Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[Chó Mắt Hí]

Tuyến Vinbus đang được vận hành rất chật vật, và không khoa học lắm, nếu mà bị ngưng chạy thì các anh chị mua VGP, làm việc ở Trung tâm SG cũng mệt mỏi à nghe. Chạy honda đi làm hông có nổi đâu.

Khu này kẹt xe ngày càng kinh dị.

Vụ nước máy dơ sao rồi mấy anh chị sống ở khu VGP này.

 

[chieutay]

Tuyến Vinbus đang được vận hành rất chật vật, và không khoa học lắm, nếu mà bị ngưng chạy thì các anh chị mua VGP, làm việc ở Trung tâm SG cũng mệt mỏi à nghe. Chạy honda đi làm hông có nổi đâu.

Khu này kẹt xe ngày càng kinh dị.

Vụ nước máy dơ sao rồi mấy anh chị sống ở khu VGP này.

Bus vận hành cùi chuối thật.
Mình thích nơi này dù hơi xa trung tâm, mồi lần lên phố xoay trở ngoài đường oải chè đậu mặc dù con Focus bé tí.
Phần nước máy dơ trong căn hộ mình thấy nó sinh ra từ các điểm nc tù, điểm nối chờ/ vị trí ko đc xả thường xuyên. Mình định kì xả bằng cách khóa van tổng, xả hết các vòi nc, đóng hết lại và mở van tổng, cuối cùng mở xả lần lượt các vòi, bẩn kinh

 

[victor_pham]

MCP h 2 PN giá thấp nhất tầm bn hả mấy a ?

 

[Jim999]

chia buồn các bác ôm hàng bị rớt 35%. Dự đoán còn rớt tiếp.

 

[Chó Mắt Hí]

chia buồn các bác ôm hàng bị rớt 35%. Dự đoán còn rớt tiếp.

- Thu hồi đất NN: cho là maximum 2 tr / m2.

- Chi phí lobby dự ớn: giả sử 2 tr / m2 sàn.

- Chi phí hạ tầng kỹ thuật dự ớn: 8 tr / m2.

- Chi phí xây dựng CCCC theo quy mô cực lớn, chi phí sẽ cực thấp, và do chiết khấu nhà cung cấp, chiếm dụng vốn các kiểu của các bên (theo BXD): 12 tr / m2.

Vậy Giá thành gọi là CCCC chừng 24 tr - 25 tr / m2, tỷ suất lợi nhuận 10% - 27 tr/ m 2 đã là quá ấm cho CĐT rồi.

Công nhận TB hoang dã cấu kết với Ikea sinh ra siêu lợi nhuận thật.

Tội các NĐT nhỏ lẻ đu đỉnh và bị lùa gà thôi.

 

[Chucky Trần]

mua ở hay đầu tư, tích sản gì thì tuỳ cảm nhận, tầm nhìn & tài chính mỗi người.

Nhưng a nói giá thuê CC buộc phải cao, là sao??
1pn full NT đang thuê 6Tr, giá này mới có khách (còn là khách share 2Ng căn 1Pn)
Bgiờ “buộc phải cao” tăng lên 8Tr/1pn, làm sao có khách thuê trong khi quanh đó có hàng ngàn sp
Bầu bí quá, khách ra khu ngoài gần đó thuê rồi vô đó chơi, sd DV thôi.

K lẽ cứ tăng giá cho thuê lên là tự nhiên có khách & nâng giá trị.

CC safira KĐ 1pn 7.5Tr
2pn k NT 8,5tr có NT 9.5tr
Đương nhiên quy mô & tiện ích khác nhau, VGP là cả 1 khu đô thị rồi
Mình đang nói nếu khách chỉ thuê ở thông thường, làm việc loanh quanh CNC & q9 thì có nhiều lựa chọn kv đó
CC SAFIRA nó cũng có đầy đủ, xung quanh là khu dân cư hiện hữu.
Hoặc Sky9, Ricca phú hữu
Sky 62m NT 2pn 7,5tr
Ricca 2pn NT 8tr
Giá thuê same same

Cần tìm 1PN full NT giá 6tr, thuê 1000 căn liền

 

[Liem Huynh]

- Diện tích đất : 8mx22m

- Xây dựng 5 tầng

- Diện tích sàn sử dụng: 614m2

- Giá gốc mua vào : 26,9 tỷ

- Giá bán nhanh : 22,5 tỷ

 

[phannt]

- Thu hồi đất NN: cho là maximum 2 tr / m2.

- Chi phí lobby dự ớn: giả sử 2 tr / m2 sàn.

- Chi phí hạ tầng kỹ thuật dự ớn: 8 tr / m2.

- Chi phí xây dựng CCCC theo quy mô cực lớn, chi phí sẽ cực thấp, và do chiết khấu nhà cung cấp, chiếm dụng vốn các kiểu của các bên (theo BXD): 12 tr / m2.

Vậy Giá thành gọi là CCCC chừng 24 tr - 25 tr / m2, tỷ suất lợi nhuận 10% - 27 tr/ m 2 đã là quá ấm cho CĐT rồi.

Công nhận TB hoang dã cấu kết với Ikea sinh ra siêu lợi nhuận thật.

Tội các NĐT nhỏ lẻ đu đỉnh và bị lùa gà thôi.

Nhìn thấy 1 điều rất rõ.
Vin Ocean Park Hà Nội đầu tư, thiết kế hơn rất xa so với VGP. Xây nhanh hơn, tiện ích hoàn thiện sớm hơn.
Vị trí tốt hơn, nên tin rằng chi phí mua đất Ocean Park thậm chí còn cao hơn VGP nhiều.
Nhưng lúc mở bán, VGP giá cao hơn Ocean Park 15-20% dù tin rằng chi phí làm OP > VGP là cái chắc
VGP ăn lãi phải nói là quá dày

 

[ngotuan.tee]

Có cái siêu thị mà ngóng bao lâu nay chưa có

 

[Tuan.apd]

Cần tìm 1PN full NT giá 6tr, thuê 1000 căn liền

Thuê nuôi gián hả ấy.