Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[busortrain]

Anh nói cũng chưa chính xác. Lãi tiết kiệm nước ngoài là 0-0,1%/năm. thì lãi vay của họ la 3-5% là đúng rồi.
Việt nam mình lãi tiết kiệm đã là 6-8%/năm thì lãi vay là 10-12% thì tính ra cũng tương đương về % thôi. Giờ nước mình mà dùng lãi như nước ngoài thì ngược lại lãi tiết kiệm sẽ thấp, đòng nghĩa với việc người chịu thiệt là ai?? Có phải tiền mình mỗi năm mất 5% mà ko dc cấu thành trong lãi gửi ko?

Chuyện ai chịu thiệt không quan trọng. Đây là bài toán kinh tế về chỗ ở. Mỗi nước 1 khác, giá thuê nhà cũng khác. Câu hỏi ở đây là với giá mua thế, lãi suất thế, tiền cho thuê thế thì nên vay ngân hàng mua nhà, hay là thuê.

Ở nước ngoài có khái niệm "poor house", nghèo nhà cửa, để ám chỉ những người mà số % trả góp nhà hàng tháng quá lớn so với tổng thu nhập và sau khi trả tiền nhà xong thì chẳng còn dư dả bao nhiêu cả. Ví dụ thu nhập 25tr mà trả tiền nhà 17tr thì chắc chỉ ở nhà 35 năm cho có được cái chung cư xuống cấp . Với cái gói vay này thì giờ VN sắp tới sẽ có thành phần thế này.

 

[busortrain]

Cho nên với thành phần mà chỉ nhờ gói này mới đủ tiền góp mua nhà như mấy bác seo trên này nói thì hãy đi thuê đi chứ nghe lời mấy sales rồi sau này hối không kịp. Mà cũng khổ là mấy thành phần này nghe sales là chủ yếu chứ có ngồi xuống tính toán ra đâu. Nghĩ cũng thấy tội. Sales thì cứ nói cho bán được lấy tiền chứ quan tâm gì chuyện sống chết của họ sau này.

 

[pzeloch]

Chuyện ai chịu thiệt không quan trọng. Đây là bài toán kinh tế về chỗ ở. Mỗi nước 1 khác, giá thuê nhà cũng khác. Câu hỏi ở đây là với giá mua thế, lãi suất thế, tiền cho thuê thế thì nên vay ngân hàng mua nhà, hay là thuê.

Ở nước ngoài có khái niệm "poor house", nghèo nhà cửa, để ám chỉ những người mà số trả góp nhà hàng tháng quá lớn so với tổng thu nhập và sau khi trả tiền nhà xong thì chẳng còn dư dả bao nhiêu cả. Với cái gói vay này thì giờ VN sắp tới sẽ có thành phần thế này.

vấn đề thuê hay mua là câu chuyện khác. Câu chuyện ở đây đang nói là những người đủ dòng tiền để trả góp, thì họ vẫn muốn mua nhà, vì gói vay 35 năm đang hỗ trợ họ có cái nhà, vì họ nghĩ trong 35 năm tới, sẽ có điểm họ đạt break even thì họ sẽ pay off. Còn làm được hay ko thì là chuyện khác!

Ở nước ngoài đa phần tiền pay cho bank luc nào cũng tương đương thuê nhà cả. Ko có vụ lãi bank cao hơn thu nhập trừ khi họ thất nghiệp. Vì ở nước ngoài có mức lương minimum luôn cao hơn mức sống rất nhiều, và bank cho vay dựa trên thu nhập full time, ko làm giả giấy tờ như VN. Nên ở Tây 1 là phá sản, bị kéo nhà, 2 là sẽ trả dc nhà hoài hoài! Mà thuường họ sẽ chọn việc mua, vì nó co biên độ lợi nhuận khi mua nhà, còn thuê dành cho single hoặc người đi làm ko ổn định thôi.

 

[ANHTUANMAZDA]

Quê quán đối với anh hình như hơi quan trọng nhỉ.
Nhưng rất tiếc em cũng ko được ở HA ngày nào
Ba mẹ em ở chứ em chả được hưởng ké tí nào huhu

Em đã nhận tín hiệu từ idol.

 

[ican]

Tính đều dòng tiền 15tr để dễ hình dung về việc lãi kép. Còn đi sâu vào dư nợ giảm dần hay đầu tư là chuyện khác. Vì bác @ican bị lỗi chỗ đó nên minh hoạ cho dễ hiểu thoai.
Còn bank thu 15tr của bác về sẽ cho vay lại với 0,9%/tháng, tương ứng 10,8%/năm, chốt time vay là 35 năm (420 tháng). Nên về góc nhìn của bank là 420 dòng tiền đều đặn trong 35 năm với lãi 0,9% năm, cộng tất cả lại sẽ ra con số 70 tỏi.
Nhiều bác cứ đơn thuần tính lãi vay cộng lại rồi cộng vốn mà quên rằng mỗi đồng thu về đó bank nó sẽ cho vay lại. Còn về người mua họ cũng quên rằng mỗi 15tr đó họ có thể gửi bank chốt lãi 0,5%/tháng gửi trong 35 năm. Vì quên nên mới cho rằng gói vay là hợp lý .

