Anh chị đầu tư lâu dài hay lướt ván Vinhomes Grand Park quận 9


  • Total voters
    196
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
15 chai tháng thì bác đánh giá cao mặt bằng chung của dân Sài Gòn rồi. Em làm quản lý be bé ở một công ty lơn lớn. Mấy bạn nhân viên của em có thể xem là thuộc nhóm khá, tốt (chưa phải là nhóm xì ta). Lương + thưởng bình quân các bạn tầm 20-30 triệu/tháng là khá. Nếu 2 vợ chồng em nghĩ 50 triệu tháng là mấy bé khá ok, đóng thuế, BH này nọ xong còn tầm 40 chai. 15 chai của bác là 1/3 đó bác ơi...
Đừng nghe báo chí nói về thu nhập bình quân sài gòn (nhất là ngân hàng rồi ngộ nhận nhé). Thu nhập phân bổ luôn theo mô hình bị lệch phải (tiếng Anh nó gọi là Right Skewed), do đó, các bố chức cao kéo thu nhập trung bình lên rất nhiều. Các con số HSBC, Citi, Techcom bình quân 40-50 chai là có, nhưng các be 28-30 phần lớn nằm ở mức 60-80% thôi nhé
1/3 hay 1/2 thu nhập trả góp mua nhà là chuyện bình thường mà, có lúc nào sở hữu bất động sản là dễ dàng đâu. Nên để sở hữu nhà ở Sài Gòn các gia đình trẻ thuộc tầng lớp trung lưu chắc chỉ có thể có 1 con mới duy trì được, điều đó cũng lý giải được tỉ lệ sinh của dân thành thị thấp.

Nếu không vay ngân hàng, không biết làm sao mua được nhà. Còn đầu tư để tiền nhân lên gấp 2 gấp 3 mà mua đứt nhà ở không phải là chuyện ai cũng làm được. Bài toán vay ngân hàng mua nhà trả góp sẽ được phần đông sử dụng, vì tâm lý dân Việt ngại ở nhà thuê.

Mình đánh giá cao gói vay 35 năm, nhờ nó người có nhu cầu thật sẽ tiếp cận được việc sở hữu nhà.
 
Hạng B2
6/8/20
249
700
93
38
Mới lòng vòng Quận 9 gần gần thôi mà đã nghe nản vầy rồi thì đi vào Q1 đi làm hằng ngày không biết sao luôn :D
View attachment 2308234
View attachment 2308235
View attachment 2308236
Mình đã viết nhiều lần về vấn đề này. Hạ tầng kết nối quá kém (mình từng khu vực này 4 5 năm nên rất rõ), gánh 1 lượng lớn dân cư vậy, không banh xác mới lạ. Ai mà hi vọng sẽ mở đường + VD3 sẽ giái quyết được thì cũng lạc quan giống như hi vọng gà của bầu Đức sẽ cho VN dự World Cup. Ai cần lôi lại bài post của mình tính toán sơ về lưu lượng xe sẽ thấy. Không nữa thì google xem Hà nội VD3 kẹt cỡ nào ở các đầu mối giao thông.
 
Hạng B2
13/8/11
357
985
93
  • , bán sỉ rồi.
  • Hai anh có tầm nhìn chiến lược đều không anh nào ở Vin Q9, cũng không đi làm dưới đó nhưng lại thẩm thấu được tư tưởng và suy nghĩ của những chủ nhà đang bị kẹp.
  • Vin làm tốt về bán hàng và tối đa lợi nhuận, nhưng em vẫn đánh giá mức giá đó so với vị trí thì chưa thật sự phù hợp. Lướt vẫn thắng
Lâu lâu lại có bình luận Vin bán lẻ với đội ngũ sale hùng hậu... Ngay cả block mới Vin cũng huy động vốn của Nhật, kiểu gì cũng bán buôn cho mấy anh Nhật này một mớ.
bán sỉ thì em nghĩ là 1 dạng repo cam kết lợi nhuận hấp dẫn với nhà đầu tư Nhật thôi (> lãi suất cơ bản ở Nhật + rủi ro)
 
