Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[Dinosis]

Nhà phố cho thuê 6%, nhưng giá tăng đều ít nhất 10%/năm. Nếu tính cả lợi nhuận tăng giá bds thì khoảng 6 năm là hoàn vốn rồi bác.

Với shop house thì quan trọng nhất là vị trí, nếu vị trí tốt giá cho thuê sẽ tăng thì giá shop house sẽ lại tăng mạnh. Cái phương án kinh doanh của shop house là thế này, bác sở hữu một mặt bằng kinh doanh từ lúc khu vực đó còn chưa có gì, sau này khu vực đó trở nên sầm uất, giá cho thuê sẽ tăng, giá sang nhượng sẽ tăng theo.

Về niên hạn 50 năm thì các quy định luật hiện hành đều không để ngỏ phương án gia hạn sau khi hết thời hạn sử dụng. Nhưng 50 năm theo em là khá dài, các bác đều trên 30 cả, 50 năm nữa em nói xui chứ chắc gì đã còn trên cõi đời này mà lo.

Quy dòng tiền về thời điểm đang tính cho đơn giản thì vẫn là 16 năm, khi giá cho thuê tăng 10% thì giá nhà của mình có thể tăng nhiều hơn nên lúc đó chưa chắc đạt dc 6% đâu. Giả sử lúc đó bán đi cũng chỉ mua dc căn khác tỉ suất thấp hơn hoặc bằng. (Trường hợp săn bắt hàng thơm ko tính vì ko đại diện, mặt khác săn bắt là do công sức & khả năng mỗi người)

 

[tunglambds]

Quy dòng tiền về thời điểm đang tính cho đơn giản thì vẫn là 16 năm, khi giá cho thuê tăng 10% thì giá nhà của mình có thể tăng nhiều hơn nên lúc đó chưa chắc đạt dc 6% đâu. Giả sử lúc đó bán đi cũng chỉ mua dc căn khác tỉ suất thấp hơn hoặc bằng. (Trường hợp săn bắt hàng thơm ko tính vì ko đại diện, mặt khác săn bắt là do công sức & khả năng mỗi người)

Vấn đề của shop house là mua đề khai thác kiếm dòng tiền ổn định trong thời gian dài.
Còn với nhà phố là mua để bảo toàn giá trị tài sản.
Bác so sánh 2 cái với nhau là khập khiễng, đầu tư thì tùy từng sở thích và điều kiện mỗi người, mỗi loại hình có cái hay riêng.

 

[Dinosis]

Vấn đề của shop house là mua đề khai thác kiếm dòng tiền ổn định trong thời gian dài.
Còn với nhà phố là mua để bảo toàn giá trị tài sản.
Bác so sánh 2 cái với nhau là khập khiễng, đầu tư thì tùy từng sở thích và điều kiện mỗi người, mỗi loại hình có cái hay riêng.

Chốt lại tỷ suất lời của SH phải cao hơn con số 6% của nhà phố, vậy khoảng bao nhiêu là phù hợp với thời hạn 50 năm?

 

[Đồng xanh]

Gía Vincity cho nhà phố SH cũng chưa có chính thức: hoàn vốn SH cho Vicnity là 7-8 năm hay lâu hơn đều chỉ là chém gió cho vui các bác ah. Lúc có giá chính thức rồi tính......

 

[tunglambds]

Chốt lại tỷ suất lời của SH phải cao hơn con số 6% của nhà phố, vậy khoảng bao nhiêu là phù hợp với thời hạn 50 năm?

Em đang nói chung các shop house chứ không nói riêng Vin City.
Theo em là 10% sau khoảng 3-5 năm.
Còn thời điểm lúc các bác mới nhận, như em nói trên, mục đích của đầu tư shop house là sở hữu mặt bằng kinh doanh đắc địa TRONG TƯƠNG LAI, nên không đòi hỏi việc tỉ suất tốt ngay khi đưa vào khai thác được, đạt mức 5% theo em là rất ổn.

