Nhà phố cho thuê tỷ suất 6% thì sẽ hơn 16 năm hoàn vốn. Hiện nay tìm dc hàng này cũng hiếm
. SH 50 năm thì e nghĩ tỷ suất phải gấp đôi mới thơm!
Nhà phố cho thuê 6%, nhưng giá tăng đều ít nhất 10%/năm. Nếu tính cả lợi nhuận tăng giá bds thì khoảng 6 năm là hoàn vốn rồi bác.
Với shop house thì quan trọng nhất là vị trí, nếu vị trí tốt giá cho thuê sẽ tăng thì giá shop house sẽ lại tăng mạnh. Cái phương án kinh doanh của shop house là thế này, bác sở hữu một mặt bằng kinh doanh từ lúc khu vực đó còn chưa có gì, sau này khu vực đó trở nên sầm uất, giá cho thuê sẽ tăng, giá sang nhượng sẽ tăng theo với biên độ lớn hơn nhiều nhà phố ở khu vực đã hiện hữu.
Về niên hạn 50 năm thì các quy định luật hiện hành đều không để ngỏ phương án gia hạn sau khi hết thời hạn sử dụng. Nhưng 50 năm theo em là khá dài, các bác đều trên 30 cả, 50 năm nữa em nói xui chứ chắc gì đã còn trên cõi đời này mà lo.
