Thảo Luật Chung Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

[chí phèo thời @]

@Kylenguyen cái hình...dấu chẩm hỏi của bác phèo dự sau khi hoàn thiện sẽ là nơi phồn hoa ...hội tụ, bê tông ...lủ khủ, người quá ...xôm tụ, chen chúc ...lú nhú. CHOÁNG TOÀN TẬP !!!

 

[lucsi]

Để dễ theo dõi mình so theo cặp
Icon56 voi the Park
1- Về môi trường:
cả 2 đều sở hữu cảnh quan và môi trường tương đối tốt và thông thoáng từ sông , cảnh quan và tầm nhìn đẹp. Môi trường sống ( xét về yếu tố con người) tương đối tương đồng, cư dân đều là những người thành đạt .

2- Vị trí :
Icon 56 cách CBD 750m
The Park cách CBD khoảng 3,2 km
vị trí của Icon 56 cách ranh quận 1 chỉ 120m ( qua con sông) là lợi thế vô cùng lớn so với The Park về lâu dài.

với vị trí này khả năng tiếp cận Icon 56 khá nhanh chóng từ các khu chức năng quan trong của Q1 (sau này là Thủ thiêm).The Park và VCP nói chung sẽ đau đầu về bài toán giao thông khi giải pháp đấu nối với NHC còn là 1 dấu hỏi lớn, 2 hướng thoát chính là đường dọc bờ sông và đều phải đi dưới 2 chân cầu ( SG và TT)

bán kính đến trường cấp 1,2 trong vòng 300 m và tất nhiên Icon 56 dùng các trường nhà nước, còn Park dùng Vinschool cho toàn bộ dân VCP. ở đây mình không mang bệnh viện vào để so sánh vì không phải là nhu cầu thường xuyên, gần BV có cái hay nhưng cũng có cái rất không hay

3- Thiết kế :
- Icon 56 : chủ đầu tư Novaland , vẽ sao làm vậy và nhìn chung sản phẩm đẹp ( cái này tùy cảm quan , ví dụ Sunrise City mình thấy đẹp nhưng có bạn nào đó ở Hà nội nói nó xấu hơn Kim văn kim lũ http://kimvan-kimlu.vn/37/toan-canh-kim-van-kim-lu-ngay-11102014/ ) nên thôi không bàn.

- The Park : Chủ đầu tư Vingroup nổi tiếng với chiêu nói 1 đằng làm 1 nẻo ( điển hình là Royal và Time city ) và thực tế luôn xấu hơn render , mặc dù render đã không đẹp.

3a. Tổng mặt bằng
Icon TMB khá độc lập nên 3 hướng Bắc - Đông - Nam nhìn sông, hướng Tây có 1 phần kênh nhưng đa số là nhìn nhà mái tôn ( thê thảm)

Park , cách bố trí TMB là đầu hồi nhìn về sông và các tòa nhà quá gần nhau nên view sông kém, 2 nhà nhìn nhau thuận lợi.

3b căn hộ
Icon 25 tầng - 1 tầng 12 căn. nói chung khá bí đặc biệt những căn giữa
Park 45 tầng - 1 tầng 18 căn : cũng bí các phòng gần hành lang nhưng đã tốt hơn Royal Times city rất nhiều.

3c tiện ích
Tiện ích hàng ngày Icon56 tích hợp trong tòa nhà , Park đa số dùng chung toàn khu , chỉ có hồ bơi nghe nói mỗi block có 1 hồ mơi nhưng chưa kiểm chứng được, thông tin tù mù.
Nhu cầu vui chơi giải trí Icon56 chẳng có gì , dùng chung với Tp , Park nội khu đầy đủ.

Tuy nhiên cả 2 thằng này bản thân mình đều không thích vì tận dụng diện tích quá nhiều, 1 tầng quá nhiều căn hộ, khối dáng nặng nề, có lẻ khó thuyết phục các cđt này hy sinh 1 số căn để làm skygarden hoặc bỏ trống như Grand view, Garden Court hay Scenic valley...

