Thảo Luật Chung xây phòng cho CN-SV thuê hay cho NV văn phòng thuê (chọn PA nào?)

[2F1]

Em cũng tính xây nhà trọ vì đất đang để không phí, đang chuyển lên thổ để xây, khu em Tân Xuân Hóc môn, kịch kim cho Công Nhân/gia đình nhỏ thiuê phòng 12m2 có gác là 1,2 triệu, còn khu vực bà điểm thì 800k-1,2 tuỳ chất lượng.

E có miếng đất 700m2 ở xã Tân Hiệp, Hóc Môn. Cách chợ HM và UBND huyện HM 1km. ko biết khu này có xây nhà trọ cho thuê được ko? Nếu ở Tân Hiệp mà nhu cầu được như bác nói thì e làm nhà trọ cho công nhân thuê liền vì đất để không chẳng làm gì sinh lợi

E có đi vòng vòng gần đấy thì thấy có 2,3 nhà trọ cho thuê và vẫn thấy đang để bảng nhận cho thuê.

 

[tuanthaolove05]

Khu trên Tân Hiệp nhà máy nước thì em không rõ lắm bác ạ.Có đi coi đất trên đó rồi mà có vẻ dân cư thưa thớt(chắc do đất của chủ cũ rộng quá)
Chỗ em thì dân cư dày đặc hơn và đông đúc hơn( phồn hoa đô thị hơn) hehehe.
Xung quanh cách 50-100 m cũng có rải rác 10-20 căn phòng trọ cho thuê( từ năm kia -năm nay) kín phòng liên tục.Giá ở đây thì tốt hơn so với Bà Điểm hóc môn, em cũng chả hiểu tại sao ợ.

 

[tuanthaolove05]

Ngồi rảnh chả biết làm gì vẽ vẽ thử, các bác xem có phù hợp không ạ

Đất dài 33 x11 chừa giữa lối đi 3 m cho nó máo.Phòng 19-20 dự phòng để cho quản lý( người thân quen-không thu tiền).
Chừa sau 1m chừa trước 2 m). 02 mái chụm vào nhau.Đặt vài cái ghế đá.Chậu cây cảnh cho có không khí , hoặc trồng vài cây gừa( to có sẵn) giữa lối 3m.

 

[ÂU DƯƠNG PHONG]

Bác xây xong cho e học tập mô hình nha, em cũng ở TX, HM....

Ngồi rảnh chả biết làm gì vẽ vẽ thử, các bác xem có phù hợp không ạ

Đất dài 33 x11 chừa giữa lối đi 3 m cho nó máo.Phòng 19-20 dự phòng để cho quản lý( người thân quen-không thu tiền).
Chừa sau 1m chừa trước 2 m). 02 mái chụm vào nhau.Đặt vài cái ghế đá.Chậu cây cảnh cho có không khí , hoặc trồng vài cây gừa( to có sẵn) giữa lối 3m.

 

[ÂU DƯƠNG PHONG]

Tân Hiệp ít dân nhập cư lắm Bác...đa số dân bản địa lâu năm, đầu tư nhà trọ chưa ổn.

Em cũng tính xây nhà trọ vì đất đang để không phí, đang chuyển lên thổ để xây, khu em Tân Xuân Hóc môn, kịch kim cho Công Nhân/gia đình nhỏ thiuê phòng 12m2 có gác là 1,2 triệu, còn khu vực bà điểm thì 800k-1,2 tuỳ chất lượng.

E có miếng đất 700m2 ở xã Tân Hiệp, Hóc Môn. Cách chợ HM và UBND huyện HM 1km. ko biết khu này có xây nhà trọ cho thuê được ko? Nếu ở Tân Hiệp mà nhu cầu được như bác nói thì e làm nhà trọ cho công nhân thuê liền vì đất để không chẳng làm gì sinh lợi

E có đi vòng vòng gần đấy thì thấy có 2,3 nhà trọ cho thuê và vẫn thấy đang để bảng nhận cho thuê.

 

[tuanthaolove05]

Em đang chờ lên thổ, chú duchj vụ nói là 3 tháng, nếu mà trơn tru em nghĩ tháng 8-9 mới đưa vào khai thác được ạ.well come bác ạ

 

[khactruong1979]

Em có ý kiến dzầy:
1. Pác tính chi phí xây dựng chưa tính diện tích sử dụng chung: cầu thang, sân phơi, lối đi.v.v...
2. Chi phí quản lý chưa có, công suất phòng 100% là hơi tự tin
3. Em thấy pác chủ thớt có tâm huyết với lĩnh vực này, nếu muốn PM cho em sẽ tư vấn cho pác miễn phí luôn Phương án 3. Liên hệ 0903004326.