Các bác phải nghĩ theo hướng thế này khi xuống tiền vào shop house, vì giá shop house giờ có khi ngang với nhà phố. Thế này nhé, nhìn tổng thể xem quy mô dân số khu vực dự án bác mua shop house trong tương lai sẽ như nào, thuộc phân khúc đối tượng có thu nhập thế nào, tham chiếu với khu vực nhà phố có mật độ và đối tượng khách tương tự vậy để rút ra lợi nhuận bác sẽ đạt được là bao nhiêu, trong bao lâu thì đạt, lợi nhuận khi khai thác tối đa là bao nhiêu.

Còn chăm chăm vào lợi nhuận trước mắt và việc bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn thì mua nhà phố đi chứ lăn tăn shop house làm gì.

 

[alibabaxxx2000]

Nhà phố cho thuê 6%, nhưng giá tăng đều ít nhất 10%/năm. Nếu tính cả lợi nhuận tăng giá bds thì khoảng 6 năm là hoàn vốn rồi bác.

Với shop house thì quan trọng nhất là vị trí, nếu vị trí tốt giá cho thuê sẽ tăng thì giá shop house sẽ lại tăng mạnh. Cái phương án kinh doanh của shop house là thế này, bác sở hữu một mặt bằng kinh doanh từ lúc khu vực đó còn chưa có gì, sau này khu vực đó trở nên sầm uất, giá cho thuê sẽ tăng, giá sang nhượng sẽ tăng theo với biên độ lớn hơn nhiều nhà phố ở khu vực đã hiện hữu.

Về niên hạn 50 năm thì các quy định luật hiện hành đều không để ngỏ phương án gia hạn sau khi hết thời hạn sử dụng. Nhưng 50 năm theo em là khá dài, các bác đều trên 30 cả, 50 năm nữa em nói xui chứ chắc gì đã còn trên cõi đời này mà lo.

Ai cũng thấy sự bất hợp lý giữa giá bán nhà phố và giá cho thuê của nó, nhưng vì giá bán lên theo năm tháng (do là nơi tích trữ tài sản và lạm phát cao xứ ta) nên sự bất hợp lý này trở nên hợp lý, và giá nhà phố / đất cứ ngày càng leo cao, đỉnh sau hơn đỉnh trước.

Theo các bác, bao giờ thì Luật oánh thuế sử dụng BĐS sẽ đi vào thực tế (với mức thuế đủ rúng động giá cả và người có của)? Khi thuế có tác dụng, thì hoặc giá nhà đất sẽ giảm hoặc giá thuê sẽ tăng để lập lại đúng nguyên tắc kinh tế về tỷ suất lợi nhuận?

 

[tunglambds]

Ai cũng thấy sự bất hợp lý giữa giá bán nhà phố và giá cho thuê của nó, nhưng vì giá bán lên theo năm tháng (do là nơi tích trữ tài sản và lạm phát cao xứ ta) nên sự bất hợp lý này trở nên hợp lý, và giá nhà phố / đất cứ ngày càng leo cao, đỉnh sau hơn đỉnh trước.

Theo các bác, bao giờ thì Luật oánh thuế sử dụng BĐS sẽ đi vào thực tế (với mức thuế đủ rúng động giá cả và người có của)? Khi thuế có tác dụng, thì hoặc giá nhà đất sẽ giảm hoặc giá thuê sẽ tăng để lập lại đúng nguyên tắc kinh tế về tỷ suất lợi nhuận?

Yếu tố điều tiết giá thị trường là cung - cầu. Nếu có luật về đánh thuế tàn sản đi chăng nữa cũng không thể triệt tiêu nhu cầu sở hữu tài sản.
Nhất tại thành phố lớn có lượng tăng dân số cơ học cao như SG, nhu cầu về nhà ở hiện hữu vẫn nhiều không đếm xuể. Kể cả sinh viên, công nhân không có tiền mua nhà thì cũng phải có người đứng ra bỏ tiền mua để cho thuê chứ không chả lẽ ra công viên sống

Có chăng là sẽ có sự chuyển dịch dòng tiền đầu tư từ loại tài sản này sang loại tài sản khác thôi bác. Các nước phát triển họ áp thuế kinh khủng hơn mình, nhưng giá nhà vẫn cao chót vót ở những khu vực nóng đó thôi, Việt Nam ta thiên đường thuế rồi các bác ạ.

