- Status
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Nếu là em thì trừ phi em cho thuê căn hộ cao cấp, còn ko thì ko xây hồ bơi. Ko biết khu nhà trọ của bác có nhiều phòng ko ? Nếu nhiều và nằm sâu, xa so với các tiện ích thì bác nên hỗ trợ những nhu cầu thiết thực hơn mà lại ko phải thêm chi phí nhiều như :
- tạp hoá
- chỗ đi dạo, nghỉ, chơi cho người lớn, trẻ em có cây xanh, ghế đá...
- sang sửa, làm đẹp hành lang, lối đi, bộ mặt bên ngoài của khu nhà trọ (nếu bên trong sạch đẹp rồi)
Làm bể bơi sẽ phát sinh nhiều chi phí, bác tăng tiền trọ khéo lại mất khách thêm đấy !
Nếu là em thì trừ phi em cho thuê căn hộ cao cấp, còn ko thì ko xây hồ bơi. Ko biết khu nhà trọ của bác có nhiều phòng ko ? Nếu nhiều và nằm sâu, xa so với các tiện ích thì bác nên hỗ trợ những nhu cầu thiết thực hơn mà lại ko phải thêm chi phí nhiều như :
- tạp hoá
- chỗ đi dạo, nghỉ, chơi cho người lớn, trẻ em có cây xanh, ghế đá...
- sang sửa, làm đẹp hành lang, lối đi, bộ mặt bên ngoài của khu nhà trọ (nếu bên trong sạch đẹp rồi)
Làm bể bơi sẽ phát sinh nhiều chi phí, bác tăng tiền trọ khéo lại mất khách thêm đấy !
con cóc con nói:Em đang lăn tăn với ý tưởng trên. Với vị trí không được thuận lợi (hơi xa và nằm sâu hơn) so với các khu vực nhà trọ khác. Mục đích em xây là để:
- Ổn định được lượng khách thuê.
- Tăng tiện ích sử dụng cho khách.
- Qua đó, tăng giá thuê
Em có nên làm không các bác? Các bác góp ý dùm em với ạ.
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Em thấy vấn đề xe pháo nhà trọ là khá bất tiện, thường họ ở đông để chia tiền cho rẻ, ở đông thì xe nhiều, phòng lại nhỏ, 4 người, 2-3 xe coi như hết trệt, leo lên lửng ngủ thôi.
vậy bác có thể làm tiệm tạp hoá kiêm nhà giữ xe chung, nếu còn dư quá nhiều đất làm cái sân xi măng, kẻ vạch cầu lông cho bà con chơi, nếu vẫn dư bác bày 1 số ghế đá cho bà con ngồi,hoặc làm thêm cái bếp chung nho nhỏ, khi cần nấu nướng nhiều họ bày ra đó.
em luôn tính phương án tiết kiệm cho cả mình và cả người thuê của mình, họ ở với em lâu phết, 2-3 năm. nếu họ ra vào liên tục tỷ lệ trống phòng sẽ cao, hao hụt phàn thu.
Em thấy vấn đề xe pháo nhà trọ là khá bất tiện, thường họ ở đông để chia tiền cho rẻ, ở đông thì xe nhiều, phòng lại nhỏ, 4 người, 2-3 xe coi như hết trệt, leo lên lửng ngủ thôi.
vậy bác có thể làm tiệm tạp hoá kiêm nhà giữ xe chung, nếu còn dư quá nhiều đất làm cái sân xi măng, kẻ vạch cầu lông cho bà con chơi, nếu vẫn dư bác bày 1 số ghế đá cho bà con ngồi,hoặc làm thêm cái bếp chung nho nhỏ, khi cần nấu nướng nhiều họ bày ra đó.
em luôn tính phương án tiết kiệm cho cả mình và cả người thuê của mình, họ ở với em lâu phết, 2-3 năm. nếu họ ra vào liên tục tỷ lệ trống phòng sẽ cao, hao hụt phàn thu.
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Theo quy hoạch của em thì khu này khoảng 72 căn nếu xây trệt với quy cách:
- Nhà chính: 4x9m.
- Sân trước 4x3m, có rào lững ngăn cách với đường nội bộ.
- Sân sau: 4x1m.
- Đường nội bộ: 3m, có cây xanh và kiểng nhỏ dọc rào.
- Phân bố thành 4 dãy nhà.
Cuối lô đất còn khoảng 30x58m mà nằm dưới hành lang đường điện cao thế 220KVA hết 20x58m rồi.
