Để dễ theo dõi mình so theo cặp
Icon56 voi the Park
1- Về môi trường:
cả 2 đều sở hữu cảnh quan và môi trường tương đối tốt và thông thoáng từ sông , cảnh quan và tầm nhìn đẹp. Môi trường sống ( xét về yếu tố con người) tương đối tương đồng, cư dân đều là những người thành đạt .
2- Vị trí :
Icon 56 cách CBD 750m
The Park cách CBD khoảng 3,2 km
vị trí của Icon 56 cách ranh quận 1 chỉ 120m ( qua con sông) là lợi thế vô cùng lớn so với The Park về lâu dài.
với vị trí này khả năng tiếp cận Icon 56 khá nhanh chóng từ các khu chức năng quan trong của Q1 (sau này là Thủ thiêm).The Park và VCP nói chung sẽ đau đầu về bài toán giao thông khi giải pháp đấu nối với NHC còn là 1 dấu hỏi lớn, 2 hướng thoát chính là đường dọc bờ sông và đều phải đi dưới 2 chân cầu ( SG và TT)
bán kính đến trường cấp 1,2 trong vòng 300 m và tất nhiên Icon 56 dùng các trường nhà nước, còn Park dùng Vinschool cho toàn bộ dân VCP. ở đây mình không mang bệnh viện vào để so sánh vì không phải là nhu cầu thường xuyên, gần BV có cái hay nhưng cũng có cái rất không hay
3- Thiết kế :
- Icon 56 : chủ đầu tư Novaland , vẽ sao làm vậy và nhìn chung sản phẩm đẹp ( cái này tùy cảm quan , ví dụ Sunrise City mình thấy đẹp nhưng có bạn nào đó ở Hà nội nói nó xấu hơn Kim văn kim lũ
http://kimvan-kimlu.vn/37/toan-canh-kim-van-kim-lu-ngay-11102014/ ) nên thôi không bàn.
- The Park : Chủ đầu tư Vingroup nổi tiếng với chiêu nói 1 đằng làm 1 nẻo ( điển hình là Royal và Time city ) và thực tế luôn xấu hơn render , mặc dù render đã không đẹp.
3a. Tổng mặt bằng
Icon TMB khá độc lập nên 3 hướng Bắc - Đông - Nam nhìn sông, hướng Tây có 1 phần kênh nhưng đa số là nhìn nhà mái tôn ( thê thảm)
Park , cách bố trí TMB là đầu hồi nhìn về sông và các tòa nhà quá gần nhau nên view sông kém, 2 nhà nhìn nhau thuận lợi.
3b căn hộ
Icon 25 tầng - 1 tầng 12 căn. nói chung khá bí đặc biệt những căn giữa
Park 45 tầng - 1 tầng 18 căn : cũng bí các phòng gần hành lang nhưng đã tốt hơn Royal Times city rất nhiều.
3c tiện ích
Tiện ích hàng ngày Icon56 tích hợp trong tòa nhà , Park đa số dùng chung toàn khu , chỉ có hồ bơi nghe nói mỗi block có 1 hồ mơi nhưng chưa kiểm chứng được, thông tin tù mù.
Nhu cầu vui chơi giải trí Icon56 chẳng có gì , dùng chung với Tp , Park nội khu đầy đủ.
Tuy nhiên cả 2 thằng này bản thân mình đều không thích vì tận dụng diện tích quá nhiều, 1 tầng quá nhiều căn hộ, khối dáng nặng nề, có lẻ khó thuyết phục các cđt này hy sinh 1 số căn để làm skygarden hoặc bỏ trống như Grand view, Garden Court hay Scenic valley...
4. Khả năng sinh lời : Khả năng cho thuê, hoặc giá trị sẽ tăng theo thời gian:
Icon 56 : vị trí tốt, thiết kế có bản sắc, tầm nhìn cảnh quan đa số tốt trong tương lai là đích nhắm của thị trường cho thuê căn hộ hoặc officetel, với tính chất duy nhất nên nó có nhiều khả năng giá tăng trong tương lai.
Park : kém bản sắc, đông đúc khó là sự lựa chọn cho các dạng chung cư cho thuê , hay officetel . 10.000 căn hộ hao hao và tập trung , khó có khả năng tăng giá trong tương lai mà sợ là ngược lại, sau khi cư dân tận hưởng hết trái đắng mà ít người nhìn thấy được của dự án VCP.
còn nếu xét về pháp lý thì ... không thể không được công nhận khi nhà nước đã cho triển khai dự án theo đúng quy trình.
