tuỳ người, tuỳ hoàn cảnh, tuỳ thời điểm, tuỳ tâm trạng. Hậm hực trong lòng thì bác nói gì em cũng cười . Bác cứ tổng xỉ vả e thoải mái ạ. Việc em còm em cứ còm thôi , trừ phi các bác mod thấy em bậy tuý còi.- Status
tuỳ người, tuỳ hoàn cảnh, tuỳ thời điểm, tuỳ tâm trạng. Hậm hực trong lòng thì bác nói gì em cũng cười . Bác cứ tổng xỉ vả e thoải mái ạ. Việc em còm em cứ còm thôi , trừ phi các bác mod thấy em bậy tuý còi.
Thế túm lại là Sarimi hướng Bitexco, 82m 4.5 tỷ có chốt được không các cụ? Khả năng tăng giá còn không? Dù mục đích em mua chỉ là cho thuê.
Mà cái mấy căn hướng Đông nhìn ra hồ với cái cầu đi bộ thấy cũng đẹp quá, sau ít bị ảnh hưởng bởi xe cộ. Không biết giá thế nào?
Mà cái mấy căn hướng Đông nhìn ra hồ với cái cầu đi bộ thấy cũng đẹp quá, sau ít bị ảnh hưởng bởi xe cộ. Không biết giá thế nào?
cảm ơn bác vị những bài viết thế này
@tuanhbk01 : bác có thể tiếp 1 bài so sánh Icon và Park nữa không? thứ tự thì tùy quan điểm và dự án bác mà xắp xếp .
Em chỉ tập trung vào 2 điểm chính và có nhận xét thế này:
1) Đẳng cấp: nhà đơn giá 50tr/m2 trở lên thì em nghĩ mục này là quan trọng mặc dù em không rõ 2 dự án này đơn giá cụ thể bao nhiêu. Theo ý em rất khó nói thế nào là đẳng cấp, người phương Tây họ giàu có lâu đời phát triển hơn mình nên chắc họ rõ hơn, dân đang phát triển như VN thì cái này còn nhiều quan điểm lắm. Ở đây em tạm xét đẳng cấp liên quan với việc đối tượng hàng xóm và người ngoài nghĩ gì về bác. Giống như giờ ai nhà Q1 là nghe sang rồi mặc dù Q1 cũng có thượng vàng hạ cám hẻm hóc đủ thể loại diện tích.
VCP: đây là dự án thuộc loại quy mô lớn nhất đang thi công rầm rộ hiện nay, có điểm mạnh là sát bờ sông và có công viên lớn và là một phần của đường ven sông nối liền với khu SGP, Bason, bờ sông SG nối liền với phố đi bộ và khu thương mại ngầm dưới đường Lê Lợi trong tương lai gần (<5 năm). Theo quy hoạch thì toàn bộ những khu này đều thuộc loại cao cấp nhất thành phố. Các bác cứ xem những khu dọc sông ở Thượng Hải, London, hay cảng biển Sydney hay Tokyo thấy tập trung toàn cao ốc hạng A,khách du lịch hay địa phương luôn tập trung về đi bộ dọc sông suốt 24/7 thì mới thấy cái đẳng cấp của VCP trong tương lai. Nếu so sánh thì chỉ có Thủ Thiêm mới có điều kiện tự nhiên và quy hoạch để so sánh được. Cái landmark 81 mọi người vẫn nghi ngờ không biết có xây không, nhưng nếu nó xây thì chắc chắn sẽ là một iconic building cho thành phố. Việc bác sống cùng khu với nó cũng như bây giờ bác sống gần nhà thờ Đức Bà vậy. Hàng xóm bác thì là dân có tiền bỏ ra vài trăm triệu/m2 mua landmark 81 hay vài trăm tỷ mua biệt thự theo thời giá hiện tại thì cũng thuộc top 1, 2% rồi. Em dự là siêu xe cũng phải chuyện hiếm. Có điều đây là bánh vẽ, nên nó có cái rủi ro của nó, nhưng nếu các bác đợi đến khi mọi việc xong hết thì em nghĩ giá sẽ không ở mức đó. Còn cái vẽ khác nữa là nếu VN không phát triển thì lấy đâu ra nhu cầu cho mấy cái quy hoạch này nhưng lỡ rủi ro xảy ra thì dự án nào cũng bị ảnh hưởng đều cả. Túm lại em cho VCP 9/10 về đẳng cấp trong hiện tại cũng như tương lai. Điểm tuyệt đối 10/10 sẽ là khu quảng trường Thủ Thiêm hay quanh khu thương mại ngầm đường Lê Lợi (ví du SG Centre 2).
Icon: mọi người hay nói icon cách chợ BT <1km nhưng q4 bao đời nay vẫn là q4 mà không phải q1 dù cách nhau có 1 con kênh. Khi cảng SG di dời thì sẽ là nâng cấp lớn cho q4 và icon nói riêng nhưng hiện nay thì vẫn còn nhà mái tôn, hẻm hóc, dân cư đủ thể loại. Về quy hoạch để cải thiện được chuyện này sẽ gần như mission impossible trong vòng 5 năm tới. Em chấm đẳng cấp cho Icon chỉ ở mức 7/10 tức là thấp hơn Prince (8/10) dù gần chợ BT hơn. Ai ở đây sẽ được xem như dân q4 và chấm hết.
