Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[ngocnv1990]

Tổng S của nó quá lớn nên không thể xây dựng một lúc được đâu mợ.
Ý tui là vin nó mà mở bán... thì xây đạt... không như những chủ đầu tư khác. Có những khu quy hoạch rất lớn, rất quy mô hoành tráng mà thời gian qua cho đến giờ tốc độ xây dựng rất tệ.
Cả cái khu vin city này lớn quá nên xây dưngj mà phủ kín cho hết không phải đơn giản chút nào... đó là lý do tui bon chen nhảy vô...ngay từ buổi khai sơ...
há há há....

Bác qua xem Gamuda land nó làm Celadon ntn thì Vin nó có thể như vậy, mất nhiều năm mới có thể hấp thụ đc cả 1 khu đô thị như vậy. Vin thì có thể làm nhanh hơn, bước 1 kéo dân về mua nhà ở theo đường chung cư 700tr, lùa về ở xong tập 2 mới làm một ít shophouse để phục vụ cho xôm xôm, bước 3 chuyển qua làm loại cao cấp hơn tý để nâng giá , nâng tiếp và nâng mãi

 

[Mr_Lee]

Bác qua xem Gamuda land nó làm Celadon ntn thì Vin nó có thể như vậy, mất nhiều năm mới có thể hấp thụ đc cả 1 khu đô thị như vậy. Vin thì có thể làm nhanh hơn, bước 1 kéo dân về mua nhà ở theo đường chung cư 700tr, lùa về ở xong tập 2 mới làm một ít shophouse để phục vụ cho xôm xôm, bước 3 chuyển qua làm loại cao cấp hơn tý để nâng giá , nâng tiếp và nâng mãi

Theo mình biết thì thời gian phát triển dự án vincity quận 9 khoảng từ 5-7 năm. do vingroup có nhiều dự án vincity nên để phát triển hết các dự án vincity ở Sài Gòn thì vingroup phải làm thần tốc để quay vòng vốn, nhưng để hấp thụ được số lượng lớn như thế thì cũng là bài toán khó.

 

[Đồng xanh]

Theo mình biết thì thời gian phát triển dự án vincity quận 9 khoảng từ 5-7 năm. do vingroup có nhiều dự án vincity nên để phát triển hết các dự án vincity ở Sài Gòn thì vingroup phải làm thần tốc để quay vòng vốn, nhưng để hấp thụ được số lượng lớn như thế thì cũng là bài toán khó.

cứ đánh vào nhu cầu ở thực vừa túi tiền là bác sẽ thấy lấp đầy dân nhanh lấm: bán nên nhớ trên 75-85% dân SG thu nhập trung bình đấy . Người đang ở thuê mưu sinh cực kỳ nhiều

 

[vuichoithoaimai]

cứ đánh vào nhu cầu ở thực vừa túi tiền là bác sẽ thấy lấp đầy dân nhanh lấm: bán nên nhớ trên 75-85% dân SG thu nhập trung bình đấy . Người đang ở thuê mưu sinh cực kỳ nhiều

Vấn đề là 75-85% dân SG thu nhập trung bình có đủ tiền mua căn hộ Vin không ?

 

[Đồng xanh]

Vấn đề là 75-85% dân SG thu nhập trung bình có đủ tiền mua căn hộ Vin không ?

Bác nghĩ 1 khu đô thị 360 ha thì thím Vượn thu xếp vốn để xây bằng cách nào trong 5-7 năm???? bác chỉ điểm giúp e với ah.
Tổng mức đầu tư toàn khu Vincity Q9 ko dưới 1-2 tỷ đô nha bác. Chưa kể là cùng lúc Vincity sẽ được triển khai ở nhiều nơi ( tức tổng mức đầu tư toàn bộ Chương chình Vincity lên đến 5-7 tỷ đô)

 

[tunglambds]

Bác nghĩ 1 khu đô thị 360 ha thì thím Vượn thu xếp vốn để xây bằng cách nào trong 5-7 năm???? bác chỉ điểm giúp e với ah
Tổng mức đầu tư toàn khu ko dưới 1-2 tỷ đô nha bác