4. Khả năng sinh lời : Khả năng cho thuê, hoặc giá trị sẽ tăng theo thời gian:
Icon 56 : vị trí tốt, thiết kế có bản sắc, tầm nhìn cảnh quan đa số tốt trong tương lai là đích nhắm của thị trường cho thuê căn hộ hoặc officetel, với tính chất duy nhất nên nó có nhiều khả năng giá tăng trong tương lai.
Park : kém bản sắc, đông đúc khó là sự lựa chọn cho các dạng chung cư cho thuê , hay officetel . 10.000 căn hộ hao hao và tập trung , khó có khả năng tăng giá trong tương lai mà sợ là ngược lại, sau khi cư dân tận hưởng hết trái đắng mà ít người nhìn thấy được của dự án VCP.

còn nếu xét về pháp lý thì ... không thể không được công nhận khi nhà nước đã cho triển khai dự án theo đúng quy trình.

Hợp đồng mấy cái Icon 56, Sun Avenue...phải đóng bỉm khi đọc, không là ướt quần....khỏi xem tiếp đi...
Lần đầu tiên mới thấy khái niệm lấy 1 dự án so với 1 phần dự ớn khác, kinh thặc.
Kiểu như Celadon city, tách công viên, Aeon ra xong, căn hộ chắc Chó nó mua...xếp hạng bét...

 

[ganup]

Hợp đồng mấy cái Icon 56, Sun Avenue...phải đóng bỉm khi đọc, không là ướt quần....khỏi xem tiếp đi...
Lần đầu tiên mới thấy khái niệm lấy 1 dự án so với 1 phần dự ớn khác, kinh thặc.
Kiểu như Celadon city, tách công viên, Aeon ra xong, căn hộ chắc Chó nó mua...xếp hạng bét...

Bên thớt Masteri bạn ý nói chỉ có sala xứng tầm mà quên mất tách cái toà xa xíu mì ra một mình thì nó ko hơn cái tái định cư cũ rích cạnh nhà em là bao. Thậm chí còn ko bằng cái Bình Khánh. Nhận định mâu thuẩn lắm lắm. Chưa kể sang đây phán về cái icon 56 và các dự án khác của nova uy tín ko thay đổi thiết kế tôn trọng kh này nọ thì thôi em lạy. Ảo tung chảo.
Klq nhưng chuyện officetel mà nova mở bán tràn lan em cũng sợ lắm. Ngày nọ bên cạnh văn phòng em có cặp vợ chồng có đứa con nhỏ suốt ngày than khóc thì em cũng khóc theo nó luôn á. Mà người ở cũng ko có vui đâu. Giống mấy bác ở 42 nguyễn huệ, từ ngày có đám cửa hàng ở trên, đi thang máy là khách nó lên cửa hàng kẹt cứng thang máy phải leo bộ. Lần nào lên cũng thấy chửi đổng suốt. Nên thôi em ko mơ cái gì ra cái đó. Mua cái nhà ở kèm vp là thà em thuê cái vp ảo còn làm việc đâu cũng đc còn hơn. Tất nhiên đây là suy nghĩ cá nhân thôi. Còn tuỳ điều kiện mỗi người.

 

[Kylenguyen]

Bên thớt Masteri bạn ý nói chỉ có sala xứng tầm mà quên mất tách cái toà xa xíu mì ra một mình thì nó ko hơn cái tái định cư cũ rích cạnh nhà em là bao. Thậm chí còn ko bằng cái Bình Khánh. Nhận định mâu thuẩn lắm lắm. Chưa kể sang đây phán về cái icon 56 và các dự án khác của nova uy tín ko thay đổi thiết kế tôn trọng kh này nọ thì thôi em lạy. Ảo tung chảo.
Klq nhưng chuyện officetel mà nova mở bán tràn lan em cũng sợ lắm. Ngày nọ bên cạnh văn phòng em có cặp vợ chồng có đứa con nhỏ suốt ngày than khóc thì em cũng khóc theo nó luôn á. Mà người ở cũng ko có vui đâu. Giống mấy bác ở 42 nguyễn huệ, từ ngày có đám cửa hàng ở trên, đi thang máy là khách nó lên cửa hàng kẹt cứng thang máy phải leo bộ. Lần nào lên cũng thấy chửi đổng suốt. Nên thôi em ko mơ cái gì ra cái đó. Mua cái nhà ở kèm vp là thà em thuê cái vp ảo còn làm việc đâu cũng đc còn hơn. Tất nhiên đây là suy nghĩ cá nhân thôi. Còn tuỳ điều kiện mỗi người.

