Thảo Luật Chung xây phòng cho CN-SV thuê hay cho NV văn phòng thuê (chọn PA nào?)

[ped208]

xây nhà trọ cho thuê nếu làm dc khá lắm đó các bác, như ông già em hồi đó mua miếng đất 100m2 ở gần khu công nghiệp Sóng Thần có 200 triệu cách đây gần 10 năm, xây 6 phòng , gạch xây chưa khô là full phòng hết. Giờ ổng giao cho 1 bé ở dưới đó quản lý, giảm tiền phòng cho bé đó, cuối tháng chỉ đi thu tiền thôi . 1 tháng dc ~ 10 triệu.

 

[ped208]

xây nhà trọ cho thuê nếu làm dc khá lắm đó các bác, như ông già em hồi đó mua miếng đất 100m2 ở gần khu công nghiệp Sóng Thần có 200 triệu cách đây gần 10 năm, xây 6 phòng , gạch xây chưa khô là full phòng hết. Giờ ổng giao cho 1 bé ở dưới đó quản lý, giảm tiền phòng cho bé đó, cuối tháng chỉ đi thu tiền thôi . 1 tháng dc ~ 10 triệu.

 

[phanleco]

phòng có 1 gác lửng nhỏ. Ở tối đa 2 người/phòng. mấy bạn ấy nói phòng lúc nào cũng fully booked và cả waiting list nữa.

Phòng có gác lửng thì 2 người/phòng ok bác. Nhưng khi đó sẽ phát sinh chi phí do tăng chiều cao tầng (để đủ cho gác lửng), chi phí làm sàn gác và chi phí thang máy (vì với cao trình tối thiểu 4m/tầng cho gác lửng, việc đi thang bộ lên tầng 6 (lầu 5) là bất khả

Ngoài ra, bác chủ còn nhớ cộng thêm chi phí vận hành, bảo trì, bảo vệ, CCTV, PCCC, thuế, CSKV ...
Em có miếng 150m2 ở P7, Q.BT. Cũng định làm chung cư mini phục vụ dạng đối tượng như bác chủ nhắm tới nhưng thấy chi phí đầu tư ban đầu cao, thời gian hoàn vốn lâu và khó phân kỳ đầu tư như dạng nhà trệt có gác lửng ở khu vực vùng ven, đất rộng nên cứ chần chừ mãi

 

[phanleco]

Chiên gia phanleco dzào rùi Hóng típ

"Chiên da" thì có, bác Cóc cứ bơm vá đểu em

 

[phanleco]

xây nhà trọ cho thuê nếu làm dc khá lắm đó các bác, như ông già em hồi đó mua miếng đất 100m2 ở gần khu công nghiệp Sóng Thần có 200 triệu cách đây gần 10 năm, xây 6 phòng , gạch xây chưa khô là full phòng hết. Giờ ổng giao cho 1 bé ở dưới đó quản lý, giảm tiền phòng cho bé đó, cuối tháng chỉ đi thu tiền thôi . 1 tháng dc ~ 10 triệu.

Case này tương tự p/a 1 của bác chủ. Em có người quen là dân cố cựu ở Nhà Bè nên đất nhiều. Xây phòng trọ thì mỗi phân kỳ đầu tư là vài chục phòng, giá 1,7-1,8 triệu/phòng mà full ngay.
Em nghĩ đất vùng ven mà gần hãng xưởng, KCN thì không lo ế phòng (nói thía chỉ sợ bác Cóc giận vì hình như ở VSIP 1 bác ấy chưa full), có điều mức độ phức tạp trong quản lý thì em chưa có kinh nghiệm nên không dám lạm bàn.
Riêng đối tượng dân công sở em đang cho thuê phòng tại Q.7 thấy rất khỏe. Đưa vào khai thác đã hơn 3 tháng chưa có bất kỳ sự cố nhỏ nào. Chỉ có khu vực sử dụng chung hơi bê bối, em cho bé giúp việc bên nhà qua dọn vệ sinh 1 lần/tuần là các bạn ấy tự giác giữ VS chung ngay. Tiền hàng tháng không cần ghé thu, các bạn ấy tự chuyển khoản cho mình, kể cả tự tính tiền điện nước luôn

 

[dhngocsuong]

xây nhà trọ cho thuê nếu làm dc khá lắm đó các bác, như ông già em hồi đó mua miếng đất 100m2 ở gần khu công nghiệp Sóng Thần có 200 triệu cách đây gần 10 năm, xây 6 phòng , gạch xây chưa khô là full phòng hết. Giờ ổng giao cho 1 bé ở dưới đó quản lý, giảm tiền phòng cho bé đó, cuối tháng chỉ đi thu tiền thôi . 1 tháng dc ~ 10 triệu.

Case này tương tự p/a 1 của bác chủ. Em có người quen là dân cố cựu ở Nhà Bè nên đất nhiều. Xây phòng trọ thì mỗi phân kỳ đầu tư là vài chục phòng, giá 1,7-1,8 triệu/phòng mà full ngay.
Em nghĩ đất vùng ven mà gần hãng xưởng, KCN thì không lo ế phòng (nói thía chỉ sợ bác Cóc giận vì hình như ở VSIP 1 bác ấy chưa full), có điều mức độ phức tạp trong quản lý thì em chưa có kinh nghiệm nên không dám lạm bàn.
Riêng đối tượng dân công sở em đang cho thuê phòng tại Q.7 thấy rất khỏe. Đưa vào khai thác đã hơn 3 tháng chưa có bất kỳ sự cố nhỏ nào. Chỉ có khu vực sử dụng chung hơi bê bối, em cho bé giúp việc bên nhà qua dọn vệ sinh 1 lần/tuần là các bạn ấy tự giác giữ VS chung ngay. Tiền hàng tháng không cần ghé thu, các bạn ấy tự chuyển khoản cho mình, kể cả tự tính tiền điện nước luôn

Khu vực sử dụng chung là gì khu nào hả bác ?

 

[phanleco]

Khu vực sử dụng chung là gì khu nào hả bác ?

Trục giao thông ngang (hành lang tầng), trục giao thông đứng (cầu thang), khu để xe, khu tập kết rác thải (sân trước nhà).

 

[nvquangcm]

Cho thuê 3-5 phòng và mình ở chung/hoặc gần đó thì chắc ko vấn đề gì
Giờ làm chuyên nghiệp 15-20 phòng thuộc các quận nội thành thì phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể hay là lót ổ bánh mì cho CSKV các bác ?

 

[kubioz]

Phòng bác Phanleco ở đường nào ở quận 7 vậy, em chạy qua tham khảo được không? Em có mảnh đất 200m2 ở Nhà Bè, cũng đang dự định xây nhà trọ.

 

[koon2]

Thấy các bác đang hào hứng với mô hình này quá. Em tò mò chút về hiệu quả kinh doanh của mô hình này của các nhà trọ xây sau 2011 ? Có bác nào chia sẻ không.

Em bán dãy nhà trọ của em từ 2011 nên bây giờ tò mò chút.