Vì em thấy nhu cầu ở với tiện nghi tối thiều các nơi khác đã làm rồi, nhu cầu thư giản giải trí để tạo sự khác biệt chưa có ai quan tâm và đầu tư nhằm tạo giá trị gia tăng. Tiền thuê chủ yếu là cho thuê chổ ở thôi, đúng nghĩa là chổ chui ra chui vào. Nên em mới nảy ra ý tưởng làm hồ bơi đấy ạ.
Có vẻ như hồ bơi là quá xa xỉ phải không ạ? Em lăn tăn quá.
Theo quy hoạch của em thì khu này khoảng 72 căn nếu xây trệt với quy cách:
- Nhà chính: 4x9m.
- Sân trước 4x3m, có rào lững ngăn cách với đường nội bộ.
- Sân sau: 4x1m.
- Đường nội bộ: 3m, có cây xanh và kiểng nhỏ dọc rào.
- Phân bố thành 4 dãy nhà.
Cuối lô đất còn khoảng 30x58m mà nằm dưới hành lang đường điện cao thế 220KVA hết 20x58m rồi.
Vì em thấy nhu cầu ở với tiện nghi tối thiều các nơi khác đã làm rồi, nhu cầu thư giản giải trí để tạo sự khác biệt chưa có ai quan tâm và đầu tư nhằm tạo giá trị gia tăng. Tiền thuê chủ yếu là cho thuê chổ ở thôi, đúng nghĩa là chổ chui ra chui vào. Nên em mới nảy ra ý tưởng làm hồ bơi đấy ạ.
Có vẻ như hồ bơi là quá xa xỉ phải không ạ? Em lăn tăn quá.
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Bác tính toán thấy quy mô đó, lượng khách đó, mà mần ăn ngon lành thì bác cứ đầu tư nhà trọ trước( cái này diện tích cũng khá, nên gọi là nhà ở cho thuê cho nó sang) đưa vào kinh doanh, thấy khả quan thì sẽ lấy tiền thu được đầu tư thêm, lúc đó xây hồ bơi, sân ten nít gì đó cũng được.
Bác tính toán thấy quy mô đó, lượng khách đó, mà mần ăn ngon lành thì bác cứ đầu tư nhà trọ trước( cái này diện tích cũng khá, nên gọi là nhà ở cho thuê cho nó sang) đưa vào kinh doanh, thấy khả quan thì sẽ lấy tiền thu được đầu tư thêm, lúc đó xây hồ bơi, sân ten nít gì đó cũng được.
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
72 căn với diện tích mỗi căn lớn vậy em nghĩ chắc mật độ đông lắm bác nhỉ. Bác dự đối tượng khách hàng là ai chưa bác, xác định được khách hàng thì chắc sẽ biết rõ hơn nhu cầu của họ (để mà đầu tư công viên giải trí, hồ bơi hay cả hai). Cái ni mừ mở thêm một số loại hình kinh doanh dịch vụ thì thêm được khoảng thu này đó bác
72 căn với diện tích mỗi căn lớn vậy em nghĩ chắc mật độ đông lắm bác nhỉ. Bác dự đối tượng khách hàng là ai chưa bác, xác định được khách hàng thì chắc sẽ biết rõ hơn nhu cầu của họ (để mà đầu tư công viên giải trí, hồ bơi hay cả hai). Cái ni mừ mở thêm một số loại hình kinh doanh dịch vụ thì thêm được khoảng thu này đó bác
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Mà em cũng chưa nghĩ ra loại hình dịch vụ gì ăn theo được nữa. trước giờ, em chỉ làm vài căn kioque ở mặt tiền cho thuê để bán tạp hóa, cắt tóc gội đầu, đại lý thuốc tây, ...
Khách thì gần đó, cách 700m, có cái trường đại học mới xây xong. Ước tính số lượng sinh viên khoảng 1200-1500. Xung quanh đó có hàng trăm doanh nghiệp (em chỉ cần mỗi cty có nhân viên thuê 1 căn thôi) thì có thể lắp kín được ạ.
Mà em cũng chưa nghĩ ra loại hình dịch vụ gì ăn theo được nữa
. trước giờ, em chỉ làm vài căn kioque ở mặt tiền cho thuê để bán tạp hóa, cắt tóc gội đầu, đại lý thuốc tây, ...Khách thì gần đó, cách 700m, có cái trường đại học mới xây xong. Ước tính số lượng sinh viên khoảng 1200-1500. Xung quanh đó có hàng trăm doanh nghiệp (em chỉ cần mỗi cty có nhân viên thuê 1 căn thôi) thì có thể lắp kín được ạ.
