Nói tóm lại ít tiền mà muốn ở sướng thì mua chung cư đến khi chết thì giá trị còn lại không nhiều. Ngược lại mua nhà hẻm, nhà nát, sống chật chội, kham khổ nhưng giá trị căn nhà tăng theo thời gian, đến lúc chết bán được đống tiền lớn để mang theo. 
Tóm lại cho topic này là:
1/ bác nào có tiền mua hết cả 2 loại
2/ còn chỉ mua đc 1 trong 2 thì mua nhà phố cho thuê và thuê căn hộ CC ở cho sướng. Thoả mãn cả 2 điều kiện
1/ bác nào có tiền mua hết cả 2 loại
2/ còn chỉ mua đc 1 trong 2 thì mua nhà phố cho thuê và thuê căn hộ CC ở cho sướng. Thoả mãn cả 2 điều kiện
Ờ, trên 10 tỷ, nhưng diện tích thì thế nào so với the Prince? Rộng hơn gấp 3-4 lần. Vị trí thì so thế nào? Đi thêm tầm 5 phút nhưng hơn đứt ở cái mặt tiền. Chất lượng xây dựng thì thế nào? Chất lượng thiết kế ra sao? Cái nhà do anh tự thiết kế, tự xây, tự giám sát với cái giá 2 tỷ mà chất lượng xây dựng kém hơn và không sát với nhu cầu sử dụng của gia đình như The Prince? Chưa kể là anh bỏ ra hơn 2 tỷ cho một miếng đất chỉ 80m2 với DTXD khoảng 300m2 đi, vậy có nghĩa anh bỏ ra 7 triệu/m2, hoàn thiện với mức giá này thì anh nghĩ The Prince bằng bao nhiêu % so với nó? Có cần lo lắng về chất lượng quản lý, bảo vệ, bảo trì, hàng xóm hay không? Có cần chờ thang máy mỗi lần muốn đi lên hay đi xuống không? Giấy tờ có trong tay hay chưa? Nội so diện tích thôi thì The Prince đã thua rồi chứ còn cần gì bán đến cái khác.
Mua để đầu tư thì thua toàn tập, vậy mua để ở thì sao? Có người không thích ở mặt tiền, và thích ở CC? Chắc chắn có người như vậy, nhưng ít hay nhiều? Và trong số những người thích CC hơn mặt tiền thì có bao nhiêu người lựa chọn The Prince mà không chọn VCP-đối thủ ở cùng mức giá? Chắc chắn cũng có. Nhưng có bao nhiêu người như thế?
Hiểu được lý luận nhà phố 2.5-3.5 tỷ ở trung tâm thì không so được với CC cùng mức giá. Nhưng đến mức một cái nhà phố trong khoảng giá 5-7 tỷ mà vẫn thua một thằng CC cùng vị trí, dù cho DTSD gấp mấy lần, xe hơi lùi vào tận nhà, thì đúng là OS toàn đại gia. Cái này giống giống với tình huống những năm 2007-2008 ghê luôn.
Chỉnh sửa cuối:
Hơ, vẫn còn cãi à?
- DTSD: 80 x 3 = 240, trừ cầu thang, chỗ đậu xe hơi, hành lang, còn chừng 150m2 thôi nha anh, đâu ra 3,4 lần ghê vậy.
- Giá 2 tỷ vừa xây vừa hoàn thiện thì chỉ được đủ đồ xài thôi chứ đừng so với giá hoàn thiện nội thất 6tr/m2 nha.
- Mặt tiền muốn ở được chịu khó cách âm che chắn bụi cho kỹ nha.
- Đang nói nhà 10 tỷ sau xuống 5-7 tỷ, ko biết anh định mang nhà hẻm xe máy vô nữa hả?
Thứ nhất, cho là 150m2, vậy với 150m2 của The Prince anh tốn bao nhiêu, trên muaban.net đang rao 10,9 tỷ kìa anh, chứ không phải cái 7 tỷ cho 100m2 đâu anh. Thứ hai, anh tính thế nào mà 240m2 xây dựng mà chỉ còn lại 150m2 cho diện tích sử dụng vậy? Chưa kể anh tưởng cái DT của CC rao trên mạng là DT thông thuỷ hả?
Thêm nữa, đọc cho kỹ đi, 300m2 với tổng chi là 2 tỷ thì mới có giá 7 triệu/m2, còn nếu xây 240m2 như anh tính thì phải 8.3 triệu/m2 đó anh. Anh đại gia đến mức nào mà 8.3 triệu hoàn thiện vẫn chỉ đủ xài với anh vậy? Hoàn thiện 8.3 triệu/m2 chỉ đủ xài với anh, vậy anh nghĩ hoàn thiện cơ bản của The Prince là hấp dẫn anh hơn à? Anh lập luận ý này thì anh cho ý kiến về chất lượng, về thiết kế, về mức độ riêng tư, về sổ sách, về giá trị của The Prince so với mặt tiền luôn đi anh, hay anh thấy nó so không lại nên lờ đi rồi?
