Tư Vấn Đầu Tư Vay ngân hàng mua nhà để ở

[alibabaxxx2000]

Sacom và exim bank thì lãi cao hơn hẳn mấy ngân hàng big4 và các ngân hàng nước ngoài bù lại giải ngân ngay khi công chứng. NV sacom bank sẽ trực tiếp đi làm giấy tờ nhưng mình phải trả chi phí 6 hay 7 triệu gì đấy.
Em cũng vừa bán căn nhà theo hình thức này. Thấy người mua hiền lành, họ cũng khó khăn, k đủ tiền mặt phải vay ngân hàng nên em cũng hỗ trợ họ. Hiện tại NH đã chuyển tiền vào tk của em nhưng đang phong tỏa, đợi sang tên xong, chuyển sổ vào ngân hàng thì em mới được rút tiền ra.

Giải ngân ngay thì ngân hàng nào cũng làm vậy, ví dụ UOB, Shinhan, VCB..., nhưng đóng băng không cho người bán rút tới khi xong giấy tờ sang tên.
Dịch vụ làm giấy tờ nhanh giờ phổ biến. Chạy là để chỉ đóng băng độ 1 tuần thay vì 3 - 4 tuần.
Trong lúc làm thủ tục cập nhật giấy tờ đó (HĐ 3 bên, NH cầm giấy tờ đi làm), chỉ cần xảy ra thưa kiện, lòi ra 1 vụ án, người bán đã rút sạch tiền, thì ngân hàng ăn cho hết vì lúc đó việc sang tên tài sản sẽ đình trệ, dẫn đến thưa kiện lung tung. Nên chuyện không phong tỏa tài sản là không đúng, trái với nguyên tắc tín dụng cầm cố tài sản. Bác nói mình nghe chứ không kiểm chứng được, không đóng băng tài khoản là cực kỳ rủi ro cho ngân hàng.

 

[alibabaxxx2000]

Vay lãi suất tốt nhất hiện nay là Standard Chartered.

Nhưng bác phải có tài sản thế chấp ở các thành phố lớn.

Chi tiết hơn thì bác bốc đt liên hệ sale là biết

SC, Shinhan phải thế chấp nhà.
UOB cho thế chấp đất.

 

[Khupho2]

Giải ngân ngay thì ngân hàng nào cũng làm vậy, ví dụ UOB, Shinhan, VCB..., nhưng đóng băng không cho người bán rút tới khi xong giấy tờ sang tên.
Dịch vụ làm giấy tờ nhanh giờ phổ biến. Chạy là để chỉ đóng băng độ 1 tuần thay vì 3 - 4 tuần.
Trong lúc làm thủ tục cập nhật giấy tờ đó, chỉ cần xảy ra thưa kiện, lòi ra 1 vụ án, người bán đã rút sạch tiền, thì ngân hàng ăn cho hết vì lúc đó việc sang tên tài sản sẽ đình trệ, dẫn đến thưa kiện lung tung. Nên chuyện không phong tỏa tài sản là không đúng, trái với nguyên tắc tín dụng cầm cố tài sản. Bác nói mình nghe chứ không kiểm chứng được, không đóng băng tài khoản là cực kỳ rủi ro cho ngân hàng.

Tháng trước mình thấy 2 vợ chồng kia cùng làm VCB, chỉ cần có xác nhận của VPCC là họ chạy đi chuyển tiền thế chấp, trong vòng 1 tiếng là xong. Có lẽ nhân viên được ưu tiên hơn chăng?

 

[htth46]

Bữa nay, em thấy Exim cũng phong toả 50% rồi á các bác, có chỗ còn room thì phong toả 10%, nhưng lãi cũng cao ngất à: 12% cho 6 tháng đầu, sau lãi 24 tháng + 3.5%. SC và Shinhan đang lãi tốt nhất nhưng e thấy nhân viên ko đi cùng ra phòng công chứng, mình vs người mua tự làm hết, phong toả rồi chờ sổ sang tên, đi đăng bộ thế chấp xong mới giải ngân. Em nói thật bán kiểu này người bán rủi ro lắm, hơn 1 tháng mới có tiền đủ, mình phải cầm chắc sổ trong tay nhưng đến khi sang tên xong cũng phải đưa ngân hàng đi đăng bộ. Lỡ trúng thằng giả ngân hàng nó thông đồng với người mua mình cũng chết.

 

[CatVu]

em không có ý gây hiềm khích với chu thớt nhưng mà câu này em cũng muốn hỏi giống bác. Thu nhập 20tr/tháng mà sao có dư 4 tỷ bác cho em thỉnh giáo với ạ

Mình cũng không hiểu các Bác. Người ta hỏi cái cần hỏi

Việc có 4 tỷ đâu phải cứ phụ thuộc vào tiền lương hằng tháng đâu nhỉ?
Đó là bán đất dưới quê, nội ngoại cho, ờ mà cũng có thể hối lộ, bán dâm nữa

 

[CatVu]

Sacom với Exim lãi suất gấp rưỡi các ngân hàng như UOB, Standard Chartered, Shinhan, lại kg đảm bảo giải ngân dù ký cho vay, chỉ bảo sẽ cố gắng (mà thế thì bố ai dám vay, hay là chiêu vòi tiền!?)

Bên techcombank nó nói là chuyển tiền cho người bán ngay khi công chứng đó Bác
O biết tin dc o?

 

[alibabaxxx2000]

Bên techcombank nó nói là chuyển tiền cho người bán ngay khi công chứng đó Bác
O biết tin dc o?