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Với đối tượng SV thì em nghĩ thế này bác ạ:
- Diện tích như bác chắc họ sẽ ở 6-8 người để share cho rẻ nên nếu bác muốn giới hạn việc lộn xộn và thu đúng thu đủ thì nên làm phòng nhỏ lại
- Giải trí thì SV cần là cafe, thể hình, internet...
- Tiện ích SV cần là cơm bụi, tạp hóa, photo...
Với nhân viên cty thì có 2 dạng
- Công Nhân: thì họ cũng sẽ cần tối thiểu như SV, thêm cái là chỗ cho con cái họ vui chơi
- NVVP: họ không thích ở chung lắm đâu ạ, yên tĩnh chút sẽ tốt hơn, với diện tích to như vậy có vẻ giá thuê (nếu khu bác đầu tư xa trung tâm) cũng là điều họ quan tâm nhiều
Với đối tượng SV thì em nghĩ thế này bác ạ:
- Diện tích như bác chắc họ sẽ ở 6-8 người để share cho rẻ nên nếu bác muốn giới hạn việc lộn xộn và thu đúng thu đủ thì nên làm phòng nhỏ lại
- Giải trí thì SV cần là cafe, thể hình, internet...
- Tiện ích SV cần là cơm bụi, tạp hóa, photo...
Với nhân viên cty thì có 2 dạng
- Công Nhân: thì họ cũng sẽ cần tối thiểu như SV, thêm cái là chỗ cho con cái họ vui chơi
- NVVP: họ không thích ở chung lắm đâu ạ, yên tĩnh chút sẽ tốt hơn, với diện tích to như vậy có vẻ giá thuê (nếu khu bác đầu tư xa trung tâm) cũng là điều họ quan tâm nhiều
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
Hồi xưa em Sv ở trọ thì sao cũng được, giờ có GD rồi, đối diện có mấy đứa Sv nhức hết cả đầu, em nghĩ bác nên tập trung vào 1 hoặc 2 đối tượng chủ yếu để họ dễ thông cảm trong lối sống, còn hồ bơi thì bác nên xem lại nhu cầu, xưa ở gần hb An Phú vé có mấy chục/ tháng mà còn không thèm bơi nữa là, bác nên xem họ có thời gian nhiều không đã, chứ chiều lại ôm bóng đi đá, mấy bà thì nấu cơm giặt đồ thì ai bơi, hay múc mịa cái hồ cá câu chơi khỏi bảo trì
Hồi xưa em Sv ở trọ thì sao cũng được, giờ có GD rồi, đối diện có mấy đứa Sv nhức hết cả đầu, em nghĩ bác nên tập trung vào 1 hoặc 2 đối tượng chủ yếu để họ dễ thông cảm trong lối sống, còn hồ bơi thì bác nên xem lại nhu cầu, xưa ở gần hb An Phú vé có mấy chục/ tháng mà còn không thèm bơi nữa là, bác nên xem họ có thời gian nhiều không đã, chứ chiều lại ôm bóng đi đá, mấy bà thì nấu cơm giặt đồ thì ai bơi, hay múc mịa cái hồ cá câu chơi khỏi bảo trì
Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?
@orderchung: chỗ bác ở mà mở karaoke thì cà hẻm nghe luôn, em mới ghé lấy mấy con gà tối qua. Xử hết 2 con ngya trong đêm.
Thực ra, khách hàng em nhắm đến hàng đầu là nhân viên văn phòng. Ở phòng trọ quy cách 3x4m mà muốn có con là lăn tăn ghê lắm. Chật chội, khi có thêm người ở để trông bé. Chật chội, bé không có không gian để chơi đùa.
@orderchung: chỗ bác ở mà mở karaoke thì cà hẻm nghe luôn, em mới ghé lấy mấy con gà tối qua. Xử hết 2 con ngya trong đêm.
Thực ra, khách hàng em nhắm đến hàng đầu là nhân viên văn phòng. Ở phòng trọ quy cách 3x4m mà muốn có con là lăn tăn ghê lắm. Chật chội, khi có thêm người ở để trông bé. Chật chội, bé không có không gian để chơi đùa.
- Status