Ngoài ra, anh mua mặt tiền để ở làm chi rồi anh sợ bụi, anh sợ bụi thì vào hẻm XH đi anh. Giá hẻm XH khu này chỉ khoảng 70-80 triệu/m2, tính trung bình 75 triệu đi, vậy nhà 80m2 trong hẻm khoảng 6 tỷ, nhà 65m2 khoảng 4.85 tỷ, thêm tiền xây nữa thì không phải rơi vào khoảng 5-7 tỷ còn gì. À quên, hẻm xe hơi thẳng, đẹp, lùi vào tận nhà ở khu này cũng chỉ là muỗi với anh. Anh đại gia quá, vì mấy post trước anh còn chê hẻm xe hơi 5m mà.
- Mình sửa cái ý anh nói nhà phố diện tích gấp 3-4 lần chung cư của anh thôi, chứ ko nói diện tích nhà 3 tầng nhỏ hơn cc. Anh tính sai bét nhè vậy thì giải thích cho anh hiểu sao ra 150 cũng khó, anh đi tham quan nhà ống 3 tầng ngang 4m sẽ thấy mất diện tích vào những chỗ nào hen.
- Anh chắc chưa phân biệt được 1. Dập cái nhà nát ra xây lên 3 tầng rồi hoàn thiện bên trong với 2. CC xây sẵn rồi anh chỉ vào hoàn thiện nội thất. Giá 7 tỷ của Prince là full nội thất rồi nha, và chi phí hoàn thiện nội thất thường ko dưới 6tr/m2, bảo đảm cao cấp hơn cái nhà vừa xây vừa hoàn thiện mà chỉ có 8.3tr/m2 (giá này chỉ đủ có ở thôi nhen, đừng đòi cao cấp anh đi hỏi thầu thì biết).
- Hẻm 5m thì đừng so với mặt tiền NVT, nhưng đôi khi anh thích thì mình chịu thôi.
Mình chỉ nói anh nói CC 7 tỷ thua nhà 10 tỷ toàn tập là vớ vẩn. Chuyện sổ sách hay lên giá, dịch vụ, an ninh, dân trí, view, tiếng ồn, ô nhiễm, tiện ích ... cái nào hơn cái nào thì nói mãi rồi, và cái Prince này cũng chả khác gì mấy cái chung cư khác.
Giá thì nó theo cung cầu thôi, nếu nó đắt mà ko ai thèm mua thì tự nhiên nó phải giảm thôi. Bữa giờ Prince lên mà ko giảm chắc là có người mua. Nó cũng phải có giá trị với người ta thì họ mới mua, anh chẳng phải lo giúp cho họ.
Ai thích thì nhích thôi các bác ạ. Cãi nhau làm gì.
Hồi xưa mình nghĩ mấy cha mua penhouse giá bằng cái vali chắc là hâm? Giờ mới thông não là mấy cha có tiền thì chắc chắn là hổng thiếu i ốt, chỉ mình là cần bổ sung thôi :-(
Hồi xưa mình nghĩ mấy cha mua penhouse giá bằng cái vali chắc là hâm? Giờ mới thông não là mấy cha có tiền thì chắc chắn là hổng thiếu i ốt, chỉ mình là cần bổ sung thôi :-(
Anh có giải thích được tại sao từ 240m2 xây dựng mà còn 150m2 sử dụng thì hãy nói. Đúng là giải thích ra, nó không hơn đến mức 3-4 lần, nhưng ít nhất cũng phải hơn 2 lần. Hơn gấp đôi vậy anh còn ý kiến ý cò gì nữa? Hơn 10% vẫn là hơn, chứ đừng nói gì đến hơn 100%.
Hẻm 5m, cách chân cầu Công Lý 5 phút, có gì mà không so được với mấy căn hộ ở The Prince? Anh đừng đánh lận con đen, anh ở The Prince, trên các tầng cao của nó, chứ không phải nguyên cái mặt tiền của The Prince là nhà anh.
Full nội thất, nhưng nội thất cỡ nào anh? Anh lên muaban.net xem tụi nó rao là nội thất cao cấp hay nội thất cơ bản? Chưa kể, anh thích xài đồ second hand, đồ người ta làm sẵn hơn đồ anh tự đặt cho riêng anh à? Anh yên tâm chất lượng à? Anh đại gia kiểu gì mà anh xài lại đồ cũ vậy anh? Thêm nữa, việc làm nội thất ở nhà phố tốn kém hơn là do diện tích nhà phố lớn hơn, trong khi anh muốn ở đẹp, diện tích lớn, mà giá bằng thằng diện tích nhỏ thì lấy đâu ra?