 

[dhngocsuong]

Em có ý kiến dzầy:
1. Pác tính chi phí xây dựng chưa tính diện tích sử dụng chung: cầu thang, sân phơi, lối đi.v.v...
2. Chi phí quản lý chưa có, công suất phòng 100% là hơi tự tin
3. Em thấy pác chủ thớt có tâm huyết với lĩnh vực này, nếu muốn PM cho em sẽ tư vấn cho pác miễn phí luôn Phương án 3. Liên hệ 0903004326.

Tôi cũng đang suy nghĩ nát óc làm gì ra tiền trong thời buổi gạo châu, củi quế này ? Cuối cùng tôi đã quyết định dùng tài sản hiện có là một mảnh đất của để dành của mình để làm nhà cho thuê, nên đang hóng thảo luận của các bạn trên topic này. Bạn cho hỏi cho phí quản lý sẽ gồm những loại phí gì ? Khi làm phòng cho thuê ở quy mô nhỏ (khoảng 7 - 8 phòng) có cần phải khai báo với chính quyền địa phương không? Và làm thế nào để tiết giảm chi phí quản lý ?

 

[tuanthaolove05]

Em lại rảnh nữa nên làm lại cái bố trí. mời các bác chém ợ

Em mạn phép còm lại bác dhngocsuong tý ạ
Tôi cũng đang suy nghĩ nát óc làm gì ra tiền trong thời buổi gạo châu, củi quế này ? Thời buổi này đúng là nhà nhà khó, người người khó, tuy nhiên tất cả các thời chả ai chê tiền chính nghĩa cả ạ.
Cuối cùng tôi đã quyết định dùng tài sản hiện có là một mảnh đất của để dành của mình để làm nhà cho thuê, nên đang hóng thảo luận của các bạn trên topic này.
Em cũng thế thôi ạ, lúc đầu chưa có ý định gì, thấy các bác thảo luận... nên gấu em xúi em làm mà em nghĩ đất để không cũng phí ạ
Bạn cho hỏi cho phí quản lý sẽ gồm những loại phí gì ?
-Chi phí thì do em chưa làm nên chưa rõ 100% nhưng thông qua tham khảo thì tổng hợp lại như sau.
+Nếu bác có tại đó thì quá ổn khỏi thuê người, đăng ký tạm vắng trú 200k .hộ và theo quen biết
+Không có thì bác phải có 1 phòng ko thu tiền dành cho người quản lý.
+ Làm nghĩa vụ với địa phương( xyz không bao nhiêu)
+Nếu quy mô lớn thì phải thuê bảo vệ, nếu có tầng thì phải giữ xe kiêm bảo vệ và trả lương cho người này từ 3-4 triệu/tháng.
+Hàng tháng nên trích ra 1 khoản nhỏ làm ngân sách diuy tu bảo dưỡng, sửa chữa vặt
-Khi làm phòng cho thuê ở quy mô nhỏ (khoảng 7 - 8 phòng) có cần phải khai báo với chính quyền địa phương không? Và làm thế nào để tiết giảm chi phí quản lý ?
+Phải khai báo bác ạ, chỗ gần em có 4 phòng cũng phải báo chính quyền địa phương.
+Thuế má... thì em chưa rõ cũng đang hỏi.
+Tiền điện thì 2,5-3k/kw tuỳ nơi, nước thì 5k/m3 hoặc thu trọn gói 40k/tháng/căn( tiền nước thì cũng là 1 khoản có lời vì nếu 20 phòng sử dụng 8m3 nước/phòng/tháng thì thu 800k trong khi đó tiền điện dành cho vụ bơm nước này chừng 200-300 là max).
Bác nào có ý kiến thì bổ sung thêm ạ. Em chỉ là tổng hợp từ các chia sẻ thôi ạ

 

[bullkeo]

Thấy các bác bàn tán rôm rả quá, em cũng góp vui tí !

1- Diện tích bác chủ tính : 420m2 tổng cộng chia cho 12m2 = 35 phòng : cái này bác chủ chưa trừ đường đi, cầu thang, cửa nẻo, hành lang,... Cái này chiếm 20% diện tích nên bác chủ chỉ nhân với 80%.

2- Diện tích để xe, cái này rất quan trọng.

3- Công suất cho thuê phòng : cái này tuỳ thuộc, nhưng nếu nhà mới, giá rẻ, khu vực tiện đi lại thì dễ cho thuê.

4- Chi phí cho bảo vệ, bảo trì, bảo dưỡng linh tinh. Cái này chiếm khoảng 10-15% tổng thu nhập nếu quy mô từ 20-30 phòng.

5- Chi phí bôi trơn cho xxx

6- Chi phí điện công cộng, máy bơm,...