Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[ngocnv1990]

Bác lại căng rồi Em đã nói vấn đề là lãi bao nhiêu và thanh khoản nhanh hay chậm rồi mà mà bác vẫn căng là sao là sao
Với vấn đề Vin City nó sẽ khác VCP, bác nhìn quy mô tổng diện tích nó đi, theo em nó sẽ theo mô hình như PMH, nghĩa là ngoài nhà ở và các công trình dân sinh sẽ là hạ tầng đường xá đồng bộ, nên Vin City có khi chỉ là cái tên khu đó thôi, còn cân nhắc đầu tư thì là cân nhắc đầu tư cái gì trong Vin City. Chứ 300ha mà xây dự án căn hộ kết hợp nhà phố 1 lượt lên với nhau đi bán sao nổi, để dây dưa ra vài năm là rất dễ dính tồn kho vì khó dự đoán biến động thị trường, bác Vượng em sẽ không làm vậy đâu.

Đấy là em ĐOÁN vậy thôi nhé

Vincity sao làm theo đc với Phú Mỹ Hưng, nó khác nhau ngay từ cái định vị phân khúc rồi bạn, còn quy mô VCP nó nhỏ hơn Vincity mà người mua đang chịu bán lỗ thì bạn nghĩ xem với quy mô 365ha thì Vincity có làm cho ra hồn hay ko mà đòi áp dụng mô hình Phú Mỹ Hưng. Cơ bản nó sẽ như cái Eco Park Hưng Yên thì may ra sống sót. Mình cũng có mua đất ngay gần Vin nè, ko phải vì thế mà bơm lên đâu, nên nhìn vào thực tế, mình lên đây học hỏi thêm chút kinh nghiệm các tiền bối thôi.

 

[tunglambds]

Vincity sao làm theo đc với Phú Mỹ Hưng, nó khác nhau ngay từ cái định vị phân khúc rồi bạn, còn quy mô VCP nó nhỏ hơn Vincity mà người mua đang chịu bán lỗ thì bạn nghĩ xem với quy mô 365ha thì Vincity có làm cho ra hồn hay ko mà đòi áp dụng mô hình Phú Mỹ Hưng. Cơ bản nó sẽ như cái Eco Park Hưng Yên thì may ra sống sót. Mình cũng có mua đất ngay gần Vin nè, ko phải vì thế mà bơm lên đâu, nên nhìn vào thực tế, mình lên đây học hỏi thêm chút kinh nghiệm các tiền bối thôi.

Không riêng VCP mà nhiều dự án hiện tại trên thị trường đang được bán lỗ, nhưng vấn đề là định giá của nó vẫn không giảm, bán lỗ là hiện tượng 1 bộ phận nhà đầu tư không ôm được nữa muốn xả nhanh thu tiền về. Nên em mới nhấn mạnh, lời thì kiểu gì cũng nhiều mà LỜI BAO NHIÊU và THANH KHOẢN trong bao lâu mới là vấn đề cần cân nhắc.

Em lôi Phú Mỹ Hưng ra là nói về phương thức thực hiện dự án, nghĩa là đầu tiên dựng hạ tầng đường xá cầu cống các kiểu, rồi xây dựng từng đơn vị nhỏ và bán dần trong thời gian dài, kết hợp với thực hiện hạ tầng dân sinh như bệnh viện, trường học, siêu thị, TTTM, tòa nhà văn phòng v...v. Em đoán là vậy, vì quy mô nó quá lớn, nếu xây dạng khu phức hợp như VCP, bán sao cho nó xuể được.

 

[Đồng xanh]

Vincity sao làm theo đc với Phú Mỹ Hưng, nó khác nhau ngay từ cái định vị phân khúc rồi bạn, còn quy mô VCP nó nhỏ hơn Vincity mà người mua đang chịu bán lỗ thì bạn nghĩ xem với quy mô 365ha thì Vincity có làm cho ra hồn hay ko mà đòi áp dụng mô hình Phú Mỹ Hưng. Cơ bản nó sẽ như cái Eco Park Hưng Yên thì may ra sống sót. Mình cũng có mua đất ngay gần Vin nè, ko phải vì thế mà bơm lên đâu, nên nhìn vào thực tế, mình lên đây học hỏi thêm chút kinh nghiệm các tiền bối thôi.

Đúng rồi. Đây là phân khúc trung bình... đánh vào nhu cầu ở thực của đại bộ phận giới bình dân có thu nhập ko cao nhưng ổn định (2 vk ck hàng tháng có 18-23 tr là mua tốt)

 

[ngocnv1990]

Các bác Cho em hỏi vị trí vincity củ chi ?

Vin Chỉ Cu ở Tân Mỹ Long An đó

 

[Mr_Lee]

Vin Chỉ Cu ở Tân Mỹ Long An đó

Sai rùi nhé, đó là dự án khu đô thị đại học Berjaya vin mới mua lại hồi tháng 3, ngoài ra còn GS gofl của chi 200ha, Safari có 200ha làm biệt thự vườn...

