Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[tikitudo]

Bác lấy mẫu 1 điểm để đại diện cho một vùng là ko chuẩn.
Nếu khảo sát khu ăn chơi Nguyễn Ảnh Thủ Q12 để thấy doanh thu nó cao rồi nói Q12 cũng cao là ko đúng. Hoặc đường Cộng Hoà, Trường Chinh cũng bèo nhèo rồi nói kinh tế dân vùng đó ko OK cũng ko đúng.
Để đánh giá kinh tế một vùng thì cần xem sức chi một vùng đó thế nào thông qua các dịch vụ, hàng hoá... của vùng đó. Xa xỉ phẩm liệu có bán chạy ở Q9 hay nó chỉ bán ở Q1. Tiền thuê phản ánh khá chính xác kinh tế của vùng đó. Cứ đi hỏi giá thuê mặt bằng của các con đường nhỏ/hẻm hóc để thấy kinh tế vùng đó ra sao. Đường lớn ko đại diện được cho kinh tế vùng đó vì có thể đó là điểm hút tiền của cả cái vùng đó nên sẽ lệch góc nhìn.

Vậy mà hồi xưa đất Dĩ An từ 15 lên 45 trong 2 năm, mà hình như công việc xung quanh toàn làm công nhân, vậy ai là người mua mấy tiếng đất 4-5 tỷ vậy anh? Mà họ mua đất để xây nhà nhé! Chứ ko phải mua để đầu tư!?

Khu CNC là phụ thôi. Có lần tôi đi khảo sát với kiểm toán doanh nghiệp các cơ sở của các thuương hiệu lớn ở đường Lê Văn Việt và ra kết luận là doanh thu tại trục đường này bằng, thậm chí cao hơn cả trục 3/2 Quận 10. Và thu nhập của các nhân viên ở đây thậm chí cao hơn cả nhân viên làm trong Q10.

==> chứng tỏ mức sống ở Q9 ko phải là thấp và thu nhập người dân ko nghèo như mình nghĩ về Q9. Khảo sát đó tôi đi vào đầu năm 2018. Và được người dân họ cho biết là các hộ kinh doanh ở trục đườg này làm ăn rất được! Đa số doanh thu khá cao măc dù lượng giao thông ở đây cũng bình thuường.

 

[busortrain]

Còn về VGP số lượng lớn, việc lấp đầy không thể trong năm nay thì 2-3 năm nữa! Royal city ở Hà nội lúc đầu ai cũng nghĩ như bác, nhưng giờ ở kín rồi! Tân Cảng cũng vậy.... bác lục os có nhìu bài cũng có suy nghĩ giống bác lắm áh! Sau vài năm lặng mất tâm haha

Vị trí và số lượng của VGP mà bác so với Royal city thì thiệt là nực cười, rồi cả Tân Cảng nữa

Bác so thì sau này chờ so với VOP ấy. Lấp đầy là mọi thứ đi vào hoạt động như 1 khu ĐT hoàn chỉnh.

Như mình nói chứ chờ CNC thế này, nó phát triển nhanh thì khu này nhanh, chậm thì khu này cứ từ từ thôi đi đâu mà vội.

 

[pzeloch]

Bác lấy mẫu 1 điểm để đại diện cho một vùng là ko chuẩn.
Nếu khảo sát khu ăn chơi Nguyễn Ảnh Thủ Q12 để thấy doanh thu nó cao rồi nói Q12 cũng cao là ko đúng. Hoặc đường Cộng Hoà, Trường Chinh cũng bèo nhèo rồi nói kinh tế dân vùng đó ko OK cũng ko đúng.
Để đánh giá kinh tế một vùng thì cần xem sức chi một vùng đó thế nào thông qua các dịch vụ, hàng hoá... của vùng đó. Xa xỉ phẩm liệu có bán chạy ở Q9 hay nó chỉ bán ở Q1. Tiền thuê phản ánh khá chính xác kinh tế của vùng đó. Cứ đi hỏi giá thuê mặt bằng của các con đường nhỏ/hẻm hóc để thấy kinh tế vùng đó ra sao. Đường lớn ko đại diện được cho kinh tế vùng đó vì có thể đó là điểm hút tiền của cả cái vùng đó nên sẽ lệch góc nhìn.

Mình ko nói đánh giá cả vùng kinh tế khu đó! Nhưng mình đánh giá được mức độ chi tiêu của khu vực đó, và mức người dân chịu bỏ tiền ra! Những sản phẩm mình khảo sát đều là sản phẩm điện tử, gia dụng chứ chả phải mặt hàng xa xỉ gì! ==> thu nhập tương đối. Khúc lê văn việt là khúc trọng điểm của trục Q9. nó đánh giá khá chính xác đó bác!

Chứ ko nói đến doanh thu hàng quán ăn uống bác nhé!

Vậy cho mình hỏi đường Trần Hưng Đạo Q5, giá thuê rất cao, nhưng doanh thu khá thấp, vậy nó đánh giá và phản ánh được gì của nên kinh tế khúc đó???

 

[pzeloch]

Vị trí và số lượng của VGP mà bác so với Royal city thì thiệt là nực cười, rồi cả Tân Cảng nữa

Bác so thì sau này chờ so với VOP ấy. Lấp đầy là mọi thứ đi vào hoạt động như 1 khu ĐT hoàn chỉnh.

Như mình nói chứ chờ CNC thế này, nó phát triển nhanh thì khu này nhanh, chậm thì khu này cứ từ từ thôi đi đâu mà vội.

