Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[pheo@]

Báo cafeland có nhắc đến vin city nà...

" Gần đây, người mua nhà đang kỳ vọng vào sự xuất hiện của các dòng sản phẩm mới từ các ông lớn bất động sản. Trong đó, Vingroup với kế hoạch xây dựng dự án VinCity hay mới đây là dòng sản phẩm Happy Town có giá 200 triệu đồng/căn. Một số doanh ngiệp khác như Nam Long, Vạn Thái Land… cũng đang rục rịch với các dự án mới. "

https://cafeland.vn/tin-tuc/do-mat-tim-nha-binh-dan-74549.html

 

[pheo@]

Cái này là giữ chỗ về sàn thôi bác, khi nào mở bán sàn sẽ ưu tiên cho khách giữ chỗ khi Vincity mở bán
Sau nhiều đợt nhận định về thời gian mở bán của Vincity thì giờ các sàn cũng không còn thiết tha lắm việc nhận giữ chỗ, với Vin đang thanh tra mạnh thì phải nên các sàn cũng hơi ngại thì phải

ko triển khai mà các sàn nhận giữ chỗ thì đúng là vớ vẩn nhỉ

Cái lày tui đã có nói rồi. Người giữ chổ họ cũng thừa hiểu...chỉ là họ bở ra ít xèng giữ chổ trước để sau này được ưu tiên. Nếu mở bán thì họ nằm trong số khách ưu tiên, còn không thì lấy xèng lại thôi...

Túm lại nếu thèn vin mà mở bán thì khu vực xung quanh nó cũng sẽ sôi động ăn ké theo. Còn như nó im re luôn thì xác định...
Há há há....

 

[Đồng xanh]

Cái lày tui đã có nói rồi. Người giữ chổ họ cũng thừa hiểu...chỉ là họ bở ra ít xèng giữ chổ trước để sau này được ưu tiên. Nếu mở bán thì họ nằm trong số khách ưu tiên, còn không thì lấy xèng lại thôi...

Túm lại nếu thèn vin mà mở bán thì khu vực xung quanh nó cũng sẽ sôi động ăn ké theo. Còn như nó im re luôn thì xác định...
Há há há....

Có thể là động thái test "nhu cầu" của Vin thông qua các đại lý về:
- lượng order
- giá
- size

 

[ngocnv1990]

Có thể là động thái test "nhu cầu" của Vin thông qua các đại lý về:
- lượng order
- giá
- size

Há há . . . Công ty lớn họ test kỹ lắm mợ ơi. Cứ thấy giữ chỗ vượt qua gấp 3 lần số lượng căn tung ra thì giá phải lên kha khá nhưng theo em đánh giá số lượng lên đến hàng chục ngàn căn thì mợ yên tâm mua giá khởi điểm rẻ. Nó mà setup giá cao ngay từ đầu là chết dự án ngay

 

[Đồng xanh]

Há há . . . Công ty lớn họ test kỹ lắm mợ ơi. Cứ thấy giữ chỗ vượt qua gấp 3 lần số lượng căn tung ra thì giá phải lên kha khá nhưng theo em đánh giá số lượng lên đến hàng chục ngàn căn thì mợ yên tâm mua giá khởi điểm rẻ. Nó mà setup giá cao ngay từ đầu là chết dự án ngay

Đúng rồi bác...mình thấy lâu lâu tung ra cái bảng giá dự kiến là mình nghĩ CC sẽ có giá mềm (đợt đầu) để chạy thành công

 

[ngocnv1990]

Đúng rồi bác...mình thấy lâu lâu tung ra cái bảng giá dự kiến là mình nghĩ CC sẽ có giá mềm (đợt đầu) để chạy thành công

Dự án 700 căn bác có thể chơi bào test xong nâng giá, dự án 30000 căn có giá ban đầu cao là chết ngay. Vin ko còn cách nào khác phải để giá thấp cho suôn sẻ ban đầu, sau khi có thị trường rồi thì nâng giá để thu lại, mấy người mua ban đầu thì yên tâm khỏi lo về giá. Bao lãi

