Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[Lê Phương Thảo]

Chào các bác, hôm qua em có việc đi TĐ vô tình chạy ngang qua khu này, thấy cái cổng hoành tráng quá nên về nhà vào OS liền để xem có thread nào review ko. Em đã dành cả buổi chiều để đọc hết 95 trang. Vì nhu cầu của em hiện giờ là cần mua 1 mảnh đất cắm dùi , năm sau em cưới vợ và dự là 2 năm nữa em mới xây nhà. Nên em có một số thắc mắc muốn hỏi cho rõ:
1. Hiện giờ CĐT đã mở bán đến đợt thứ mấy rồi? Và còn bao nhiêu đợt nữa?
2.Tổng cộng có bao nhiêu loại diện tích đất nền? Em đọc thì chỉ thấy đang mở bán là các mảnh 5x20, 6x17.
3. Giá hiện giờ thì dao động trong khoảng bao nhiêu tới bao nhiêu? Có mảnh nào 20tr/m2 ko? Em ko mua mấy mảnh làm shophouse, nếu có mảnh nào nằm phía trong càng tốt, em muốn yên tĩnh.
4. Bây giờ mua miếng đất thì trong HĐ họ có ghi rõ là trong khoảng bao lâu là xây nhà ko? Quy định hiện tại là 18 tháng hay 36 tháng? Vì chắc chắn trong năm sau em cũng ko xây, cưới vợ về ở nhà với 3 mẹ chồng 1,2 năm rồi em mới ra riêng
5. Về vấn đề chi phí xây phần thô là 1ty9 , các bác đã đối thoại lại CĐT chưa? Và hiện giờ đã có thống nhất chưa? Chứ 1tỷ9 thì quá chặt chém luôn rồi.
6. Vấn đề về vay Ngân Hàng, thì em thấy có CĐT có liên kết với Bản Việt, vậy vay cái này mình thế chấp luôn miếng đất nền VP mình mua luôn đúng ko các bác?
Tạm thời nhiêu đó , các bác ai đã và đang quan tâm tới DA này vào thông não cho em một ít với nhé. Cám ơn các bác nhiêu

Em bổ sung thêm thông tin nhé:
2.Tổng cộng có bao nhiêu loại diện tích đất nền? Em đọc thì chỉ thấy đang mở bán là các mảnh 5x20, 6x17 => dtich đất nền chính đang có: 5*20.5, 5*21.5, 5*23, 6*17,... tùy lô sẽ có dao động thêm nha bác.
3. Giá hiện giờ thì dao động trong khoảng bao nhiêu tới bao nhiêu? Có mảnh nào 20tr/m2 ko? Em ko mua mấy mảnh làm shophouse, nếu có mảnh nào nằm phía trong càng tốt, em muốn yên tĩnh.
=> mảnh giá tốt nhất bên em đang có là 19 tr/m2, phía trong khoảng 19.3-20 tr/m2
4. Bây giờ mua miếng đất thì trong HĐ họ có ghi rõ là trong khoảng bao lâu là xây nhà ko? Quy định hiện tại là 18 tháng hay 36 tháng? Vì chắc chắn trong năm sau em cũng ko xây, cưới vợ về ở nhà với 3 mẹ chồng 1,2 năm rồi em mới ra riêng
=> Quy định xây dựng hiện giờ là 36 tháng.
5. Về vấn đề chi phí xây phần thô là 1ty9 , các bác đã đối thoại lại CĐT chưa? Và hiện giờ đã có thống nhất chưa? Chứ 1tỷ9 thì quá chặt chém luôn rồi.
=> Chi phí phần thô nếu đăng ký xây trong năm nay thì được gói ưu đãi 300 triệu, xem như xây thô khoảng 1,6 tỷ. Bên CĐT cũng đang xem xét việc xây hầm, nếu không bắt buộc xây hầm thì giá sẽ thấp hơn khoảng 1.3-1.4 tỷ.
6. Vấn đề về vay Ngân Hàng, thì em thấy có CĐT có liên kết với Bản Việt, vậy vay cái này mình thế chấp luôn miếng đất nền VP mình mua luôn đúng ko các bác?
=> Đúng rồi bác, vay thì mình thế chấp nền VP luôn, bên cạnh đó bác cần làm hồ sơ trong đó có chứng minh thu nhập,... để bên Bản Việt duyệt.

