Thảo Luật Chung xây phòng cho CN-SV thuê hay cho NV văn phòng thuê (chọn PA nào?)

[phanleco]

Em thấy pá 2 khó tạo đc doanh thu như kỳ vọng do: phòng 3tr/12m2 thì họ thêm xíu nữa thuê căn hộ 50-60m2 ở cho đàng hoàng.

1. Đúng như bác Ba Văn phán : đơn giá 3 tr/ 12 m2 khá kén khách.
Dân VP thường thích ở ghép tối đa với 1 người. Phòng 12m2 không có gác (em nghĩ vậy vì bác chủ dự kiến xây 5 lầu) khó ở ghép, chỉ thích hợp 1 người nên chi phí thuê phòng không share được, hơi cao so với mức thu nhập hiện nay (NV Vietinbank bên vợ em lương tháng hiện nay chừng 5-6 triệu).
2. Chi phí XD chưa đủ : Tổng DTSD 35 phòng x 12m2/phòng = 420m2 thì tổng DT sàn XD tối thiểu cho phòng ở là 420/85%= 495m2 (chỉ đủ cho trục giao thông ngang (hành lang) và trục giao thông đứng (cầu thang), chưa tính khu vực để xe).
Để xe (kể cả hành lang lưu thông xe ra vào) : 2m2/xe x 35 phòng x 1,5 xe/phòng = 105m2.
=> Tổng DT sàn XD tối thiểu : 495 + 105 = 600m2. DTKV đất 100,8m2 => tối thiểu 6 tầng (nếu mật độ XD cho phép 100%).
CPXD phần thân : 5.500k/m2 x 600m2 = 3.300.000k.
CPXD phần móng : tùy thuộc địa chất công trình, biết chết liền

 

[2F1]

Em thấy pá 2 khó tạo đc doanh thu như kỳ vọng do: phòng 3tr/12m2 thì họ thêm xíu nữa thuê căn hộ 50-60m2 ở cho đàng hoàng.

1. Đúng như bác Ba Văn phán : đơn giá 3 tr/ 12 m2 khá kén khách.
Dân VP thường thích ở ghép tối đa với 1 người. Phòng 12m2 không có gác (em nghĩ vậy vì bác chủ dự kiến xây 5 lầu) khó ở ghép, chỉ thích hợp 1 người nên chi phí thuê phòng không share được, hơi cao so với mức thu nhập hiện nay (NV Vietinbank bên vợ em lương tháng hiện nay chừng 5-6 triệu).
2. Chi phí XD chưa đủ : Tổng DTSD 35 phòng x 12m2/phòng = 420m2 thì tổng DT sàn XD tối thiểu cho phòng ở là 420/85%= 495m2 (chỉ đủ cho trục giao thông ngang (hành lang) và trục giao thông đứng (cầu thang), chưa tính khu vực để xe).
Để xe (kể cả hành lang lưu thông xe ra vào) : 2m2/xe x 35 phòng x 1,5 xe/phòng = 105m2.
=> Tổng DT sàn XD tối thiểu : 495 + 105 = 600m2. DTKV đất 100,8m2 => tối thiểu 6 tầng (nếu mật độ XD cho phép 100%).
CPXD phần thân : 5.500k/m2 x 600m2 = 3.300.000k.
CPXD phần móng : tùy thuộc địa chất công trình, biết chết liền

Giá thuê e tham khảo mấy bạn Nhân viên văn phòng e hiện đang thuê là vậy, phòng có 1 gác lửng nhỏ. Ở tối đa 2 người/phòng. mấy bạn ấy nói phòng lúc nào cũng fully booked và cả waiting list nữa.
E sẽ lưu ý những phần DT sàn xd bác nêu và điều chỉnh lại.

 

[2F1]

Em đang chờ lên thổ, chú duchj vụ nói là 3 tháng, nếu mà trơn tru em nghĩ tháng 8-9 mới đưa vào khai thác được ạ.well come bác ạ

Bác cho em số contact của dịch vụ làm chuyển mục đích đất sang thổ cư được không ah? em đang tìm dịch vụ chuyển 400m2 đất vườn sang thổ cư ở Đông Thạnh, HM ah.

 

[tuanthaolove05]

Vấn đề giấy phép và thuế kinh doanh nhà trọ có bác nào có kinh nghiệm chỉ em với ạ.Hỏi 1088 thì hết muốn làm, hỏi vài người kinh doanh thì chỉ bấu vào các bác xxx khu vực, chả có phép phiếc gì ạ

 

[tuanthaolove05]

Em đang chờ lên thổ, chú duchj vụ nói là 3 tháng, nếu mà trơn tru em nghĩ tháng 8-9 mới đưa vào khai thác được ạ.well come bác ạ

Bác cho em số contact của dịch vụ làm chuyển mục đích đất sang thổ cư được không ah? em đang tìm dịch vụ chuyển 400m2 đất vườn sang thổ cư ở Đông Thạnh, HM ah.

Bác cho em cái số đi ạ, cu dịch vụ này ở khu Tô ký Nguyễn Ảnh Thủ cũng làm với em 3-4 năm rồi.Bác cho em số em Pm số nó cho ạ.

 

[2F1]

Bác cho em cái số đi ạ, cu dịch vụ này ở khu Tô ký Nguyễn Ảnh Thủ cũng làm với em 3-4 năm rồi.Bác cho em số em Pm số nó cho ạ.
-----------------------
bác block pm nên e ko pm bác được.

 

[tuanthaolove05]

Hihi, em bị mod khóa pm bác ợ, thôi em cho số luốn ạ vì chiều mới hoi nó 098 6161 464 Đông

 

[nvquangcm]

Theo em nên chọn kèo dân VP, ít nhậu nhẹt, ồn ào, ca hát ẩu đêm khuya, nợ tiền nhà, nếu SV nữ thì vu vi đc

 

[.shoponline.]

Hấp dẫn quá,nhưng có phát sinh chi phí thêm ko nhỉ?

 

[con cóc con]

1. Đúng như bác Ba Văn phán : đơn giá 3 tr/ 12 m2 khá kén khách.
Dân VP thường thích ở ghép tối đa với 1 người. Phòng 12m2 không có gác (em nghĩ vậy vì bác chủ dự kiến xây 5 lầu) khó ở ghép, chỉ thích hợp 1 người nên chi phí thuê phòng không share được, hơi cao so với mức thu nhập hiện nay (NV Vietinbank bên vợ em lương tháng hiện nay chừng 5-6 triệu).
2. Chi phí XD chưa đủ : Tổng DTSD 35 phòng x 12m2/phòng = 420m2 thì tổng DT sàn XD tối thiểu cho phòng ở là 420/85%= 495m2 (chỉ đủ cho trục giao thông ngang (hành lang) và trục giao thông đứng (cầu thang), chưa tính khu vực để xe).
Để xe (kể cả hành lang lưu thông xe ra vào) : 2m2/xe x 35 phòng x 1,5 xe/phòng = 105m2.
=> Tổng DT sàn XD tối thiểu : 495 + 105 = 600m2. DTKV đất 100,8m2 => tối thiểu 6 tầng (nếu mật độ XD cho phép 100%).
CPXD phần thân : 5.500k/m2 x 600m2 = 3.300.000k.
CPXD phần móng : tùy thuộc địa chất công trình, biết chết liền

Chiên gia phanleco dzào rùi Hóng típ