Anh im dùm đi.2019 : sản lượng oto tiêu thụ là 400k chiếc, tăng 40% so với 2018.
5 năm nữa : 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 , ôi dân Việt sẽ ko mua được nhà, sẽ phải đi ở thuê, và sẽ rất khó khăn về ktế
Đọc hết cmts thấy mấy anh trên này giàu quá, toàn trả 1 cục mua đứt bán đoạn. Còn tính gì gì 35 năm lên 70 tỷ????? ==> ở đâu ra con số này.
Bản thân tôi, nếu ai cho tôi vay 35 năm là tôi hốt liền. Đơn giản giá trị vay luôn giảm dần theo thời gian, nó sẽ đạt break even vào 1 điểm nào đó trong 35 năm. Lúc đó người mua có quyền pay off hoặc tiếp tục trả góp để tăng chi phí lãi ( nếu làm doanh nghiệp), hoặc chiếm dụng vốn để đầu tư ( nếu là cá nhân).
Nếu mua nhà mà các anh trả 1 cục thì thật ra nhẹ cái đầu nhưng các anh cũng quên mất tình luôn cái % lạm phát hoặc là % lãi gửi tiếp kiệm mỗi tháng => suy ra anh ko chiếm dụng dc 1 đồng vốn nào của dòng tiền, mà đang vứt cục tiền vào 1 chỗ chờ lợi nhuận biên từ việc tăng giá nhà, nếu giá nhà ko tăng thì xem như lỗ lãi tiết kiệm vì lúc đoa ko có điểm break event giữa lạm phát và giá trị nhà tăng lên. ==> chưa kể nếu ai chờ gom đủ tiền mua nhà thì ko bao giờ bắt kịp điểm break even đó, giống như ngày càng xa bờ.
Ai làm kinh doanh thì biết giá trị của đòn bẩy, quan trọng là tỷ lệ bao nhiêu để an toàn. Ví dụ như lake view là ví dụ điển hình cho việc dùng đòn hiệu quả, chỉ cần thanh toán 30%, dùng đòn bẩy cho các khoản còn lại thì điểm break even nó đạt ngay khi giá nó tăng 5 giá rồi, còn giá sau đó là lợi nhuận biên, ai mún giữ thì giữ, mún bán thì bán.
Bản thân tôi, nếu ai cho tôi vay 35 năm là tôi hốt liền. Đơn giản giá trị vay luôn giảm dần theo thời gian, nó sẽ đạt break even vào 1 điểm nào đó trong 35 năm. Lúc đó người mua có quyền pay off hoặc tiếp tục trả góp để tăng chi phí lãi ( nếu làm doanh nghiệp), hoặc chiếm dụng vốn để đầu tư ( nếu là cá nhân).
Nếu mua nhà mà các anh trả 1 cục thì thật ra nhẹ cái đầu nhưng các anh cũng quên mất tình luôn cái % lạm phát hoặc là % lãi gửi tiếp kiệm mỗi tháng => suy ra anh ko chiếm dụng dc 1 đồng vốn nào của dòng tiền, mà đang vứt cục tiền vào 1 chỗ chờ lợi nhuận biên từ việc tăng giá nhà, nếu giá nhà ko tăng thì xem như lỗ lãi tiết kiệm vì lúc đoa ko có điểm break event giữa lạm phát và giá trị nhà tăng lên. ==> chưa kể nếu ai chờ gom đủ tiền mua nhà thì ko bao giờ bắt kịp điểm break even đó, giống như ngày càng xa bờ.
Ai làm kinh doanh thì biết giá trị của đòn bẩy, quan trọng là tỷ lệ bao nhiêu để an toàn. Ví dụ như lake view là ví dụ điển hình cho việc dùng đòn hiệu quả, chỉ cần thanh toán 30%, dùng đòn bẩy cho các khoản còn lại thì điểm break even nó đạt ngay khi giá nó tăng 5 giá rồi, còn giá sau đó là lợi nhuận biên, ai mún giữ thì giữ, mún bán thì bán.
Anh này nói đúng nè, nên nước ngoài mấy ông toàn vay 35 năm mua nhà để dùng đòn bẩy, có ông 50 tuổi qua VN làm vẫn nói là tao cũng đang trả tiền góp hàng tháng cho nhà của tao ở bên đó, 70 tuổi mới trả xong.
Người bình dân chưa chắc họ hiểu hay biết dùng đòn bẩy, việc vay ngân hàng 35 năm dù biết tổng giá sau 35 năm gấp 3 lần giá hiện tại họ cũng phải vay thôi vì họ chỉ đủ tiền góp hàng tháng, họ Không có cục tiền tại thời điểm hiện tại để mua được chung cư Q2.
Ngân hàng mà cho vay 35 năm mua Dlusso hay Precia hay Palm Height thì Ai cũng qua đó mua chứ ra Q9 làm gì.
Mặt em dày như cái mo mà quê gì anh. Từ ngày em biết anh dân gốc Hội An ( thành phố trực thuộc nông thôn) là em biết mình nên nói gì với anh.Anh Mazda thì ảnh quê em cái vụ dìm Sen của ảnh thôi, nên giờ đi đâu là ảnh cứ theo chân em suốt , sợ quá
Tính đều dòng tiền 15tr để dễ hình dung về việc lãi kép. Còn đi sâu vào dư nợ giảm dần hay đầu tư là chuyện khác. Vì bác @ican bị lỗi chỗ đó nên minh hoạ cho dễ hiểu thoai.