Bàn chuyện này là đi hơi xa khỏi các dữ liệu có thể suy luận rồi bác
Còn trả lời câu hỏi bác bên trên, nhu cầu mua căn hộ < 2 tỷ ở SG là cực lớn luôn nhé, tích lũy tầm 500Tr và thu nhập hàng tháng trung bình 20-30Tr dè sẻn chút là mua được rồi, điều kiện này những đối tượng ở Sài Gòn đáp ứng đủ nhiều như lợn con, cả lứa 9x cũng đầy nhóc đứa như vậy luôn.

 

[Đồng xanh]

Bàn chuyện này là đi hơi xa khỏi các dữ liệu có thể suy luận rồi bác
Còn trả lời câu hỏi bác bên trên, nhu cầu mua căn hộ < 2 tỷ ở SG là cực lớn luôn nhé, tích lũy tầm 500Tr và thu nhập hàng tháng trung bình 20-30Tr dè sẻn chút là mua được rồi, điều kiện này những đối tượng ở Sài Gòn đáp ứng đủ nhiều như lợn con, cả lứa 9x cũng đầy nhóc đứa như vậy luôn.

Ko phải bàn xa mà là bàn gần đấy bác: tiền đâu ra để xây khu đô thị to thế trong 5-7 năm????? Cơ bản là tiền trong dân thôi...muốn khơi dòng tiền trong dân đổ vào nhanh thì giá CC phải tính " mềm" (bản chất là chia sẻ lợi nhuận giữa người mua và CDT)
MẤU CHỐT BÀI TOÁN TÀI CHÍNH VINCITY NẰM Ở CHỖ NÀY THÔI

 

[tunglambds]

Ko phải bàn xa mà là bàn gần đấy bác: tiền đâu ra để xây khu đô thị to thế trong 5-7 năm????? Cơ bản là tiền trong dân thôi...muốn khơi dòng tiền trong dân đổ vào nhanh thì giá CC phải tính " mềm" (bản chất là chia sẻ lợi nhuận giữa người mua và CDT)
MẤU CHỐT BÀI TOÁN TÀI CHÍNH VINCITY NẰM Ở CHỖ NÀY THÔI

Mềm thì dĩ nhiên là sẽ mềm rồi bác, nhưng mềm cỡ nào thì chưa biết. Theo nhận định của em là không đến mức mềm nhũn ra đâu.
Có nhiều cách khác để kích cầu, như chiết khấu mua sỉ, PTTT linh hoạt v...v. Nói chung các bác lãnh đạo Vin chắc chắn hiểu rõ hơn anh em ta, và họ đã đưa sản phẩm ra thị trường em nghĩ là sẽ có chiến lược hợp lý.

 

[Đồng xanh]

Mềm thì dĩ nhiên là sẽ mềm rồi bác, nhưng mềm cỡ nào thì chưa biết. Theo nhận định của em là không đến mức mềm nhũn ra đâu.
Có nhiều cách khác để kích cầu, như chiết khấu mua sỉ, PTTT linh hoạt v...v. Nói chung các bác lãnh đạo Vin chắc chắn hiểu rõ hơn anh em ta, và họ đã đưa sản phẩm ra thị trường em nghĩ là sẽ có chiến lược hợp lý.

E nghĩ giá loanh quanh 19-21 tr/m2 cho đợt đầu tiên. các đợt sau thì cao rồi và sẽ chiết khấu cho người mua theo số lượng lớn ( 5- 10 căn trở lên)

 

[tunglambds]

E nghĩ giá loanh quanh 19-21 tr/m2 cho đợt đầu tiên. các đợt sau thì cao rồi và sẽ chiết khấu cho người mua theo số lượng lớn ( 5- 10 căn trở lên)

Em cũng đồng quen điểm với bác về vấn đề này, mức giá này mà lại mang thương hiệu Vin thì đợt 1 bán nhanh như một cơn gió