Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[pastlove]

Tăng thì phải có dư địa mà tăng. Không hiểu với giá 40 xịt 1 m2 chung cư ở đây thì mọi người nghĩ nó có khả năng lên bao nhiêu nữa, biết được rằng ở Thao Điền, Anh Phú chung cư ngon lành cành đào cũng tầm 50, 60 xịt. Hoặc đâu xa chính VCP cũng chỉ tầm giá này.
Có nhiều người không hiểu (hoặc cố tình không hiểu) lập luận của 1 số ý kiến về vấn đề set giá của Vin City: mức giá hoàn toàn không hợp lý. Có bác seeder còn nói không thuê được để đó, lol. Mỗi căn 2.5 tỉ, chi phí cơ hội ở VN giờ cứ cho bèo là 10% (lý ra với những căn xa như Vin City thì kỳ vọng phải càng cao do rủi ro quá lớn), mỗi năm để không của bác có chi phí là 250 xịt. Sau 2 năm, tương đương bác mua can Chung cư giá 3 tỏi. Lúc đó bán bao nhiêu cho lãi???
Trên đời này cái gì cũng có giá của nó. Dự án tốt (để đầu tư) là dự án đúng giá, hoặc rẻ hơn giá trị thật. Ví dụ, nếu Vincity giá mỗi m2 la 18 triệu, em sẽ cho là ổn, 15 triệu m2 thì em sẽ khen là dự án đẳng cấp. Cũng như nếu Estella Heights giá 120 triệu em cũng sẽ chửi, kệ facilities hay vị trí gì của nó. Nếu giá nó là 70 80 triệu thì em nghĩ là chấp nhận được.

Mỗi 1 dự án sẽ có tầm vóc và giá trị riêng của nó. Anh ko thể đem so sánh 1 cái áo ngoài chợ và 1 cái áo trong trung tâm thương mại được. Uy tín của chủ đầu tư và các tiện ích nó mang lại trong tương lai là kỳ vọng của hàng ngàn người đầu tư, họ thấy được qua những gì chủ đầu tư đã làm và đang làm.
Trên đời này cái gì củng có giá của nó !!! Chính xác là câu này.
Tại sao cùng là quận 1 mà phường cầu ông lãnh, cầu kho, giá chỉ bằng 1 nửa thậm chí bằng 1/3 giá trị của phường bến Nghé, bến Thành trong khi bước 1 bước chân là qua đến ? Tại sao phường 6 quận 3 lại có giá vượt trội, thậm chí gấp đôi các phường còn lại ? Nhìn lại vinhome Ba Son, tại sao nó lại có giá 500 triệu/m2 trở lên mà vẫn bán ầm ầm ??

Ko thể dùng suy nghĩ bình thường để đánh giá chủ quan về 1 dự án khác biệt của 1 CDT khác biệt so với phần còn lại được. Muốn biết nó thành công hay sai, đừng có dự đoán mò làm gì, nhìn vào kết quả nó làm được là rõ mồn một. Dự án nào củng thành công, bán chạy như tôm tươi, giao nhà luôn trước tiến độ.

Còn về giá cả, 18 triệu/m2, thậm chí ở thời điểm này mà áp giá dưới 40 triệu/m2 vào Vinhome quận 9 tôi thấy viển vông quá. Nhà đầu tư họ sỡ hữu tiền tỉ, họ thừa hiểu biết và chất xám để biết có nên đầu tư hay ko ? Quan trọng nhất với dân đầu tư vẫn là những con số biết nói thôi.

 

[Vũ Dũng]

Em nghĩ bàn giao nhà thì đóng 95% rồi chứ nhỉ

Ân hạn trả gốc+ lãi là 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Nhiều tòa ký hđmb tháng 8/2019. Nghĩa là còn 6 tháng nữa mới hết ân hạn

 

[Bovit]

xuống cấp hơi bi nhanh

Giờ cái chuồng cu lởm kiểu này này muốn bán được chỉ còn cách là giảm 1/2 giá hay thậm chí hơn nữa thì may ra
Hiện tại chỉ rao lấy số chứ có ma nào rờ

 

[tikitudo]

Nó bán sỉ mà bác... Vin nó set giá đó rồi nó đi bước tiếp theo là bán giá sỉ cho nđt lớn thu tiền về làm công nghệ. Với giá đó thì Vin thừa biết bán hàng sẽ chậm, có lùa được số đông thì sẽ sinh ra hiện tượng bán tháo làm ảnh hưởng đến hình ảnh của Vin. Do đó nó đổi chiến lược set giá cao để làm giá thị trường, hút dân có tiền về ở trước. Phần lớn căn còn lại bán sỉ cho nđt lớn của Hàn hay Nhật và làm giá để sau này các nđt sẽ xả van từ từ tránh đổ vỡ.
Hiện tại, dân giàu về ở nhưng giá thuê ko như kỳ vọng thì kiểu gì Vin cũng phải có những động thái nhất định nếu ko sẽ làm giảm đẳng cấp của Vin, ảnh hưởng dài hạn đến các nđt lớn của Vin. Do đó bơm báo, hỗ trợ sale, rồi đến các giá dịch vụ... có thể sẽ có cả hạ tầng nữa.
Vin mới cấu trúc lại tập đoàn để ưu tiên vào công nghệ, dịch vụ... nên khả năng cao lại dùng bds làm nền để hút vốn thông qua kênh sỉ. Cuộc chơi hiện tại của Vin ko còn giống cái thời bds làm chủ lực nữa.