Còn bank thu 15tr của bác về sẽ cho vay lại với 0,9%/tháng, tương ứng 10,8%/năm, chốt time vay là 35 năm (420 tháng). Nên về góc nhìn của bank là 420 dòng tiền đều đặn trong 35 năm với lãi 0,9% năm, cộng tất cả lại sẽ ra con số 70 tỏi.
Nhiều bác cứ đơn thuần tính lãi vay cộng lại rồi cộng vốn mà quên rằng mỗi đồng thu về đó bank nó sẽ cho vay lại. Còn về người mua họ cũng quên rằng mỗi 15tr đó họ có thể gửi bank chốt lãi 0,5%/tháng gửi trong 35 năm. Vì quên nên mới cho rằng gói vay là hợp lý.
Còn bank thu 15tr của bác về sẽ cho vay lại với 0,9%/tháng, tương ứng 10,8%/năm, chốt time vay là 35 năm (420 tháng). Nên về góc nhìn của bank là 420 dòng tiền đều đặn trong 35 năm với lãi 0,9% năm, cộng tất cả lại sẽ ra con số 70 tỏi.
Nhiều bác cứ đơn thuần tính lãi vay cộng lại rồi cộng vốn mà quên rằng mỗi đồng thu về đó bank nó sẽ cho vay lại. Còn về người mua họ cũng quên rằng mỗi 15tr đó họ có thể gửi bank chốt lãi 0,5%/tháng gửi trong 35 năm. Vì quên nên mới cho rằng gói vay là hợp lý
.Hình minh hoạ cách tính 70 tỏi 35 năm sau chỉ tương đương hơn 1,6 tỏi (con số 1627,98 trong hình) tại thời điểm hiện tại (với mức lãi hàng năm 10,8%, hoặc 0,9% mỗi tháng). Có công thức tính hết các bác tìm google, ko mất tiền đâu.
Attachments
Các bác làm toán giùm chút đi. Cứ nghe nước ngoài vay 30 năm rồi cứ thế so sánh. Hiện tại ở châu Âu ls là 2% ở Mỹ là 3% vì được nhà nước hỗ trợ để khuyến khích dân mua nhà.
Làm phép tính đơn giản, vay 2 tỉ, lãi suất trung bình 10%/năm thì mỗi tháng trả 17.2tr. Sau 35 năm thì tổng số tiền trả cho ngân hàng là 7.2 tỉ, tức là cỡ 5.2 tỉ tiền lãi.
Cho nên là cứ bảo ai đủ trả 17.2tr/tháng thì nên mua vì có gói vay này thì chẳng khác nào làm cày trả nợ cho NH cả đời. Nó chỉ là 1 cái bẫy nợ mà thôi.
Vay với ls 10%/năm như thế này mà đòi lời vì chung cư lên giá thì chung cư này có tiềm năng tăng giá đỉnh cao cho 1 chung cư hạng trung luôn.
Làm phép tính đơn giản, vay 2 tỉ, lãi suất trung bình 10%/năm thì mỗi tháng trả 17.2tr. Sau 35 năm thì tổng số tiền trả cho ngân hàng là 7.2 tỉ, tức là cỡ 5.2 tỉ tiền lãi.
Cho nên là cứ bảo ai đủ trả 17.2tr/tháng thì nên mua vì có gói vay này thì chẳng khác nào làm cày trả nợ cho NH cả đời. Nó chỉ là 1 cái bẫy nợ mà thôi.
Vay với ls 10%/năm như thế này mà đòi lời vì chung cư lên giá thì chung cư này có tiềm năng tăng giá đỉnh cao cho 1 chung cư hạng trung luôn.
Chỉnh sửa cuối:
Anh nói cũng chưa chính xác. Lãi tiết kiệm nước ngoài là 0-0,1%/năm. thì lãi vay của họ la 3-5% là đúng rồi.
Việt nam mình lãi tiết kiệm đã là 6-8%/năm thì lãi vay là 10-12% thì tính ra cũng tương đương về % thôi. Giờ nước mình mà dùng lãi như nước ngoài thì ngược lại lãi tiết kiệm sẽ thấp, đòng nghĩa với việc người chịu thiệt là ai?? Có phải tiền mình mỗi năm mất 5% mà ko dc cấu thành trong lãi gửi ko?
Đùa chứ với tiền cho thuê rẻ so với giá mua như bây giờ thì cứ lấy tiền đó mà đi thuê, tha hồ chọn lựa. Em mình thuê CC ở Bình Khánh ở khá ổn 8tr/tháng. Chui gì về khu xa vắng đó rồi để số tiền trả lãi ngân hàng còn cao hơn tiền thuê này chỉ vì cái mác không ở nhà thuê à? Ai biết làm toán thì chẳng bao giờ tính thế cả.
Các bạn nên nhớ 1 phút các bạn đi giao thông là mỗi phút bạn có nguy cơ cao bị tai nạn giao thông, nhất là đi chung với container nha các bạn. Hãy đưa nó vào trong bài toán của các bạn.
Các bạn nên nhớ 1 phút các bạn đi giao thông là mỗi phút bạn có nguy cơ cao bị tai nạn giao thông, nhất là đi chung với container nha các bạn. Hãy đưa nó vào trong bài toán của các bạn.
Quê quán đối với anh hình như hơi quan trọng nhỉ.
Nhưng rất tiếc em cũng ko được ở HA ngày nào
Ba mẹ em ở chứ em chả được hưởng ké tí nào huhu
