Vãi bác , nhìn bác nói mà thấy tương lai tươi đẹp quá, không biết 10 nữa được 1 phần như bác nói không nhé.
- Status
Vãi bác , nhìn bác nói mà thấy tương lai tươi đẹp quá, không biết 10 nữa được 1 phần như bác nói không nhé.
Bạn mình làm xây dựng nói nhà hoàn thiện cũng tầm từ 6tr-6,5tr (nội thất trung bình). Bác nói có hơn 4tr là hoàn thiện 100% chưa? Nếu hoàn thiện 100% thì giá rẻ quá.
Cứ nhìn tương lai tốt đẹp đi để cho cuộc sống nó có niềm hy vọng, hi. Được phần nào sẽ tốt phần đó.
Để em kể bác nghe 2 câu chuyện: khoảng năm 2002 Phú Mỹ Hưng mở bán, lúc đó mẹ em đang tập dưỡng sinh gần nhà được nó lấy xe chở cả đám bà già lên đó tham quan ngắm nghía, chung cư 300tr/căn, đất nền tầm 1 vài tỷ, nhưng ko ai thèm mua, ai cũng nói là thằng này mua sau này chắc ở với ma rồi thằng này mua chắc chắn sau này ko làm được giấy tờ, ko có sổ v.v.... Chỉ có mẹ em thì nhìn qua thật sự rất muốn mua mà ko có tiền. Chỉ cần khoảng 6 năm sau, giá tăng gấp mấy lần, thèm nhỏ dãi ....
Năm 2009 Sếp em rủ em mua đất An Phú An Khánh, giá tầm 22 đến 25m/met, lúc đó em thật sự ko có nhiều tiền nên đành phán 1 câu "nho còn xanh". Giờ nó lên mẹ gần 50tr/met, Cầu SG xong, Cầu Thủ Thiêm xong, Hầm Thủ Thiêm xong, cơ sở hạ tầng phải nói là quá tuyệt vời mà 5,6 năm trước ko thể nào nghĩ tới.
Em túm lại 1 điều là: con người sống phải lạc quan, phải hy vọng tí thôi
Thông tin tốt cho VPRS cũng còn nhiều (số đầu mục thông tin chắc nhiều hơn APAK, nhưng không thực sự mạnh và thyết phục)
Vần đề là ở chỗ Chủ đầu tư có nâng được tầm Dự án lên hay không? Chi phí thi công hạ tầng cho các khu còn lại là rất lớn vì có nhiều bất lợi về địa chất và thủy văn.
Nếu Chủ đầu tư giải được bài toán giá đầu ra sao cho thu hút được nhiều khách hàng (có tiền) nhưng đồng thời cũng phải đủ chi cho xây dựng hạ tầng nhanh gọn, bền vững thì Dự án mới sớm hoàn thành được.
VPRS tiếp tục bán đất nền mức giá như hiện tại thì Chủ đầu tư sẽ vỡ nợ ngay, khi đó Dự án sẽ dang dở.
Vần đề là ở chỗ Chủ đầu tư có nâng được tầm Dự án lên hay không? Chi phí thi công hạ tầng cho các khu còn lại là rất lớn vì có nhiều bất lợi về địa chất và thủy văn.
Nếu Chủ đầu tư giải được bài toán giá đầu ra sao cho thu hút được nhiều khách hàng (có tiền) nhưng đồng thời cũng phải đủ chi cho xây dựng hạ tầng nhanh gọn, bền vững thì Dự án mới sớm hoàn thành được.
VPRS tiếp tục bán đất nền mức giá như hiện tại thì Chủ đầu tư sẽ vỡ nợ ngay, khi đó Dự án sẽ dang dở.
3 mặt Dự án đều giáp sông Sài Gòn, Quy hoạch chừa hành lang bờ sông khá rộng tạo được cảnh quan nhưng bị hạn chế diện tích đất thương mại.
1 phần tương lai của Vạn Phúc Riveside phụ thuộc vào việc mở rộng đường phía APĐ và 2 cầu kết nối với đường Nguyễn Thái Sơn phường 5 Gò Vấp.
Cứ xét theo hiện tại thì chi phí làm hạ tầng khu này lớn gấp vài lần chi phí làm hạ tầng khu APAK (bao gồm nội khu và kết nối), Chủ đầu tư chỉ còn cách nâng đẳng cấp khu này hơn APAK để có giá đầu ra đủ chi cho đầu vào, như thế phải hy vọng đường phía Quận 12 sẽ sớm triển khai cùng dự án bên đó và Chủ đầu tư VPRS đủ năng lực để hoàn thành cơ bản hạ tầng và kết nối trước khi có nền để bán các đợt tiếp theo.
VPRS không bán được giá trên 35 cho nhà phố và 50 cho biệt thự thì các bác và em vẫn còn phải đợi rất lâu.
1 phần tương lai của Vạn Phúc Riveside phụ thuộc vào việc mở rộng đường phía APĐ và 2 cầu kết nối với đường Nguyễn Thái Sơn phường 5 Gò Vấp.
Cứ xét theo hiện tại thì chi phí làm hạ tầng khu này lớn gấp vài lần chi phí làm hạ tầng khu APAK (bao gồm nội khu và kết nối), Chủ đầu tư chỉ còn cách nâng đẳng cấp khu này hơn APAK để có giá đầu ra đủ chi cho đầu vào, như thế phải hy vọng đường phía Quận 12 sẽ sớm triển khai cùng dự án bên đó và Chủ đầu tư VPRS đủ năng lực để hoàn thành cơ bản hạ tầng và kết nối trước khi có nền để bán các đợt tiếp theo.
VPRS không bán được giá trên 35 cho nhà phố và 50 cho biệt thự thì các bác và em vẫn còn phải đợi rất lâu.
Bác là người có kiến thức & tầm nhìn. Hôm nào em xin phép đc mời bác vài ly thọ giáo.
- Status