 

[pheo@]

Em đang nói chung các shop house chứ không nói riêng Vin City.
Theo em là 10% sau khoảng 3-5 năm.
Còn thời điểm lúc các bác mới nhận, như em nói trên, mục đích của đầu tư shop house là sở hữu mặt bằng kinh doanh đắc địa TRONG TƯƠNG LAI, nên không đòi hỏi việc tỉ suất tốt ngay khi đưa vào khai thác được, đạt mức 5% theo em là rất ổn.

Các bác phải nghĩ theo hướng thế này khi xuống tiền vào shop house, vì giá shop house giờ có khi ngang với nhà phố. Thế này nhé, nhìn tổng thể xem quy mô dân số khu vực dự án bác mua shop house trong tương lai sẽ như nào, thuộc phân khúc đối tượng có thu nhập thế nào, tham chiếu với khu vực nhà phố có mật độ và đối tượng khách tương tự vậy để rút ra lợi nhuận bác sẽ đạt được là bao nhiêu, trong bao lâu thì đạt, lợi nhuận khi khai thác tối đa là bao nhiêu.

Còn chăm chăm vào lợi nhuận trước mắt và việc bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn thì mua nhà phố đi chứ lăn tăn shop house làm gì.

Thep nguyên tắc thì sốp hao là nơi làm ăn buôn bán...
Mà chỉ có những nơi cư dân đông mới ăn nên làm ra thôi, càng đông dân thì mức lợi nhuận càng cao. Nguọc lại những nới cư dân lưa thưa thì mở ra rồi ngồi đó đuổi ruồi cho qua ngày !

 

[alibabaxxx2000]

Yếu tố điều tiết giá thị trường là cung - cầu. Nếu có luật về đánh thuế tàn sản đi chăng nữa cũng không thể triệt tiêu nhu cầu sở hữu tài sản.
Nhất tại thành phố lớn có lượng tăng dân số cơ học cao như SG, nhu cầu về nhà ở hiện hữu vẫn nhiều không đếm xuể.

Có chăng là sẽ có sự chuyển dịch dòng tiền đầu tư từ loại tài sản này sang loại tài sản khác thôi bác. Các nước phát triển họ áp thuế kinh khủng hơn mình, nhưng giá nhà vẫn cao chót vót ở những khu vực nóng đó thôi, Việt Nam ta thiên đường thuế rồi các bác ạ.

Ở những nước phát triển, mua BĐS phải rất cân nhắc, và thực sự là bài toán đầu tư, chứ không như ở ta, ai dư cục tiền cũng đi mua đất / nhà và mơ hồ về con số lợi tức.
Và giá thuê / giá trị nhà cũng phản ánh đúng tỷ suất lợi nhuận kinh doanh, chứ không biến dạng như ở ta.
Còn BĐS thì ở đâu mà chả là tài sản, chả có người mua kẻ bán, bác!

 

[tunglambds]

Ở những nước phát triển, mua BĐS phải rất cân nhắc, và thực sự là bài toán đầu tư, chứ không như ở ta, ai dư cục tiền cũng đi mua đất / nhà và mơ hồ về con số lợi tức.
Và giá thuê / giá trị nhà cũng phản ánh đúng tỷ suất lợi nhuận kinh doanh, chứ không biến dạng như ở ta.
Còn BĐS thì ở đâu mà chả là tài sản, chả có người mua kẻ bán, bác!

Vì ở nước ngoài trên thực tế không phải ai cũng đủ tiền mua bất động sản, cố mua được cái nhà để ở xong trả tiền bank đã méo mặt rồi, với cả xu hướng ở phương tây là lạc nghiệp rồi mới an cư.

Vả lại, bác cũng không trách được, giờ không có kênh nào an toàn hơn bất động sản đâu. Nên em đoán là không có chính sách thuế nào đủ mạnh để tác động đâu, còn nếu đã tác động thì nó thuộc dạng ăn cướp rồi chứ còn thuế má gì nữa.