vầng, em nhận định theo quan điểm riêng là thế, luật chơi so sánh đã nói từ post trước, các bác ban vào phán ngang em e là không ổn
vậy bây giờ nếu so sánh icon56 với VCP các bác sẽ so kiểu gì? theo tiêu chí nào? hãy thể hiện quan điểm trước khi cúi người lụm cục đá , các bác ạ hihi

gửi bác ganup: mình thấy bác viết nhiều, nhưng hình như tư duy không mạch lạc. nhận định không rõ ràng khiến cho lời nói trước và sau không đồng nhất thậm chí mâu thuẫn. Mình nghĩ để bài viết có chất lượng hơn bác nên nghĩ nhiều , đủ thông tin và viết xúc tích thôi ạ cụng ly với bác cuối tuần.

 

[Kylenguyen]

Hợp đồng mấy cái Icon 56, Sun Avenue...phải đóng bỉm khi đọc, không là ướt quần....khỏi xem tiếp đi...
Lần đầu tiên mới thấy khái niệm lấy 1 dự án so với 1 phần dự ớn khác, kinh thặc.
Kiểu như Celadon city, tách công viên, Aeon ra xong, căn hộ chắc Chó nó mua...xếp hạng bét...

ok bác lucsi
vậy bây giờ giả sử bác đang lăn tăn mua can hộ giữa ceradon city và The Prince, bác xem xét theo tiêu chí nào? và tại sao? em nói trước là the Prince không có công viên, không đường nội bộ, không trung tâm thương mại, không trường học, không sân thể thao ...
em mời bác ạ, lót dép ngồi hóng

 

[tuanhbk01]

ok bác lucsi
vậy bây giờ giả sử bác đang lăn tăn mua can hộ giữa ceradon city và The Prince, bác xem xét theo tiêu chí nào? và tại sao? em nói trước là the Prince không có công viên, không đường nội bộ, không trung tâm thương mại, không trường học, không sân thể thao ...
em mời bác ạ, lót dép ngồi hóng

Để em góp vui với bác:
1) Vị trí (độ quan trọng number 1 theo ý kiến riêng của em): P (8/10), C (5/10)
a) Đi làm:
Prince: quận 1, 3 các quận trung tâm rất tiện di chuyển bằng 2,4 bánh đều tiện đường lớn ít kẹt xe. Địa điểm có lẽ phù hợp cho các bác đủ điều kiện mua ở đây chắc cũng làm ở quận trung tâm.
Celadon: đi đâu cũng kẹt, chỉ tiện cho các bác làm trong quận lân cận. Đối với các bác làm khu khác thì là nhược điểm lớn.
b) Đi học, đi ăn, đi chơi, đi mua sắm, đi khám bệnh:
P: gần tất cả các địa điểm cho nhu cầu trên cho tất cả mọi mức giá.
C: Trừ khi dùng tiện ích nội khu mà hiện tại chỉ có Aeon Mall ra, nếu dùng tiện ích của thành phố thì xung quanh cũng không có điểm cộng nào. Tuy nhiên các bác có khả năng ở đây chưa chắc ai cũng đủ điều kiện dùng tiện ích nội khu 100%.

2) Môi trường:
a) Tự nhiên:
P (6/10): không có gì, vớt vát lại được kênh Nhiêu Lộc có thể đi dạo. Tuy nhiên khu này cũng không gần nguồn ô nhiễm nào đáng kể.
C (4/10): công viên nội khu đẹp nhưng điểm trừ ô nhiễm do nghĩa trang, khu công nghiệp, sân bay.
b) Xã hội:
P (8/10): khu dân cư lâu đời, đẳng cấp.
C (6/10): khu dân cư bình dân, gần khu công nghiệp có nhiều đối tượng phức tạp tuy nhiên có thể đội ngũ quản lý tốt có thể khắc phục được điểm này.

3) Thiết kế:
Em không đánh giá sâu, vì tùy căn hộ, và nhu cầu mỗi người, nhiều khi layout tầng xấu nhưng vẫn có căn hộ tốt và ngược lại. Tuy nhiên P một khi hoàn thành là xong 100%, C còn xây nhiều nên có khả năng sinh hoạt bị ảnh hưởng nhiều hơn.