Bác hỏi kỹ lại xem? Ngân hàng nào chả chuyển ngay, chỉ là kg cho rút ngay thôi.

 

[NgọcBíchBcar]

cũng kệ người ta đi, sân xi làm gì các bố ! người ta hỏi gi tl nấy .lo kiếm tiền nuôi vợ con đi nào !!!

Em đâu phải bố, em là mẹ mà bác.

 

[thuto1]

Mình cũng đang có Ng hỏi mua đất mà ho nói là dùng cái sổ của mình để vay Ngân hàng. Mình chưa bán kiểu này bao giờ nên cũng có chút băn khoăn. Đọc comment của các bác ở trên thì cũng đã Thông não phần nào. Các bác rành thủ tục bán kiểu này coi giúp mình xem trình tự thế này Ok chưa nhé:
1. 2 bên ra phòng công chứng ký HĐ chuyển nhượng. HĐ này để tính thuế. Vậy còn HĐ 3 bên thì sao? Ký tại đâu? Có phải ra công chứng ko? Trên HĐ này ghi số tiền là giao dịch thực hay sao các bác?
Mình thắc mắc vậy là chi có 1 HĐ hay 2 HĐ?
2. Sau khi công chứng, bên bán nhận được Thông báo số tiền giao dịch còn lại (sau khi trừ tiền cọc) đã được chuyển tới Tk của bên bán, nhưng số tiền đó đang bị phong toả, bên bán ko can thiệp gì vào đươc. Cho mình hỏi luôn là nếu bên bán ko có tai khoản của Ngân hàng cho bên mua vay thì bên bán phải mở Tk tại đó đúng ko a?
3. Bên bán giao toàn bô giây tờ bản chính của nhà/đất cho Đại diện Ngân hàng để ngân hàng đi làm thu tục sang tên cho bên mua.
Đoạn này rủi ro quá, giấy tờ thi giao rồi mà tiền thì bị phong tỏa. Vậy lúc này Ng bán phải giữ cái gì làm cơ sở ha các bác?
4. Tới khi sổ đã sang tên cho bên mua xong thì Ngân hàng mới xoá phong tỏa tài khoản cho bên bán. Thời gian từ khi công chứng tới khi nhận sổ đã sang tên thường la 1 tháng, vậy tức là bên bán phải chờ 1 tháng mới nhận được tiền, trong khi giấy tờ nhà thì đưa hết rồi. Có khi nào trong vòng 1 tháng đó Ngân hàng Thông đồng với bên mua trở mặt, nó rút hết cái số tiền đã phong tỏa ra ko nhi?
Oi liệt kê ra từng bước thế này mới thấy rủi ro quá. Nhờ các bác nhiều kinh nghiệm cho lời khuyên với. Chăn thành cảm ơn các bác!

 

[minhduy]

Mình cũng đang có Ng hỏi mua đất mà ho nói là dùng cái sổ của mình để vay Ngân hàng. Mình chưa bán kiểu này bao giờ nên cũng có chút băn khoăn. Đọc comment của các bác ở trên thì cũng đã Thông não phần nào. Các bác rành thủ tục bán kiểu này coi giúp mình xem trình tự thế này Ok chưa nhé:
1. 2 bên ra phòng công chứng ký HĐ chuyển nhượng. HĐ này để tính thuế. Vậy còn HĐ 3 bên thì sao? Ký tại đâu? Có phải ra công chứng ko? Trên HĐ này ghi số tiền là giao dịch thực hay sao các bác?
Mình thắc mắc vậy là chi có 1 HĐ hay 2 HĐ?
2. Sau khi công chứng, bên bán nhận được Thông báo số tiền giao dịch còn lại (sau khi trừ tiền cọc) đã được chuyển tới Tk của bên bán, nhưng số tiền đó đang bị phong toả, bên bán ko can thiệp gì vào đươc. Cho mình hỏi luôn là nếu bên bán ko có tai khoản của Ngân hàng cho bên mua vay thì bên bán phải mở Tk tại đó đúng ko a?
3. Bên bán giao toàn bô giây tờ bản chính của nhà/đất cho Đại diện Ngân hàng để ngân hàng đi làm thu tục sang tên cho bên mua.
Đoạn này rủi ro quá, giấy tờ thi giao rồi mà tiền thì bị phong tỏa. Vậy lúc này Ng bán phải giữ cái gì làm cơ sở ha các bác?
4. Tới khi sổ đã sang tên cho bên mua xong thì Ngân hàng mới xoá phong tỏa tài khoản cho bên bán. Thời gian từ khi công chứng tới khi nhận sổ đã sang tên thường la 1 tháng, vậy tức là bên bán phải chờ 1 tháng mới nhận được tiền, trong khi giấy tờ nhà thì đưa hết rồi. Có khi nào trong vòng 1 tháng đó Ngân hàng Thông đồng với bên mua trở mặt, nó rút hết cái số tiền đã phong tỏa ra ko nhi?
Oi liệt kê ra từng bước thế này mới thấy rủi ro quá. Nhờ các bác nhiều kinh nghiệm cho lời khuyên với. Chăn thành cảm ơn các bác!

Bác còn thiếu bước
5. Giấy tờ đã sang tên người mua, người mua và ngân hàng làm thủ tục vay, thủ tục vay xong thì mở phong toả tk cho bác. Bước này nguy cơ trục trặc sao đó (thường là gia đình, vợ chồng) khiến việc vay không thực hiện dc (dù trước đó nh đã thẩm định kêu vay dc)