  • Haha
Reactions: runaway2310
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
Mình đã viết nhiều lần về vấn đề này. Hạ tầng kết nối quá kém (mình từng khu vực này 4 5 năm nên rất rõ), gánh 1 lượng lớn dân cư vậy, không banh xác mới lạ. Ai mà hi vọng sẽ mở đường + VD3 sẽ giái quyết được thì cũng lạc quan giống như hi vọng gà của bầu Đức sẽ cho VN dự World Cup. Ai cần lôi lại bài post của mình tính toán sơ về lưu lượng xe sẽ thấy. Không nữa thì google xem Hà nội VD3 kẹt cỡ nào ở các đầu mối giao thông.
Con gà và quả trứng.
Hạ tầng giao thông tốt thì giá cao, ngân hàng không cho vay 35 năm, mỗi tháng không trả góp nổi muốn mua cũng không có khả năng.
Mình nghĩ Người mua Grand Park để ở và có cái nhà ở Sài Gòn chỉ dựa trên 2 điều:
  • Khả năng trả góp mỗi tháng trong tầm với của gia đình.
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện do Q9 được ưu tiên về chính sách.
Còn việc Nhà nước có thật sự làm hay không thì họ không biết được, chỉ hi vọng từ chính sách vĩ mô thôi.

Mấy dự án mới ở Q2 như Dlusso mà giá cỡ 3.5 tỉ 1 căn 2 phòng ngủ, ngân hàng cho vay 35 năm thì Nhu cầu mua sẽ rất lớn. Tại sao chỉ Grand Park được hỗ trợ 35 năm, bất hợp lý quá.
 
Hạng B1
11/5/20
66
80
18
45
Mấy dự án mới ở Q2 như Dlusso mà giá cỡ 3.5 tỉ 1 căn 2 phòng ngủ, ngân hàng cho vay 35 năm thì Nhu cầu mua sẽ rất lớn. Tại sao chỉ Grand Park được hỗ trợ 35 năm, bất hợp lý quá.

VGP là do Techcombank đứng đằng sau, mà cái này là ngân hàng tư nhân. Business case ổn thì họ làm thôi, chứ có gì mà hỗ trợ.
 
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
VGP là do Techcombank đứng đằng sau, mà cái này là ngân hàng tư nhân. Business case ổn thì họ làm thôi, chứ có gì mà hỗ trợ.
3 ngân hàng: VCB, MBB và TCB hỗ trợ cho Origami.
Nếu gói vay 35 năm ổn vậy sao mấy dự án khác không có nhỉ? Toàn 15-25 năm, chủ yếu là 20 năm.
 
  • Like
Reactions: runaway2310
Hạng B1
11/5/20
66
80
18
45
3 ngân hàng: VCB, MBB và TCB hỗ trợ cho Origami.
Nếu gói vay 35 năm ổn vậy sao mấy dự án khác không có nhỉ? Toàn 15-25 năm, chủ yếu là 20 năm.
Do giá bán thôi. Vay 35 năm thì giá cao hơn, 15-25 năm thì rẻ hơn (so sánh cùng phân khúc). Tóm lại là nếu trong khả năng chi trả hàng tháng (thường khoảng 30-35% lương) là ok.
 
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
Do giá bán thôi. Vay 35 năm thì giá cao hơn, 15-25 năm thì rẻ hơn (so sánh cùng phân khúc). Tóm lại là nếu trong khả năng chi trả hàng tháng (thường khoảng 30-35% lương) là ok.
Tất cả dự án chung cư mà cho vay 35 năm, sẽ giúp ước mơ có nhà thành phố của người dân thành hiện thực, giúp ngân hàng có nguồn thu ổn định dài hạn, giúp dòng vốn giải ngân đúng mục tiêu.
Tất cả đều rất tốt, vậy sao ngân hàng không mở rộng gói vay 35 năm cho tất cả dự án?