 

[yumi.khanhan]

Đúng rồi bác...mình thấy lâu lâu tung ra cái bảng giá dự kiến là mình nghĩ CC sẽ có giá mềm (đợt đầu) để chạy thành công

Theo mình biết là Vin chỉ một lần đề cập giá VinCity Q9 khởi điềm từ 700 triệu (lúc thương hiệu VinCity debut cuối 2016). Đấy chỉ là giá mồi để go viral trên báo chí thôi. Còn các đợt giá dự kiến là do sales "chế" thôi. Bây giờ giá đợt mở bán còn rất mù mờ, nhưng mình nghĩ khó có giá dưới 1 tỷ nữa.

 

[Đồng xanh]

Theo mình biết là Vin chỉ một lần đề cập giá VinCity Q9 khởi điềm từ 700 triệu (lúc thương hiệu VinCity debut cuối 2016). Đấy chỉ là giá mồi để go viral trên báo chí thôi. Còn các đợt giá dự kiến là do sales "chế" thôi. Bây giờ giá đợt mở bán còn rất mù mờ, nhưng mình nghĩ khó có giá dưới 1 tỷ nữa.

1 tỏi cho căn 30 m2 (tức trên 33 tr/m2). Với mức giá này thì đội đang giữ chỗ sẽ teo lại.. và quá 80% sẽ bỏ chạy. Lý do:
1. Vincity 40.000 căn. bán giá này làm ngưòi mua liên tưởng đến Tân cảng (nhưng thay vì Tân cảng cận trung tâm thì Vincity sẽ là Tân cảng ở miền biên giới giáp Đồng Nai). mua xong, 40k hộ gia đình sẽ phải dẫm đạp lên nhau cho thuê để thu hồi vốn. giống y như thực trạng ngưòi mua Tân Cảng (40k căn) bây giờ đang đối diện
2. Vincity cách chung tâm 22km mà CC giá trên 33 tr/m2. Vậy nhà đầu tư tự hỏi sao ko vào Liên phường mua Thủ thiêm Garden và 1 loạt dự án CC gần đó giá có 21 tr/m2 mà gần Chung tâm hơn 1/2 đường đi nhỉ???? hơn nữa, đỡ đồng không mông quạnh tiện ích ngon hơn Vincity; lại gần như sắp vào ở hay cho thuê thay vì chờ dài cổ 2 đến 3 năm nữa
3. với giá 33 tr/m2 thì để lấp đầy 40k căn cho khu đô thị 360 ha sẽ phải kéo dài rất lâu vì 2 lý do trên. như vậy bài tóan cho thuê hay thu hồi vốn cho nhà đầu tư F1 sẽ là Hên Xui và rất bấp bênh

Vậy theo bác giá cho F1 trên 1 tỏi sẽ có bao nhiêu ngưòi tham gia Vincity?????

 

[pheo@]

1 tỏi cho căn 30 m2 (tức trên 32 tr/m2). Với mức giá này thì đội đang giữ chỗ sẽ teo lại quá 80% bỏ chạy. Lý do:
1. Vincity 40.000 căn. bán giá này làm ngưòi mua liên tưởng đến Tân cảng (nhưng thay vì Tân cảng cận trung tâm thì Vincity sẽ là Tân cảng ở miền biên giới giáp Đồng Nai). mua xong 40k hộ gia đình sẽ phải dẫm đạp nhau cho thuê để thu hồi vốn.
2. Vincity cách chung tâm 22km mà CC giá trên 32 tr/m2. Vậy nhà đầu tư tự hỏi sao ko vào Liên phường mua Thủ thiêm Garden và 1 loạt dự án CC gần đó giá có 21 tr/m2 mà gần Chung tâm hơn 1/2 đường đi nhỉ???? hơn nữa, đỡ đồng không mông quạnh tiện ích ngon hơn Vincity
3. với giá 32 tr/m2 thì để lấp đầy 40k căn cho khu đô thị 360 ha sẽ phải kéo dài rất lâu vì 2 lý do trên. như vậy bài toàn cho thuê hay thu hồi vốn cho nhà đầu tư F1 sẽ là Hên Xui

Vậy theo bác giá cho F1 trên 1 tỏi sẽ có bao nhiêu ngưòi tham gia Vincity?????

Hình như không có căn 30m2 đâu mợ.

 

[Đồng xanh]

Hình như không có căn 30m2 đâu mợ.

30 là thông thủy bác. tim tường là 35

 

[pheo@]

30 là thông thủy bác. tim tường là 35

Mà thôi. Kệ. Cứ đến đó rồi tính.
Néu giá mềm thì nhào dzô, giá cứng thì thôi.
Dầu sao đợt đầu tuên tui vãn nghỉ giá sẽ không cứng đâu. Bởi vì giá cứng thì ma nào thèm mua.. có mà ăn cho hết àh.
Há há há...