 

[needacar]

Em bổ sung thêm thông tin nhé:
3. Giá hiện giờ thì dao động trong khoảng bao nhiêu tới bao nhiêu? Có mảnh nào 20tr/m2 ko? Em ko mua mấy mảnh làm shophouse, nếu có mảnh nào nằm phía trong càng tốt, em muốn yên tĩnh.
=> mảnh giá tốt nhất bên em đang có là 19 tr/m2, phía trong khoảng 19.3-20tr/m2

Bác cho thông tin mấy lô này đi ạ. Thanks

 

[bravevu]

5. Về vấn đề chi phí xây phần thô là 1ty9 , các bác đã đối thoại lại CĐT chưa? Và hiện giờ đã có thống nhất chưa? Chứ 1tỷ9 thì quá chặt chém luôn rồi.
=> Chi phí phần thô nếu đăng ký xây trong năm nay thì được gói ưu đãi 300 triệu, xem như xây thô khoảng 1,6 tỷ. Bên CĐT cũng đang xem xét việc xây hầm, nếu không bắt buộc xây hầm thì giá sẽ thấp hơn khoảng 1.3-1.4 tỷ.
6. Vấn đề về vay Ngân Hàng, thì em thấy có CĐT có liên kết với Bản Việt, vậy vay cái này mình thế chấp luôn miếng đất nền VP mình mua luôn đúng ko các bác?
=> Đúng rồi bác, vay thì mình thế chấp nền VP luôn, bên cạnh đó bác cần làm hồ sơ trong đó có chứng minh thu nhập,... để bên Bản Việt duyệt.

5. Thím giải thích vì sao xây thô mà đến 1.9 tỷ ko? 400m2 + hầm sau khi nhân hệ số là 100m2 thì khoảng 500m2 xây dựng, giá 2.6m/m2 thì vẫn chỉ khoảng 1.3 tỷ thôi.
6. Bản Việt lãi suất quá cao, hình như là cao nhất trong các bank em từng liên hệ. Sao ko liên kết với VIB nhỉ? Lãi suất vay của VIB chỉ khoảng 9.4%, trong khi Bản Việt là 11.4%.

 

[manhnt]

5. Thím giải thích vì sao xây thô mà đến 1.9 tỷ ko? 400m2 + hầm sau khi nhân hệ số là 100m2 thì khoảng 500m2 xây dựng, giá 2.6m/m2 thì vẫn chỉ khoảng 1.3 tỷ thôi.
6. Bản Việt lãi suất quá cao, hình như là cao nhất trong các bank em từng liên hệ. Sao ko liên kết với VIB nhỉ? Lãi suất vay của VIB chỉ khoảng 9.4%, trong khi Bản Việt là 11.4%.

Tính sơ: với nhà 5x21 chừa trước 3m, sau 2m còn 5x16=80m2 xây 1 trệt 2,5 lầu tính ra 4,5x80 = 350m2 sàn nếu xây hầm sau khi nhân hệ số là 100m2 thành ra 450m2 sàn.
Đơn giá xây thô 2,6tr: 450x2,6 = 1170.
Bác chưa tính phần móng cọc: VP đang tính tiền cọc cỡ khoảng 300tr, tiền mặt dựng: 400tr (cái này anh em đang tranh luận dữ lắm vì không hiểu VP tính làm mặt dựng bằng đá quý hay sao mà cao dữ vậy? Cái mặt dựng bằng người ta xây cái nhà cấp 4)
Tính tống: 1170+300+400 = 1870, tính ra khoảng 1,9 tỷ. Thêm tiền hoàn thiện (giá trung bình 700tr - 1 tỷ) ra nhà khoảng 2,6-2,9 tỷ --> quá hớp.
Vấn đề ở đây muốn giảm chi phí thì phải giảm mỗi thứ 1 chút:
VD:
- Không xây hầm thì diện tích sàn chỉ còn 350m2: 350 x 2.6 = 910tr
- Móng cọc nếu 1 nhà cần ép 22 cọc, 1 mét cọc 350k nếu đóng sâu xuống 25m thì giá chỉ có:
25m x 22cọc x 350k = 192tr (mình có tham khảo lô L đã ép cọc xong, độ sâu lô L là 21m)
- Tiền mặt dựng tính giảm đi còn 200tr
Tính tống: 910+192+200 = 1302tr, tính ra cỡ 1,3 tỷ.Thêm tiền hoàn thiện (giá trung bình 700tr - 1 tỷ) ra nhà khoảng 2-2,3 tỷ --> Giá này là hợp lý

