- Status
Đi đường Nguyễn Hữu Thọ về phía Nhà Bè, qua khỏi ngã tư NHT-Nguyễn văn Linh, qua luôn cầu Rạch Đĩa thì khu Trần Thái nằm bên tay trái khi xuống cầu.
Khu này sát bờ sông nhưng phải qua 1 cây cầu và ngã tư NHT-NVL hay kẹt xe nên cũng khá nản. Nhìn chung thì không thể so sánh với Him Lam Kênh Tẻ được.
Khu này sát bờ sông nhưng phải qua 1 cây cầu và ngã tư NHT-NVL hay kẹt xe nên cũng khá nản. Nhìn chung thì không thể so sánh với Him Lam Kênh Tẻ được.
Khu củ chuối HL này do cty của Khanh thiết kế, mẩu nhà nhìn chán chết dc, đã vậy còn ko cho mình xây, giá thì trên trời...moá. Làm ăn chán thiệt
mình đã làm 2 căn trong khu này rồi, nói chung vào Him Lam Kênh tẻ thì phải chịu, có bác thầu xây dựng dọn vô đây ở còn phải chịu phép cho Viêt Phú An (con của Himlam) đứng ra xây thô, đến khi thợ xây ngứa mắt quá mắng vài câu còn bị thợ rượt đánh
đại để thì vào đây phần xây thô là bác phải đưa Việt Phú An ( chổ bác Sáng, bác Thanh) đứng ra xây, cụ thể gồm có phần móng cọc, làm vách BT hầm, đổ BT toàn nhà, xây tô, lợp mái ngói, mái kính cầu thang, tay vịn lan can, đi ống điện + đế âm tường ( chưa có kéo dây, lấp thiết bị), đi ống nước trục đứng, chống thấm toàn bộ ( nhưng không cán nền) + cửa mặt tiền Eurowindow, cửa cuốn Autrdoor
Chi phí thì theo dự toán nhà nước, cá nhân mình thấy là vật tư bên VPA lấy giá tốt, cát đá xi lấy rẻ hơn bên ngoài, cọc BT tuy giá cao hơn nhưng là hàng tốt không phải hàng chợ. Có mắc hơn là do toàn bộ vật tư phần thô này các bác phải chịu VAT chứ không né được như bên ngoài thầu chỉ xuất VAT nhân công là đủ làm hoàn công, và chi phí quản lý 7%, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí lán trại ... là lấy đầy đủ như công trình nhà nước, không souvenir được như bên ngoài hay làm.
Còn chất lượng thi công thì hên xui, nếu đúng đội lính ruột của anh Thanh chuyên đi làm nhà cho sếp thì đẹp, còn lại các đội khoán khác thì rất tệ. Cho nên bác chủ muốn làm tốt phần thô trong này thì phải tăng cường khâu giám sát, giám sát thật sư chứ không phải đứng ngó ngó cho vui là kg ăn thua. Tốt nhất là giao cho đơn vị mà bác dự định giao làm hoàn thiện nội thất đứng ra giám sát luôn phần thô, lỡ giám sát không kỹ thì sau này vào hoàn thiện phải làm lại cho bác chủ.
Đến phần hoàn thiện thì có thể kêu bên ngoài vào làm, tùy ý mình. Mặt đứng theo mẫu không thay đổi, bên trong được bố trí thoải mái, phần hầm nếu thích có thể làm hết ranh đất không phải chừa lại.
Thiết kế thì có thể thuê cty bên ngoài, phần mặt đứng thì chép y chang file bản vẽ nhà mẫu là được, bên trong muốn làm lệch tầng cũng được miển sao cao độ mặt đứng khớp nhà mẫu. Hoặc thuê cty thiết kế ra cái nhà mẫu trong Himlam này là cty HiQ của bác Tuấn Khanh cho nó thống nhất phong cách thiết kế
đại để thì vào đây phần xây thô là bác phải đưa Việt Phú An ( chổ bác Sáng, bác Thanh) đứng ra xây, cụ thể gồm có phần móng cọc, làm vách BT hầm, đổ BT toàn nhà, xây tô, lợp mái ngói, mái kính cầu thang, tay vịn lan can, đi ống điện + đế âm tường ( chưa có kéo dây, lấp thiết bị), đi ống nước trục đứng, chống thấm toàn bộ ( nhưng không cán nền) + cửa mặt tiền Eurowindow, cửa cuốn Autrdoor
Chi phí thì theo dự toán nhà nước, cá nhân mình thấy là vật tư bên VPA lấy giá tốt, cát đá xi lấy rẻ hơn bên ngoài, cọc BT tuy giá cao hơn nhưng là hàng tốt không phải hàng chợ. Có mắc hơn là do toàn bộ vật tư phần thô này các bác phải chịu VAT chứ không né được như bên ngoài thầu chỉ xuất VAT nhân công là đủ làm hoàn công, và chi phí quản lý 7%, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí lán trại ... là lấy đầy đủ như công trình nhà nước, không souvenir được như bên ngoài hay làm.