Vấn đề bác ko biết những khú đó thời chào bán, giá nó cao mức nào! Và thời điểm đó, nhu cầu về căn hộ còn chưa cao tại khu vực đó, nhưng hiện giờ vẫn lấp đầy!! Số nguồn cung rất lơn nhưng lượng hấp thụ vẫn từ từ, và lấp đầy! Cái này cần time, hy vọng 2-3 năm nữa bác đừng lặng mất tâm là được! haha

Đừng lấy vị trí nó so với trung tâm là Quận 1 bác àh, vì nếu chia mỗi quận ở SG là 1 CBD thì vị trí của thằng VGP vẫn là vị trí trung tâm của 1 Quận. Giờ khu vực lao động đã dàn trãi khác xưa nhiều rồi! không còn tập trung mỗi quận 1 nữa, mà đang phát triển thành lõi CBD riêng rồi!

 

[emiuoto]

Sao cư dân về ở đông mà buổi tối vắng thế? Có Bác nào biết tại sao giải thích giúp e phát.

Đông hồi nào đâu anh?

 

[tikitudo]

Nên mới nói là ko đại diện được. Như khúc 3/2 hay nhiều khúc khác như Cộng Hoà nó ko đại diện được.
Bên chính quyền nó quy hoạch vùng kinh doanh nên Cộng Hoà có khúc sẽ bán gỗ, khúc thuê bank, khúc làm văn phòng... nên ko đại diện kinh tế vùng được. Ngoài ra những khu công quyền chiếm đất nhiều cũng làm giảm tổng tiền trên một khu nên tốc độ lưu chuyển tiền cũng ko nhanh.
Việc khảo sát thị trường nó có mục tiêu cụ thể chứ ko có tính đại diện được. Thường những thứ ăn uống sẽ cho thông số chính xác hơn vì nó liên quan đến hoạt động hàng ngày của số đông.
Mình ko rành khúc THĐ Q5 nhưng chỗ nào đất công chiếm nhiều, thu nhập đầu vào thấp sẽ hạn chế tốc độ lưu chuyển tiền.

Mình ko nói đánh giá cả vùng kinh tế khu đó! Nhưng mình đánh giá được mức độ chi tiêu của khu vực đó, và mức người dân chịu bỏ tiền ra! Những sản phẩm mình khảo sát đều là sản phẩm điện tử, gia dụng chứ chả phải mặt hàng xa xỉ gì! Khúc lê văn việt là khúc trọng điểm của trục Q9. nó đánh giá khá chính xác đó bác!

Chứ ko nói đến doanh thu hàng quán ăn uống bác nhé!

Vậy cho mình hỏi đường Trần Hưng Đạo Q5, giá thuê rất cao, nhưng doanh thu khá thấp, vậy nó đánh giá và phản ánh được gì của nên kinh tế khúc đó???

 

[busortrain]

Mà nên phân biệt nhu cầu ở thực, nó là số lượng

Vấn đề bác ko biết những khú đó thời chào bán, giá nó cao mức nào! Và thời điểm đó, nhu cầu về căn hộ còn chưa cao tại khu vực đó, nhưng hiện giờ vẫn lấp đầy!! Số nguồn cung rất lơn nhưng lượng hấp thụ vẫn từ từ, và lấp đầy! Cái này cần time, hy vọng 2-3 năm nữa bác đừng lặng mất tâm là được! haha

2-3 năm nữa mình vẫn ở đây, yên tâm, chống mắt mà xem cái gọi là lấp đầy hoàn chỉnh theo đúng thiết kế đã vẽ ra. Mình cho luôn 5 năm.

 

[busortrain]

Mình để lại đây, 3 năm sau quay lại xem nhà phố rồi chung cư lấp đầy hết.

 

[busortrain]

Mình nghĩ cái mà bác đang nhầm ở đây, mình nói về nhu cầu ở thực. Royal ở HN hay Tân Cảng ở HCM thì nhu cầu ở thực là rất lớn, lớn hơn rất nhiêu so với số lượng CC cung cấp, xung quanh quỹ đất cũng hạn chế, chỉ là cái giá nhiều người nghĩ quá chát.

Còn ở đây, nhu cầu ở thực là không phải quá lớn, xung quanh có quá nhiều lựa chọn nên nhìn vào Royal hay Tân Cảng để tiên đoán VGP thì hơi lạ.

Vấn đề bác ko biết những khú đó thời chào bán, giá nó cao mức nào! Và thời điểm đó, nhu cầu về căn hộ còn chưa cao tại khu vực đó, nhưng hiện giờ vẫn lấp đầy!! Số nguồn cung rất lơn nhưng lượng hấp thụ vẫn từ từ, và lấp đầy! Cái này cần time, hy vọng 2-3 năm nữa bác đừng lặng mất tâm là được! haha

 

[pzeloch]

Mình nghĩ cái mà bác đang nhầm ở đây, mình nói về nhu cầu ở thực. Royal ở HN hay Tân Cảng ở HCM thì nhu cầu ở thực là rất lớn, lớn hơn rất nhiêu so với số lượng CC cung cấp, xung quanh quỹ đất cũng hạn chế, chỉ là cái giá nhiều người nghĩ quá chát.

Còn ở đây, nhu cầu ở thực là không phải quá lớn, xung quanh có quá nhiều lựa chọn nên nhìn vào Royal hay Tân Cảng để tiên đoán VGP thì hơi lạ.

Câu trả lời có trong câu nói của bác luôn đó! Mình xin tô đậm.