ưu thế kho bãi và xây đồng loạt hoặc chí ít cũng bằng giá ở ngoài). Bản thân mình cũng vậy nếu giá xây hợp lý có thể mình tính ngay phương án bán nhà để sang năm xây, còn không thì cứ từ từ để đó rồi mai này coi sao hoặc tính phương án bán đi tìm chỗ khác.
Quay trở lại vấn đề bác @Wuyền nói: "mong dự án sớm hoàn thành, hoàn thành đồng bộ, giá trị đất của Dự án tăng lên như kỳ vọng của mỗi người?" hay " Nếu tất cả khách hàng cùng chung suy nghĩ thôi thì mình thêm 100 tr khi xây nhà, nhưng nếu khu phố đông vui, Dự án sớm hoàn thành, biết đâu giá lô đất của mình tăng thêm 400tr?" như đã phân tích ở trên thì -->> đây là việc làm của chủ đầu tư Đại Phúc.

Há há há, bác Mạnh nói đúng, nhưng ý tứ của anh Wuyen này thì bóng bảy lắm.

 

[kimchung]

5 tỷ vô bình lợi mua tẹt ga 90-100m2 rồi. khu dân cư hiện hữu,yên tĩnh lại gần trung tâm nữa.

nhưng mà khu này thấp lắm bác à, lại đi qua đường ray xe lửa và chui dưới gầm cầu Bình Lợi, cảnh quan nhìn vào cứ tối tối sao ý bác.

 

[kimchung]

Tôi không hiểu sao thiết kế của Vạn Phúc cho từng căn nhà có diện tích rộng tới mấy trăm m2 thì đa số các gia đình thời nay ở đâu có hết, chi phí xây dựng lớn vượt quá khả năng của nhiều người, chính điều này sẽ khiến cho khu này còn lâu mới có đông dân cư đến ở.

 

[rongconvn89]

nhưng mà khu này thấp lắm bác à, lại đi qua đường ray xe lửa và chui dưới gầm cầu Bình Lợi, cảnh quan nhìn vào cứ tối tối sao ý bác.

trong này biệt thự 10-20 tỷ nhiều lắm bạn ơi. ko lẽ người ta bỏ từng đó tiền vào khu như bạn nói