Tới hiện tại, với số lượng khổng lồ 10k căn được bàn giao. Vẫn chưa có 1 làn sóng bán tống bán tháo. Chứng tỏ năng lực tài 9 của các nđt dự án này rất vững.

Đầu tư VGP, các nđt họ biết rằng kỳ vọng ko cao. Tuy nhiên, họ biết chắc dòng tiền đầu tư của họ khá an toàn, ko nhiều rủi ro như các dự án khác. Họ có tâm lý xác định làm tài sản để dành cho vài 3 năm tới, chứ ko phải lướt sóng ngắn hạn.

 

[tikitudo]

Bác biết tại sao giá lệch nhau khi mà chỉ cách nhau một bước chân ko??? Bác nói nđt ko có ngu thì lí do gì khiến họ vẫn để sự chênh lệch đó tồn tại vậy? Cùng lí do đó áp vào VCP, Bason, VGP liệu có làm rõ được cách nhìn vấn đề ko???

Mỗi 1 dự án sẽ có tầm vóc và giá trị riêng của nó. Anh ko thể đem so sánh 1 cái áo ngoài chợ và 1 cái áo trong trung tâm thương mại được. Uy tín của chủ đầu tư và các tiện ích nó mang lại trong tương lai là kỳ vọng của hàng ngàn người đầu tư, họ thấy được qua những gì chủ đầu tư đã làm và đang làm.
Trên đời này cái gì củng có giá của nó !!! Chính xác là câu này.
Tại sao cùng là quận 1 mà phường cầu ông lãnh, cầu kho, giá chỉ bằng 1 nửa thậm chí bằng 1/3 giá trị của phường bến Nghé, bến Thành trong khi bước 1 bước chân là qua đến ? Tại sao phường 6 quận 3 lại có giá vượt trội, thậm chí gấp đôi các phường còn lại ? Nhìn lại vinhome Ba Son, tại sao nó lại có giá 500 triệu/m2 trở lên mà vẫn bán ầm ầm ??

Ko thể dùng suy nghĩ bình thường để đánh giá chủ quan về 1 dự án khác biệt của 1 CDT khác biệt so với phần còn lại được. Muốn biết nó thành công hay sai, đừng có dự đoán mò làm gì, nhìn vào kết quả nó làm được là rõ mồn một. Dự án nào củng thành công, bán chạy như tôm tươi, giao nhà luôn trước tiến độ.

Còn về giá cả, 18 triệu/m2, thậm chí ở thời điểm này mà áp giá dưới 40 triệu/m2 vào Vinhome quận 9 tôi thấy viển vông quá. Nhà đầu tư họ sỡ hữu tiền tỉ, họ thừa hiểu biết và chất xám để biết có nên đầu tư hay ko ? Quan trọng nhất với dân đầu tư vẫn là những con số biết nói thôi.

 

[Xuyến]

Bác biết tại sao giá lệch nhau khi mà chỉ cách nhau một bước chân ko??? Bác nói nđt ko có ngu thì lí do gì khiến họ vẫn để sự chênh lệch đó tồn tại vậy? Cùng lí do đó áp vào VCP, Bason, VGP liệu có làm rõ được cách nhìn vấn đề ko???

họ đang tin vào cái họ muốn, bác cãi làm gì cho phiền.

 

[tikitudo]

Trên thị trường có nhiều chỗ bị lệch như vậy lắm và cũng tồn tại nhiều nguyên nhân dễ thấy và khó thấy, cũng như các điểm chuyển. Hỏi để xem bác đó có kiến giải gì không thoai bác? Chứ không tranh cãi làm gì cả.

họ đang tin vào cái họ muốn, bác cãi làm gì cho phiền.

 

[GLC 300]

Tới hiện tại, với số lượng khổng lồ 10k căn được bàn giao. Vẫn chưa có 1 làn sóng bán tống bán tháo. Chứng tỏ năng lực tài 9 của các nđt dự án này rất vững.

á , năng lực tài chính mạnh dữ ..

 

[emiuoto]

á , năng lực tài chính mạnh dữ ..

Cứ nhìn thực tại, rồi dự đoán tương lai.
2 tỏi, đối với tầng lớp đầu tư mua nhà thu nhập ổn định ko là vấn đề.

 

[tikitudo]

Có lẽ bác chưa biết đến điện mặt trời áp mái... 20 năm thu nhập ổn định với tỷ suất sinh lời đáng để đánh đổi.

Cứ nhìn thực tại, rồi dự đoán tương lai.
2 tỏi, đối với tầng lớp đầu tư mua nhà thu nhập ổn định ko là vấn đề.