4) Đơn giá:
C nên nhỏ hơn < 25tr/m2 thì dễ xem xét. P nhỏ hơn << 50tr/m2 thì dễ xem xét. Nếu lớn hai giá này thì có nhiều chọn lựa để so sánh. Tổng giá trị thì tùy thuộc vào khả năng tài chính mỗi người, P bán 35tr/m2 thì là hot deal nhưng nhiều khi không có tiền mà mua thì cũng chịu.

 

[ganup]

Để em góp vui với bác:
1) Vị trí (độ quan trọng number 1 theo ý kiến riêng của em): P (8/10), C (5/10)
a) Đi làm:
Prince: quận 1, 3 các quận trung tâm rất tiện di chuyển bằng 2,4 bánh đều tiện đường lớn ít kẹt xe. Địa điểm có lẽ phù hợp cho các bác đủ điều kiện mua ở đây chắc cũng làm ở quận trung tâm.
Celadon: đi đâu cũng kẹt, chỉ tiện cho các bác làm trong quận lân cận. Đối với các bác làm khu khác thì là nhược điểm lớn.
b) Đi học, đi ăn, đi chơi, đi mua sắm, đi khám bệnh:
P: gần tất cả các địa điểm cho nhu cầu trên cho tất cả mọi mức giá.
C: Trừ khi dùng tiện ích nội khu mà hiện tại chỉ có Aeon Mall ra, nếu dùng tiện ích của thành phố thì xung quanh cũng không có điểm cộng nào. Tuy nhiên các bác có khả năng ở đây chưa chắc ai cũng đủ điều kiện dùng tiện ích nội khu 100%.

2) Môi trường:
a) Tự nhiên:
P (6/10): không có gì, vớt vát lại được kênh Nhiêu Lộc có thể đi dạo. Tuy nhiên khu này cũng không gần nguồn ô nhiễm nào đáng kể.
C (4/10): công viên nội khu đẹp nhưng điểm trừ ô nhiễm do nghĩa trang, khu công nghiệp, sân bay.
b) Xã hội:
P (8/10): khu dân cư lâu đời, đẳng cấp.
C (6/10): khu dân cư bình dân, gần khu công nghiệp có nhiều đối tượng phức tạp tuy nhiên có thể đội ngũ quản lý tốt có thể khắc phục được điểm này.

3) Thiết kế:
Em không đánh giá sâu, vì tùy căn hộ, và nhu cầu mỗi người, nhiều khi layout tầng xấu nhưng vẫn có căn hộ tốt và ngược lại. Tuy nhiên P một khi hoàn thành là xong 100%, C còn xây nhiều nên có khả năng sinh hoạt bị ảnh hưởng nhiều hơn.

4) Đơn giá:
C nên nhỏ hơn < 25tr/m2 thì dễ xem xét. P nhỏ hơn << 50tr/m2 thì dễ xem xét. Nếu lớn hai giá này thì có nhiều chọn lựa để so sánh. Tổng giá trị thì tùy thuộc vào khả năng tài chính mỗi người, P bán 35tr/m2 thì là hot deal nhưng nhiều khi không có tiền mà mua thì cũng chịu.

Ở trên bác lucsi kêu anh ky là nếu chỉ tách ra ko toà nhà so sánh thì cái celadon ko ai mua, vì bác ky trước đó tách ra so sánh kiểu này. Dưới thì các bác xuống xác xuyên tạc ý bác @lucsi rồi pr trá hình novaland product theo kiểu tiện ích xung quanh. Vậy ý là sao. Vậy tức là VCP ko đc lấy khuôn viên đồng bộ ra pr còn Nova hay Sala thì ok . Em cũng ko ủng hộ mật độ tại VCP mà thấy các bác hơi quá tay rồi.