2) Vị trí:
VCP: hiên nay thì cũng không có gì nổi trội so với Icon nhưng có điểm cộng là có ga metro nối liền. Tác động của metro thế nào thì các bác cứ search ảnh mấy nhà ga shinjuku hay shibuya ở tokyo nơi có văn hóa châu Á thích ăn uống, mua sắm và đất chật người đông. Em tin là VN không thể đi ra ngoài quy luật này. VCP được thêm 1 cái do quy mô lớn, đường NHC mở rộng lớn, gần 2 cầu SG và TT1, 2 nên việc đi xe hơi sẽ có thuận tiện. Em cho 9/10.
Icon: tốt nhưng ít điểm hơn 8/10 do không có nối kết với metro. Người dân ở đây thì đi xe hơi vào trung tâm giờ ok nhưng tương lai không có chỗ parking và kẹt xe thì có metro cũng có ích lợi lớn.
- Tiện ích: em dự là người ở khu này không sử dụng dịch vụ công nhiều (giáo dục, y tế) nên việc VCP có bao gồm đầy đủ dịch vụ ngay trong khu là một điểm cộng so với Icon.
Chỉnh sửa cuối:
Khu này để ở thôi. Nếu để đầu tư thì em nghĩ là có nhiều lựa chọn khác cho tỷ suất lợi nhuận tốt hơn và số tiền bỏ ra ít hơn. Một là bên này tiến độ thanh toán gấp với giá trị lớn, 30%-20%-20%-30%. Hai là giá cho thuê chắc ban đầu chỉ trong khoảng $20-25/m2, khoảng 1500-2000 cho 82m2 (Saville quản lý) so với giá trị đầu tư lớn.
Được cái khu này cao cấp, số lượng có hạn, chỉ khoảng 600 căn, nên không sợ mất giá lắm, về lâu dài khi khu toàn khu phát triển thì em dự chắc cũng chỉ khoảng 30%/năm trong 5 năm là cùng, cũng bằng lãi suất ngân hàng.
Em trắc nghiệm ... các bác đắm đuối chung cư Kao cấp 1 phát: Tại sao giờ (2015) tranh nhau mua mà không chờ tới 2020 rồi mua (tiền trao cháo múc)?
1. Sợ hết... hàng?
2. Sợ tăng giá?
3. Mua cho thuê gọi là đầu tư, giá trị tăng theo thời gian?
4. Mua để ở, mua để thụ... hưởng
5. Có xiền nhưng không biết làm gì thôi mua đại căn hộ kao cấp tại vì hàng xóm nó mua nhiều quá
Em tuyệt đối tin tưởng là khi mua 2020 thì giá sẽ cao hơn bây giờ, có điều không biết cao hơn bao nhiêu thôi, chắc cũng bằng lãi suất ngân hàng (còn bác nào nghĩ đang sốt mua 2020 giá bằng bây giờ thì tùy quan điểm thôi, chuyện tương lai làm sao biết đúng sai được). Tiền đồng mất giá ôm tài sản em thấy vẫn an tâm hơn.
Em thật không hiểu sao Icon mà so được với VCP, mà em cũng không hiểu sao mọi người mua Icon trong khi giá nó cao thế, tiện ích thì không có gì, và pháp lý thì không rõ ràng. Có lẽ chỉ có bác nào làm ở Stock Exchange hay mấy cái nhà băng đối diện bờ kia là thích nếu muốn đi làm gần.
À, em chợt nhớ ra là icon view được. VCP căn hộ chỉ có 1 điểm duy nhất là mật độ quá quá cao, rừng bê tông, và có những căn bít bùng view, đây chính là điểm duy nhất và duy nhất khiến em không buồn đi xem nó nữa, chứ vị trí, cây xanh, dịch vụ nội khu, bảo vệ, và tiện ích của Vin nói chung là rất ổn.
VHP có kết nối đc trực tiếp tuyến Metro đây bác nhỉ? Không gian công cộng bị tham dụng quá khủng khiếp nhưng tương lai VHP vẫn ngon vì nó là 1 biểu tượng mới của SG. Trong vòng 5 năm tới thì toàn bộ khu vực ven sông sẽ lột xác đồng bộ. Khi đó trào lưu đua nhau kiếm căn ven sông hoặc Thủ Thiêm để thành người SG.
Icon56 theo e ko như các bác nhìn render vì vị trí của nó thụt vào so với mặt tiền Bến Vân Đồn do trước mặt là toà nhà của Vietinbank. Mà tương lai cái chi nhánh này chắc cũng phải lên đến ngót 20 tầng. Còn nếu view nghiêng thì hiện nay vẫn nhìn rõ Bitexco nhưng tới 2017 là bị thằng e ngay bên cạnh chắn full (e ko nhớ tên dự án của Nova).
Túm nại là ICon ko so đc với the Park của VHP về tất cả các khía cạnh phan tik.
Icon56 theo e ko như các bác nhìn render vì vị trí của nó thụt vào so với mặt tiền Bến Vân Đồn do trước mặt là toà nhà của Vietinbank. Mà tương lai cái chi nhánh này chắc cũng phải lên đến ngót 20 tầng. Còn nếu view nghiêng thì hiện nay vẫn nhìn rõ Bitexco nhưng tới 2017 là bị thằng e ngay bên cạnh chắn full (e ko nhớ tên dự án của Nova).
Túm nại là ICon ko so đc với the Park của VHP về tất cả các khía cạnh phan tik.
ông chủ Đại Quang Minh lần đầu lên tiếng về tin đồn liên quan tới sala
http://www.thanhnien.com.vn/kinh-te/ong-trum-xe-hoi-viet-lan-dau-noi-ve-tin-don-595048.html
http://www.thanhnien.com.vn/kinh-te/ong-trum-xe-hoi-viet-lan-dau-noi-ve-tin-don-595048.html
- Status
