Với 7.000m2 đất nên xây nhà thế nào để cho thuê? Trang 5: các bác góp ý dùm em!

[orderchung.com]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

@orderchung: chỗ bác ở mà mở karaoke thì cà hẻm nghe luôn, em mới ghé lấy mấy con gà tối qua. Xử hết 2 con ngya trong đêm.

Thực ra, khách hàng em nhắm đến hàng đầu là nhân viên văn phòng. Ở phòng trọ quy cách 3x4m mà muốn có con là lăn tăn ghê lắm. Chật chội, khi có thêm người ở để trông bé. Chật chội, bé không có không gian để chơi đùa.

Kara thì cuối tuần mới phải chịu trận, còn 4 đứa sv chia làm 2 cặp, bực ... mình, gà thế nào bác, so với giá chát hông, em mua 6 con 1tr đó, chắc nuôi ở đây mới bán giá chấp nhận được quá, mà thế thì còn gì "tộc"

 

[tkn1987]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

làm cái siêu thị mini
nhàn, dễ trông coi

 

[Dzung Khung]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Em có chút king nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, khi nào bác xây thì hú em

 

[con cóc con]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

@orderchung: em ăn chơi ấy mà, không quan tâm đến giá là mấy. Gà ngon! Em nướng sa tế. Uống gụ đế. Thôi gòi lun

 

[con cóc con]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Em có chút king nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, khi nào bác xây thì hú em

Ồh!!! Có đồng nghịp đây nà.
Bác cho hỏi: bây giờ xây phòng 3x4 với mái lợp tole dán cách nhiệt 5mm, gạch ceramic loại 2 40x40, lững BTCT 3x2 lát gạch như nền, thang sắt, kệ bếp dán gạch, vệ sinh không ốp gạch tường, tường quét vôi phủ sơn nước thì giá khoảng bao nhiêu vậy bác?

Bác có nhà trọ à? Khu vực nào thía? Khi nào ở khu vực gần đó em hú bác cafe

 

[UMG]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

NVVP theo cá nhân em thì khoảng 20m2 mới ổn, cách đây 6-7 năm nhà em xây 3x4 có gác lửng khá ổn, giờ thì thật sự là lạc hậu, phải nhập 2 phòng làm 1 và giờ phải "quy hoạch" thêm mảng sân chung để làm nơi cho bọn trẻ chơi, nhà em có "khách hàng thân thiết" ở từ lúc mới xây, giờ họ cũng dư chút đỉnh mà vẫn trọ, con họ sắp học lớp 1 luôn mới ghê

 

[Dzung Khung]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Em có chút king nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, khi nào bác xây thì hú em

Ồh!!! Có đồng nghịp đây nà.
Bác cho hỏi: bây giờ xây phòng 3x4 với mái lợp tole dán cách nhiệt 5mm, gạch ceramic loại 2 40x40, lững BTCT 3x2 lát gạch như nền, thang sắt, kệ bếp dán gạch, vệ sinh không ốp gạch tường, tường quét vôi phủ sơn nước thì giá khoảng bao nhiêu vậy bác?

Bác có nhà trọ à? Khu vực nào thía? Khi nào ở khu vực gần đó em hú bác cafe

Áng áng thôi nhá bác, 2tr5-2tr8( hạ tầng chung, bồn nước, bể phốt...) diện tích này giờ làm cả kệ bếp thì hơi nhỏ...

 

[tigrou]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Nếu em làm quy mô lớn như thế, nhắm vào đối tượng NVVP thì em sẽ làm :
- 1 cái siêu thị mini (bán tạp hoá kiêm đồ ăn nhanh, thức ăn làm sẵn) + chỗ uống cafe, ăn sáng, đọc sách
- 1 cái nhà để xe chung có bảo vệ (nhà hẹp mà cho xe vào nhà rất dơ)
- 1 CV cây xanh có ghế đá, dụng cụ thể dục ngoài trời, chỗ chơi cho trẻ
- 1 sân thể thao mini (cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền...)
Diện tích 2 loại 25m2 (cho độc thân, 2-3 người) và 40m2 (cho gia đình trẻ), ko cần sân cũng được nhưng trong và ngoài phải sạch sẽ, dễ thương (nền nhà cao hơn lối đi ít nhất 30cm) và nhiều thứ nữa... quan trọng là cân đối để giá thuê ko cao, chi phí quản lý thấp.
Bác làm ở khu nào và giá thuê dự kiến bao nhiêu ạ ?

 

[con cóc con]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Nếu em làm quy mô lớn như thế, nhắm vào đối tượng NVVP thì em sẽ làm :
- 1 cái siêu thị mini (bán tạp hoá kiêm đồ ăn nhanh, thức ăn làm sẵn) + chỗ uống cafe, ăn sáng, đọc sách
- 1 cái nhà để xe chung có bảo vệ (nhà hẹp mà cho xe vào nhà rất dơ)
- 1 CV cây xanh có ghế đá, dụng cụ thể dục ngoài trời, chỗ chơi cho trẻ
- 1 sân thể thao mini (cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền...)
Diện tích 2 loại 25m2 (cho độc thân, 2-3 người) và 40m2 (cho gia đình trẻ), ko cần sân cũng được nhưng trong và ngoài phải sạch sẽ, dễ thương (nền nhà cao hơn lối đi ít nhất 30cm) và nhiều thứ nữa... quan trọng là cân đối để giá thuê ko cao, chi phí quản lý thấp.
Bác làm ở khu nào và giá thuê dự kiến bao nhiêu ạ ?

Lúc giai đoạn 1 (khác nơi với kế hoạch này), em làm cũng nhà trọ nhưng cho công nhân thuê, ý tưởng là có 1 phòng học cho trẻ con em công nhân ở trọ chỗ em. Vì thấy thực tế là những đứa trẻ con chạy chơi lang thang khi bố mẹ chúng đi làm. Nhưng tìm giáo viên khó quá nên đành phải ngưng không tổ chức dạy học nữa dù bàn ghế, phòng học đã xây xong.

Mợ tigrou có nhiều ý tưởng hay chứ ạ.

Em làm ở Bình Dương. Ah bên cạnh đó em đã có sân bóng đá mini cỏ nhân tạo rồi ạ. Vẫn còn đang loay hoay tìm cách nào mà bỏ chi phí (đầu tư + quản lý) ra thấp nhất, tiện ích cao nhất để tối đa hóa lợi ích.

 

[koonjang]

Re:Có nên xây hồ bơi mini cho Khu nhà trọ cao cấp không?

Áp dụng mô hình Phú Mỹ Hưng vào khu "dân cư" của bác đi.

+ Đường xá + cây xanh
+ Sự an toàn bằng cách có chổ giữ xe + có bảo vệ
+ Nhiều tiện ích như siêu thị, quán cafe ...

Mà sao khu bác cho thuê rẻ vậy, cùng diện tích như bác ở quận 12 em cho thuê khoảng 1tr2