 

[Kylenguyen]

Để em góp vui với bác:
1) Vị trí (độ quan trọng number 1 theo ý kiến riêng của em): P (8/10), C (5/10)
a) Đi làm:
Prince: quận 1, 3 các quận trung tâm rất tiện di chuyển bằng 2,4 bánh đều tiện đường lớn ít kẹt xe. Địa điểm có lẽ phù hợp cho các bác đủ điều kiện mua ở đây chắc cũng làm ở quận trung tâm.
Celadon: đi đâu cũng kẹt, chỉ tiện cho các bác làm trong quận lân cận. Đối với các bác làm khu khác thì là nhược điểm lớn.
b) Đi học, đi ăn, đi chơi, đi mua sắm, đi khám bệnh:
P: gần tất cả các địa điểm cho nhu cầu trên cho tất cả mọi mức giá.
C: Trừ khi dùng tiện ích nội khu mà hiện tại chỉ có Aeon Mall ra, nếu dùng tiện ích của thành phố thì xung quanh cũng không có điểm cộng nào. Tuy nhiên các bác có khả năng ở đây chưa chắc ai cũng đủ điều kiện dùng tiện ích nội khu 100%.

2) Môi trường:
a) Tự nhiên:
P (6/10): không có gì, vớt vát lại được kênh Nhiêu Lộc có thể đi dạo. Tuy nhiên khu này cũng không gần nguồn ô nhiễm nào đáng kể.
C (4/10): công viên nội khu đẹp nhưng điểm trừ ô nhiễm do nghĩa trang, khu công nghiệp, sân bay.
b) Xã hội:
P (8/10): khu dân cư lâu đời, đẳng cấp.
C (6/10): khu dân cư bình dân, gần khu công nghiệp có nhiều đối tượng phức tạp tuy nhiên có thể đội ngũ quản lý tốt có thể khắc phục được điểm này.

3) Thiết kế:
Em không đánh giá sâu, vì tùy căn hộ, và nhu cầu mỗi người, nhiều khi layout tầng xấu nhưng vẫn có căn hộ tốt và ngược lại. Tuy nhiên P một khi hoàn thành là xong 100%, C còn xây nhiều nên có khả năng sinh hoạt bị ảnh hưởng nhiều hơn.

4) Đơn giá:
C nên nhỏ hơn < 25tr/m2 thì dễ xem xét. P nhỏ hơn << 50tr/m2 thì dễ xem xét. Nếu lớn hai giá này thì có nhiều chọn lựa để so sánh. Tổng giá trị thì tùy thuộc vào khả năng tài chính mỗi người, P bán 35tr/m2 thì là hot deal nhưng nhiều khi không có tiền mà mua thì cũng chịu.

cảm ơn bác vị những bài viết thế này có vài chỗ muốn trao đổi nhưng bây giờ bận mất tiêu.
@tuanhbk01 : bác có thể tiếp 1 bài so sánh Icon và Park nữa không? thứ tự thì tùy quan điểm và dự án bác mà xắp xếp .

 

[vinh99vn]

Hợp đồng mấy cái Icon 56, Sun Avenue...phải đóng bỉm khi đọc, không là ướt quần....khỏi xem tiếp đi...
Lần đầu tiên mới thấy khái niệm lấy 1 dự án so với 1 phần dự ớn khác, kinh thặc.
Kiểu như Celadon city, tách công viên, Aeon ra xong, căn hộ chắc Chó nó mua...xếp hạng bét...

Em trắc nghiệm ... các bác đắm đuối chung cư Kao cấp 1 phát: Tại sao giờ (2015) tranh nhau mua mà không chờ tới 2020 rồi mua (tiền trao cháo múc)?
1. Sợ hết... hàng?
2. Sợ tăng giá?
3. Mua cho thuê gọi là đầu tư, giá trị tăng theo thời gian?
4. Mua để ở, mua để thụ... hưởng
5. Có xiền nhưng không biết làm gì thôi mua đại căn hộ kao cấp tại vì hàng xóm nó mua nhiều quá

 

[Kylenguyen]

Ở trên bác lucsi kêu anh ky là nếu chỉ tách ra ko toà nhà so sánh thì cái celadon ko ai mua, vì bác ky trước đó tách ra so sánh kiểu này. Dưới thì các bác xuống xác xuyên tạc ý bác @lucsi rồi pr trá hình novaland product theo kiểu tiện ích xung quanh. Vậy ý là sao. Vậy tức là VCP ko đc lấy khuôn viên đồng bộ ra pr còn Nova hay Sala thì ok . Em cũng ko ủng hộ mật độ tại VCP mà thấy các bác hơi quá tay rồi.

bác ganup thân mến , em nói thật bác nhìn đời tối quá, đọc bài viết của bác em không có thêm thông tin lẫn kiến thức, nên là em xin phép không tiếp tục quote bài của bác.