- Status
Nhìn con số tổng xây thô không mà muốn ngất luôn. Nếu tính thêm tiền xây hoàn thiện thành ra cái nhà 3 tỷ. Đại Phúc mà đưa ra giá xây nhà này thì được mấy người có khả năng mà xây được? Nhà + Đất tính ra hơn 5 tỷ. Với tầm tiền đó có nhiều lựa chọn tốt hơn nhiều.
Bảng dự toán có nhiều cái làm chi phí đội lên
Ví dụ:
Xây hầm: thêm 150m2
Tiền hoàn hiện mặt ngoài quá cao.
Tách riêng tiền điện nước ra (đúng ra chi phí xây thô đã bao gồm luôn phần này)
Các chi phí dự toán đã bao gồm tiền thuế luôn thì hợp lý, đây tính riêng rồi cộng thêm 10% VAT.
Các bác và bác @Q16 nhận được bảng khối lượng và giá trị dự toán nhận xét thấy thế nào?
Hi Bác Triều, Bác bỏ cái hầm thì tầng trệt cao lắm, tầm 5m6 đó Bác, tiết kiệm được 349tr.
Nếu có thêm lửng thì khoảng 70m2 tương đương 163 tr, chênh lệch là 186tr so với hầm.
2 tỷ cho 542m2 là 3.7tr/m2 chưa hoàn thiện, các Bác nghĩ sao về giá này.
Đơn giá thô, gồm cả xây tường trong, k lắp cửa, kết thúc lúc tô, đã đặt ống chờ nước và đi dây điện, cộng với nhân công sơn, lát gạch, lắp cửa cao lắm mới có 2tr8/ m2.
Đại Phúc nó đưa ra cái promotion 300tr là biết rồi, nó phãi lãi ít nhất 500tr tới 1 tỷ 1 căn thì mới có cái thể loại promotion đó.
Giá 19 có lô Q31,Q46,47
Giá 20 có lô Q41, E48, D16,...
Giá 19.3 có lô E08.
Bác qtâm lô nào để em báo thêm.
Thanks bác nhiều, như vậy so với hồi em xuống khảo sát tới giờ giá giảm gần 1tr/m2. Tình hình này chắc em quyết định chờ thêm thời gian nữa.
Giá bác tham khảo là giá bên công ty hiện giờ nên cao hơn là đúng rồi. Những lô em báo là người mua những đợt trước gửi bán lại nên giá mềm hơn. Bác cứ chờ đi đảm bảo giá k giảm thêm đâu.
Ôi, nhìn cái bảng giá của bác Q16 mà ngất quá. Dã man thật.
Mà thấy lạ, hình như 50 nền đầu tiên VP fix tiền cọc là 300m, sao của bác là 212 nhỉ? Nghe nói các nền tiếp theo thì đóng bao nhiêu tính bấy nhiêu.
Nhà Q4 đóng sâu từ 30->35m cọc, chắc nhà bác Q16 này cũng thế. Ở dãy trong K, L gì đấy, chỉ đóng sâu 20->25m thôi.
Hình như VP tính cho KH là 350k/m cọc, và trả lại cho công ty thi công đóng khoảng dưới 250k. Mỗi nền đóng từ 600 đến 800m cọc thì VP cũng kiếm được 60->80m mà không cần làm gì
.Thằng em làm xây dựng, bảo giá xây thô mà không có gì bên trong như VP là quá chát. Bác gì ở trên bảo bỏ hầm, nhưng nếu số muốn xây hầm lớn hơn thì cũng không thể bỏ được. Với lại nếu có oto thì cần phải có hầm rồi, không thì để trong nhà xấu hoắc.
Nếu nó thiết kế như Mega Village của Khang Điền có vẻ tốt hơn. Các khu đô thị mới ở nước ngoài đều thiết kế theo kiểu để xe ở ngoài thế.
Rất muốn xây sang năm vì hợp tuổi, nhưng giá chát thế này thì chùn tay luôn rồi.
- Status
