[
Mình không bàn đến CC có giá 5 hay 10 tỷ một cách chung chung. Cái mình đang nói đến là CC The Prince, và mình cho rằng 70 triệu/m2 cho cái CC này thì không hiểu nổi.
Với đại gia, những người mua CC để hưởng thụ, hoặc cho thuê, thì thằng này hơn được VCP chỗ nào, tính cả cho việc ở và cho thuê? Chắc hơn được cái không ngập, trong khi giá ngang ngửa và giá thuê thì thấp hơn. Với tầng lớp bình dân thì khỏi bàn, vì chẳng có tiền mà mua. Với tầng lớp trung lưu, cái The Prince này và cái nhà hẻm mà xe hơi vào tận nhà thì cái nào hấp dẫn người ta hơn? Trong khi tiện ích nội khu của The Prince chỉ ở mức tối thiểu, chất lượng công trình không rõ, quản lý toà nhà cũng không rõ, và giấy tờ thì bao giờ mới có?
VCP mà có giá 70 hay 80 triệu là do Công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm, và nhà hẻm xe hơi ở quanh đó cũng phải tính trên đơn vị trăm triệu rồi. Còn The Prince thì có cái gì? Chả có gì, trong khi đó giá nhà hẻm xe hơi ở PN cũng chỉ cỡ đó. Thậm chí, nếu lấy số tiền 7 tỷ để mua 100m2 của The Prince, các anh hoàn toàn mua được nhà mặt tiền ở Phú Nhuận.
Ví dụ căn này, 4*22, không hố ga, không trụ điện, không tóp hậu, không lộ giới, đúng như những gì rao trên muaban.net. Giá giao dịch là 6.3 tỷ, mình mua hụt vì chủ quan và lưỡng lự, chỉ cách nhà mình 2 phút đi bộ.
Hoặc căn này ở Hoàng Diệu.
Hoặc một đống các căn Đào Duy Anh mà diện tích khoảng 60-70m2 có nhà 1-2 lầu.
Viết ra đến đây rồi, mà vẫn có người cho rằng The Prince có giá hợp lý thì thua. Các anh đừng nghĩ mình chém gió, mình mua nhà và đi xem nhà hơi bị nhiều ở khu Phú Nhuận. Có những căn rao rất cao, ví dụ mặt tiền Đào Duy Anh 4*20 mà đòi 10 tỷ, nhưng rao mãi chẳng ai mua, vì giá giao dịch chỉ tầm 100 triệu/m2 là max.