Còn chất lượng thi công thì hên xui, nếu đúng đội lính ruột của anh Thanh chuyên đi làm nhà cho sếp thì đẹp, còn lại các đội khoán khác thì rất tệ. Cho nên bác chủ muốn làm tốt phần thô trong này thì phải tăng cường khâu giám sát, giám sát thật sư chứ không phải đứng ngó ngó cho vui là kg ăn thua. Tốt nhất là giao cho đơn vị mà bác dự định giao làm hoàn thiện nội thất đứng ra giám sát luôn phần thô, lỡ giám sát không kỹ thì sau này vào hoàn thiện phải làm lại cho bác chủ.
Đến phần hoàn thiện thì có thể kêu bên ngoài vào làm, tùy ý mình. Mặt đứng theo mẫu không thay đổi, bên trong được bố trí thoải mái, phần hầm nếu thích có thể làm hết ranh đất không phải chừa lại.
Thiết kế thì có thể thuê cty bên ngoài, phần mặt đứng thì chép y chang file bản vẽ nhà mẫu là được, bên trong muốn làm lệch tầng cũng được miển sao cao độ mặt đứng khớp nhà mẫu. Hoặc thuê cty thiết kế ra cái nhà mẫu trong Himlam này là cty HiQ của bác Tuấn Khanh cho nó thống nhất phong cách thiết kế
Có vụ đỏ đỏ nữa hả bác? Vậy phải thuê giang hồ quận 4 qua làm giám sát cho chắc ăn.tomove3d nói:mình đã làm 2 căn trong khu này rồi, nói chung vào Him Lam Kênh tẻ thì phải chịu, có bác thầu xây dựng dọn vô đây ở còn phải chịu phép cho Viêt Phú An (con của Himlam) đứng ra xây thô, đến khi thợ xây ngứa mắt quá mắng vài câu còn <span style=""color: #ff0000;"">bị thợ rượt đánh</span>
đại để thì vào đây phần xây thô là bác phải đưa Việt Phú An ( chổ bác Sáng, bác Thanh) đứng ra xây, cụ thể gồm có phần móng cọc, làm vách BT hầm, đổ BT toàn nhà, xây tô, lợp mái ngói, mái kính cầu thang, tay vịn lan can, đi ống điện + đế âm tường ( chưa có kéo dây, lấp thiết bị), đi ống nước trục đứng, chống thấm toàn bộ ( nhưng không cán nền) + cửa mặt tiền Eurowindow, cửa cuốn Autrdoor
Chi phí thì theo dự toán nhà nước, cá nhân mình thấy là vật tư bên VPA lấy giá tốt, cát đá xi lấy rẻ hơn bên ngoài, cọc BT tuy giá cao hơn nhưng là hàng tốt không phải hàng chợ. Có mắc hơn là do toàn bộ vật tư phần thô này các bác phải chịu VAT chứ không né được như bên ngoài thầu chỉ xuất VAT nhân công là đủ làm hoàn công, và chi phí quản lý 7%, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí lán trại ... là lấy đầy đủ như công trình nhà nước, không souvenir được như bên ngoài hay làm.
Còn chất lượng thi công thì hên xui, nếu đúng đội lính ruột của anh Thanh chuyên đi làm nhà cho sếp thì đẹp, còn lại các đội khoán khác thì rất tệ. Cho nên bác chủ muốn làm tốt phần thô trong này thì phải tăng cường khâu giám sát, giám sát thật sư chứ không phải đứng ngó ngó cho vui là kg ăn thua. Tốt nhất là giao cho đơn vị mà bác dự định giao làm hoàn thiện nội thất đứng ra giám sát luôn phần thô, lỡ giám sát không kỹ thì sau này vào hoàn thiện phải làm lại cho bác chủ.