Mình có bàn vĩ mô đâu mà anh tính kiểu đó. Nói như anh mua món gì cũng phải tính coi nhà sản xuất nó lấy tiền lời làm gì nữa thì có mà vào rừng ở.
Người vay mua nhà họ chỉ tính tổng tiền họ cần trả ngân hàng sau 35 năm, chứ họ quan tâm ngân hàng dùng tiền lãi làm gì. Anh nói nghe có vẻ đao to búa lớn, nhưng lạc đề.

 

[emiuoto]

Dân số Củ Chi 470k (2020)
Tốc độ tăng dân số cơ học bình quân mỗi năm 3% (tương đương 15k -->25k người).
Xin hỏi dân Củ Chi đi làm ở trung tâm nhiều ko?

 

[pzeloch]

Tính đều dòng tiền 15tr để dễ hình dung về việc lãi kép. Còn đi sâu vào dư nợ giảm dần hay đầu tư là chuyện khác. Vì bác @ican bị lỗi chỗ đó nên minh hoạ cho dễ hiểu thoai.
Còn bank thu 15tr của bác về sẽ cho vay lại với 0,9%/tháng, tương ứng 10,8%/năm, chốt time vay là 35 năm (420 tháng). Nên về góc nhìn của bank là 420 dòng tiền đều đặn trong 35 năm với lãi 0,9% năm, cộng tất cả lại sẽ ra con số 70 tỏi.
Nhiều bác cứ đơn thuần tính lãi vay cộng lại rồi cộng vốn mà quên rằng mỗi đồng thu về đó bank nó sẽ cho vay lại. Còn về người mua họ cũng quên rằng mỗi 15tr đó họ có thể gửi bank chốt lãi 0,5%/tháng gửi trong 35 năm. Vì quên nên mới cho rằng gói vay là hợp lý .

• Trả vay thì giảm trừ dần đều, có nghĩa là lãi sẽ áp lên phần vốn dc khấu trừ mỗi tháng.
• Lãi suất kép là lãi dựa vào sự đều đặn của dòng tiền và lãi áp trên mỗi dòng vốn cộng vào mỗi tháng.

1 cái là sử dụng tiền của người khác, phải trả hụi.
1 cái là lấy lãi tiết kiệm trên tài sản mình đang có.

anh ko thể mang 2 cái ra so sánh dc. Nếu nói như anh, thì người ta bỏ vô ngân hàng chờ đủ tiền rồi mua nhà hết rồi! Nhiều người áp dụng rồi đó, mà hình như ngày càng xa mục tiêu.

 

[kalypso]

Bản thân tôi, nếu ai cho tôi vay 35 năm là tôi hốt liền.

VGP chào đón anh. Đó cũng là một cách vay mà. Lại thêm thấy ngon ăn thì tiến vào thôi anh. Sờ sờ trước mắt rồi, nhanh lên anh, không lỡ mất.

 

[busortrain]

Ở nước ngoài đa phần tiền pay cho bank luc nào cũng tương đương thuê nhà cả. Ko có vụ lãi bank cao hơn thu nhập trừ khi họ thất nghiệp. Vì ở nước ngoài có mức lương minimum luôn cao hơn mức sống rất nhiều, và bank cho vay dựa trên thu nhập full time, ko làm giả giấy tờ như VN. Nên ở Tây 1 là phá sản, bị kéo nhà, 2 là sẽ trả dc nhà hoài hoài! Mà thuường họ sẽ chọn việc mua, vì nó co biên độ lợi nhuận khi mua nhà, còn thuê dành cho single hoặc người đi làm ko ổn định thôi.

Tùy nơi, tùy thành phố nước ngoài nha bác vì BĐS dao động nhiều lắm nha bác. Bác nói cấu thuê nhà cho single hoặc là người đi làm không ổn định thì cũng không hẳn đâu nha. Chính vì cứ nói chung thế nên mới biết bác chưa bao giờ ngồi xuống tính thuê vs mua rồi.

Nếu thị trường Mỹ thì NYT có cái buy-rent calculator khá hay: https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Vì giá mua và giá thuê mỗi thành phố mỗi khác nha, không gom lại được. Cho nên mới nói bài toán trong trường hợp này, giá thuê rẻ thế kia thì mua ngoài được cái sĩ diện là sống nhà chính chủ thì về mặt tiền bạc chẳng phải là 1 quyết định về mặt toán học.

 

[pzeloch]

VGP chào đón anh. Đó cũng là một cách vay mà. Lại thêm thấy ngon ăn thì tiến vào thôi anh. Sờ sờ trước mắt rồi, nhanh lên anh, không lỡ mất.

Hình như bạn bị hiểu sai câu nói của tôi rồi!
Cái bạn đưa ra cũng trả trúng câu nói của tôi. haha