 

[tunglambds]

Dự án 700 căn bác có thể chơi bào test xong nâng giá, dự án 30000 căn có giá ban đầu cao là chết ngay. Vin ko còn cách nào khác phải để giá thấp cho suôn sẻ ban đầu, sau khi có thị trường rồi thì nâng giá để thu lại, mấy người mua ban đầu thì yên tâm khỏi lo về giá. Bao lãi

Hàng bác Vượng em thì em bao lãi được luôn dù mua đợt nào, nhất với quy mô 300ha như Vin City. Vấn đề là lãi ít hay lãi nhiều, thanh khoản nhanh hay chậm thôi hehe

 

[ngocnv1990]

Hàng bác Vượng em thì em bao lãi được luôn dù mua đợt nào, nhất với quy mô 300ha như Vin City. Vấn đề là lãi ít hay lãi nhiều, thanh khoản nhanh hay chậm thôi hehe

Bác bớt chém lại cho em cái, mua đợt nào cũng lãi thì cần gì mua đợt đầu, mà đợt sau ko nâng giá thì cái khu đất nó có giá trị ko ? Phú Mỹ Hôi nó làm bao nhiêu năm rồi, chung cư nó bán bao nhiêu cái ? Tăng bao nhiêu đợt ? Giá bây giờ là bao nhiêu ? Tất nhiên mua đợt nào cũng lãi nhưng lãi như lãi ngân hàng thì mua làm gì. Dự án này bác nào có mua thì mua đợt đầu, ko thì khỏi mua cho lành, khác gì VCP ko, mua đợt sau bán lỗ đầy ra. Đất bác Vượn nuôi heo cho lành.

 

[ngocnv1990]

Có bác nào để ý giá cho thuê căn hộ đang giảm hay ko ? Đặc biệt là giá thuê quận 7 đang giảm do nguồn cung nhiều, khu Tây vẫn giữ giá, khu đông phía Q9 vẫn đang thiếu nguồn cung. Quận 2 thì dồi dào nhưng giá bình ổn ko xuống nhiều, Thủ Đức giữ giá, có vẻ như khu Đông giá cho thuê vẫn ngon hơn mấy khu kia

 

[tunglambds]

Bác bớt chém lại cho em cái, mua đợt nào cũng lãi thì cần gì mua đợt đầu, mà đợt sau ko nâng giá thì cái khu đất nó có giá trị ko ? Phú Mỹ Hôi nó làm bao nhiêu năm rồi, chung cư nó bán bao nhiêu cái ? Tăng bao nhiêu đợt ? Giá bây giờ là bao nhiêu ? Tất nhiên mua đợt nào cũng lãi nhưng lãi như lãi ngân hàng thì mua làm gì. Dự án này bác nào có mua thì mua đợt đầu, ko thì khỏi mua cho lành, khác gì VCP ko, mua đợt sau bán lỗ đầy ra. Đất bác Vượn nuôi heo cho lành.

Bác lại căng rồi Em đã nói vấn đề là lãi bao nhiêu và thanh khoản nhanh hay chậm rồi mà mà bác vẫn căng là sao là sao
Với vấn đề Vin City nó sẽ khác VCP, bác nhìn quy mô tổng diện tích nó đi, theo em nó sẽ theo mô hình như PMH, nghĩa là ngoài nhà ở và các công trình dân sinh sẽ là hạ tầng đường xá đồng bộ, nên Vin City có khi chỉ là cái tên khu đó thôi, còn cân nhắc đầu tư thì là cân nhắc đầu tư cái gì trong Vin City. Chứ 300ha mà xây dự án căn hộ kết hợp nhà phố 1 lượt lên với nhau đi bán sao nổi, để dây dưa ra vài năm là rất dễ dính tồn kho vì khó dự đoán biến động thị trường, bác Vượng em sẽ không làm vậy đâu.

Đấy là em ĐOÁN vậy thôi nhé