Đến phần hoàn thiện thì có thể kêu bên ngoài vào làm, tùy ý mình. Mặt đứng theo mẫu không thay đổi, bên trong được bố trí thoải mái, phần hầm nếu thích có thể làm hết ranh đất không phải chừa lại.
Thiết kế thì có thể thuê cty bên ngoài, phần mặt đứng thì chép y chang file bản vẽ nhà mẫu là được, bên trong muốn làm lệch tầng cũng được miển sao cao độ mặt đứng khớp nhà mẫu. Hoặc thuê cty thiết kế ra cái nhà mẫu trong Himlam này là cty HiQ của bác Tuấn Khanh cho nó thống nhất phong cách thiết kế
Bác cho em hỏi bác làm hoàn thiện nhà phố đường nội bộ hết khoảng bao nhiêu ạ? Mức độ bình thường chứ không cao cấp ạ.tomove3d nói:mình đã làm 2 căn trong khu này rồi, nói chung vào Him Lam Kênh tẻ thì phải chịu, có bác thầu xây dựng dọn vô đây ở còn phải chịu phép cho Viêt Phú An (con của Himlam) đứng ra xây thô, đến khi thợ xây ngứa mắt quá mắng vài câu còn bị thợ rượt đánh
đại để thì vào đây phần xây thô là bác phải đưa Việt Phú An ( chổ bác Sáng, bác Thanh) đứng ra xây, cụ thể gồm có phần móng cọc, làm vách BT hầm, đổ BT toàn nhà, xây tô, lợp mái ngói, mái kính cầu thang, tay vịn lan can, đi ống điện + đế âm tường ( chưa có kéo dây, lấp thiết bị), đi ống nước trục đứng, chống thấm toàn bộ ( nhưng không cán nền) + cửa mặt tiền Eurowindow, cửa cuốn Autrdoor
Chi phí thì theo dự toán nhà nước, cá nhân mình thấy là vật tư bên VPA lấy giá tốt, cát đá xi lấy rẻ hơn bên ngoài, cọc BT tuy giá cao hơn nhưng là hàng tốt không phải hàng chợ. Có mắc hơn là do toàn bộ vật tư phần thô này các bác phải chịu VAT chứ không né được như bên ngoài thầu chỉ xuất VAT nhân công là đủ làm hoàn công, và chi phí quản lý 7%, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí lán trại ... là lấy đầy đủ như công trình nhà nước, không souvenir được như bên ngoài hay làm.
Còn chất lượng thi công thì hên xui, nếu đúng đội lính ruột của anh Thanh chuyên đi làm nhà cho sếp thì đẹp, còn lại các đội khoán khác thì rất tệ. Cho nên bác chủ muốn làm tốt phần thô trong này thì phải tăng cường khâu giám sát, giám sát thật sư chứ không phải đứng ngó ngó cho vui là kg ăn thua. Tốt nhất là giao cho đơn vị mà bác dự định giao làm hoàn thiện nội thất đứng ra giám sát luôn phần thô, lỡ giám sát không kỹ thì sau này vào hoàn thiện phải làm lại cho bác chủ.
Đến phần hoàn thiện thì có thể kêu bên ngoài vào làm, tùy ý mình. Mặt đứng theo mẫu không thay đổi, bên trong được bố trí thoải mái, phần hầm nếu thích có thể làm hết ranh đất không phải chừa lại.
Thiết kế thì có thể thuê cty bên ngoài, phần mặt đứng thì chép y chang file bản vẽ nhà mẫu là được, bên trong muốn làm lệch tầng cũng được miển sao cao độ mặt đứng khớp nhà mẫu. Hoặc thuê cty thiết kế ra cái nhà mẫu trong Himlam này là cty HiQ của bác Tuấn Khanh cho nó thống nhất phong cách thiết kế
@ngoinhaxanh: bác phải trừ phần thô của Himlam xây rồi chứ bác, phần hoàn thiện em nghĩ khái toán từ 2tr2 đến 3tr5
- Status