 

[bravevu]

Tính sơ: với nhà 5x21 chừa trước 3m, sau 2m còn 5x16=80m2 xây 1 trệt 2,5 lầu tính ra 4,5x80 = 350m2 sàn nếu xây hầm sau khi nhân hệ số là 100m2 thành ra 450m2 sàn.
Đơn giá xây thô 2,6tr: 450x2,6 = 1170.
Bác chưa tính phần móng cọc: VP đang tính tiền cọc cỡ khoảng 300tr, tiền mặt dựng: 400tr (cái này anh em đang tranh luận dữ lắm vì không hiểu VP tính làm mặt dựng bằng đá quý hay sao mà cao dữ vậy? Cái mặt dựng bằng người ta xây cái nhà cấp 4)
Tính tống: 1170+300+400 = 1870, tính ra khoảng 1,9 tỷ. Thêm tiền hoàn thiện (giá trung bình 700tr - 1 tỷ) ra nhà khoảng 2,6-2,9 tỷ --> quá hớp.
Vấn đề ở đây muốn giảm chi phí thì phải giảm mỗi thứ 1 chút:
VD:
- Không xây hầm thì diện tích sàn chỉ còn 350m2: 350 x 2.6 = 910tr
- Móng cọc nếu 1 nhà cần ép 22 cọc, 1 mét cọc 350k nếu đóng sâu xuống 25m thì giá chỉ có:
25m x 22cọc x 350k = 192tr (mình có tham khảo lô L đã ép cọc xong, độ sâu lô L là 21m)
- Tiền mặt dựng tính giảm đi còn 200tr
Tính tống: 910+192+200 = 1302tr, tính ra cỡ 1,3 tỷ.Thêm tiền hoàn thiện (giá trung bình 700tr - 1 tỷ) ra nhà khoảng 2-2,3 tỷ --> Giá này là hợp lý

À, đúng là e chưa tính tiền cọc với mặt dựng.
Bên khu Đại Phúc Riverview Bình Lợi, tiền cọc chỉ khoảng 80m mà bên này cao thế cơ à.
Còn tiền mặt dựng, ở Citiland, hình như nó cũng tính 400m, nhưng tính cho nhà phong cách lâu dài mini. Ở nhà phố mà tính giá đó thì chết thật.
2.6 tỷ để xây thì chắc ko xây rồi. Thôi bán lại đất, thêm ít tiền mua cái biệt thự phía sau DH Luật chỉ khoảng 4->4.5 tỷ mà ở luôn.

 

[emiuoto]

Em sẽ tiếp tục chờ đợi tiếp vậy. Đợi khi nào ĐP có chính sách rõ ràng thì mới quyết định. Chứ kiểu này khách hàng chịu thiệt và quá nhiều rủi ro. Giờ CĐT muốn nâng giá xây như thế nào là nâng , mình chả có quyền gì để lựa chọn.
Và cho em hỏi về vụ ép cọc. Cái này chưa hiểu lắm, thấy người ta mua đất xây nhà có ai ép cọc gì đâu nhỉ? Và tại sao ở đất ở đây lại phải làm vậy?

 

[Arvatino]

Em sẽ tiếp tục chờ đợi tiếp vậy. Đợi khi nào ĐP có chính sách rõ ràng thì mới quyết định. Chứ kiểu này khách hàng chịu thiệt và quá nhiều rủi ro. Giờ CĐT muốn nâng giá xây như thế nào là nâng , mình chả có quyền gì để lựa chọn.
Và cho em hỏi về vụ ép cọc. Cái này chưa hiểu lắm, thấy người ta mua đất xây nhà có ai ép cọc gì đâu nhỉ? Và tại sao ở đất ở đây lại phải làm vậy?

- Ax ax bác hoi thật hay giỡn vậy trời?

 

[emiuoto]

- Ax ax bác hoi thật hay giỡn vậy trời?

Thật mà, em đang xây cái nhà ở quê , chỉ có đào móng tốn 2,3 chục triệu thôi.

 

[Q16]

Các bác cho hỏi mấy mảnh 5x23 nó nằm ở các lô nào vậy ?

lô q,p

 

[Q16]

Em hóng, hnay T5 nè bác, có gì hay update với.

Mời bac nhận hang ne.