XD nhà - Hỏi đáp và những vấn đề cần lưu ý

[nqkhanhn]

theo cái quy định này thì vd nhà diện tích 4x20 đường lộ giới 16m thì được xây max 4 tầng chiều cao max là 17m. vậy nếu nhà nào xây hầm nhú lên 1m2 (có quy định trong quyết định này) thì chiều cao sẽ được cộng thêm 1m2 hả bác? @ngoinhaxanh

Quy dđịnh ghi rõ số tầng trong hình: thuộc huyện ngoại thành quận. Nếu quận trung tâm, trung tâm cấp quận, đường thương mại dịch vụ thì được công thêm tầng. ( xem dòng chữ trong ảnh)
Đâu có khống chế tổng chiều cao đâu solo?
CHỉ khống chế tổng chiều cao nếu solo xây lanh quanh khu vực sân bay thôi.

 

[Thaydialy2009]

Thưa thaydialy cho con hỏi, khái niệm cửa phải là sao thầy? Là cửa vô 1 cái phòng phải luôn nằm bên phải từ ngoài nhìn vô.View attachment 1569869

Cửa phải hay cửa trái là tuỳ theo hướng của ngôi nhà mà ta chọn nơi mở cửa cho hợp lý về nguyên tắc Kien trúc -XD và Nguyên lý PT.
Còn thầy nào nói cửa Phải này nọ thì kêu ổng giải thích ...

 

[Thaydialy2009]

Thày ơi
nhà con thân tí thìn đủ cả
mà sao vẫn nghèo vậy Thầy

Nhân mệnh hợp , nhân Mệnh ngon nhưng sống trong môi trường kg có sức sống, kg có năng lượng tốt thì cũng như cành hoa đem trồng nơi sa mạc...

 

[ngocquang19877]

Của a mà phần có mái trên sân thượng khoảng 20m² thì tổng diện tích xd là 325m² rồi.
Trệt 15x5x1.4=105. Trệt đỗ bt
Lầu 15x5+5.
Sân thượng 20 + 60|2=50
Mái 20|2=10
Thô thì 325 x 3,3 còn hoàn thiện 325 x 6.

phải tính % móng vô nữa. Nhà bè đất yếu móng phải tính riêng.

 

[thietbiloc]

Nước ở trang mấy vậy các anh?

 

[phamttruc]

Ko ai nhận, mà thường những nhà làm vậy chẳng đâu ra đâu.

Hóng bác giải thích thêm?

 

[nqkhanhn]

Thớt hót thế này mà ít bài chuyên sâu cụ tỷ ra nhể. Toàn mấy kinh nghiệm dân gian tới bà bán trà đá cũng kể vanh vách.

Bác đóng góp kinh nghiệm vô cho mọi người cóp nhặt lại.
Vì ý kiến mỗi cá nhân cũng chỉ dựa trên kinh nghiệm trải qua hoặc hóng hớt mà có thôi mà, ko thể đầy đủ 100%.

Thày ơi
nhà con thân tí thìn đủ cả
mà sao vẫn nghèo vậy Thầy

Vì chưa tới số đó con.)))

 

[btpaul]

Dự định lập thớt này cũng lâu, nhưng do mê chém gió hơn nên nay nhân đầu năm, lập thớt cho các bác xây nhà ( lần đầu) cần giải đáp thắc mắc thì cứ hỏi.
Mod @lamnk nếu thấy có ích thì đừng xóa nghen. Thks
Trên CNL dân xd cũng nhiều nên nếu ko em thì cũng sẽ có anh khác giải đáp.
Đầu tiên về trình tự:
- Thiết kế sơ bộ.
- Xin phép xây dựng.
- Thiết kế thi công ( song song với xpxd), nên có thiết kế 3D nội thất ( quan trọng nếu tk này bám sát nhu cầu thực tế của các cụ).
- Chọn thầu thi công và giám sát ( nếu được)
- Chọn vật liệu thô ( thép, gạch, cát theo thực tế), chọn vật liệu hoàn thiện ( gạch, thiết bị điện, nước, gỗ)
- Chọn nhà thầu cung cấp đồ nội thất ( nếu nhà thầu thi công ko cung cấp nội thất.
Vấn đề là trong quá trình thi công nảy sinh rất nhiều vấn đề mà hầu hết người xây nhà lần đầu đều mắc phải. Nhẹ thì ko sao, nặng thì dẫn đến tranh cãi, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Trên OS có khá nhiều ca như vậy.
Nên mục đích em lập thớt này để các anh chủ đầu tư có kêu nhà thầu là Oser cũng có cái nhìn khách quan hơn, và có sự chuẩn bị trước đỡ bị rối.
Em sẽ đi từng bước, từng vấn đề mà em thấy các chủ nhà hay bị.

Về móng: ( chỉ đề cập nhà ở chủ yếu nên ko cần chú ý đến các móng cho nhà cao tầng)
Có khá nhiều loại móng: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc. Bản thân móng cọc lại chia ra các loại móng cọc đơn, móng băng trên nền cọc, móng bè cọc..
Móng băng: Hay bị nhầm lẫn nhất là lớp thép chịu lực dầm móng.
Hình minh họa ( copy trên mạng)
CHú ý: Thép lớp dưới luôn nhiều hơn lớp phía trên tại vị trí các Chân Cột.
THép chịu lực tối thiểu D12.
View attachment 1569402

Riêng móng băng lệch tâm ( thường ở đầu nhà hoặc cuối nhà)
Chú ý lớp thép vỉ móng phải bẻ neo 1 đoạn ( trong hình là thanh thép đánh dấu số 1, tối thiểu làm sao + với chiều rộng dầm móng dài 35-40 lần đường kính thanh thép đó).

View attachment 1569403

Móng cọc lại thường bị bỏ qua lớp thép ở mặt trên đài.
Cái này nhà Oser đã bị. ( Nhắc lại thép móng tối thiểu D12, nên nếu đặt, dù cấu tạo cũng phải đặt D12)
Trong hình vẽ ( em cũng copy từ mạng), thì thanh thép số 3 và số 4 hay bị "Quên" thi công.
Một chú ý khác: thường chống xuyên thủng nên đài cọc cao tối thiểu 700mm ( trong hình là 1000).

View attachment 1569424

Sàn rung do đâu?
Rất nhiều nguyên nhân, 1 trong số đó là ko kê thép, thép ko thẳng, bị xéo so với cạnh sàn.
Do đó, cần lưu ý giám sát việc chỉnh sửa lại cho đúng để thép phát huy hết khả năng chịu lực theo thiết kế.View attachment 1569868
Trong hình minh họa: các cục kê bằng beton và chân chó chữ Z để kê lớp thép trên được thực hiện khá chuẩn.
( Hình copy từ mạng)
View attachment 1569858

hình như hơi lệch dàn ý rồi K?
nên nói hết các vấn đề về thiết kế trước đi?
rồi đến chọn thầu
rồi đến giám sát thi công
....?

 

[ngoinhaxanh]

Hóng bác giải thích thêm?

Vì người làm công thì họ chỉ lo làm phần việc của họ, làm nhanh cho xong để có lợi nhậun, bác tự lo hết phần còn lại. Mà cả tỷ thứ bác phải quyết định là loại gì, ở đâu, giá cả...rồi mấy thằng đó mỗi thằng độc lập như gổ, đá granite, trần, cửa.... Mạnh thằng nào thằng đó làm. Khi bị gì thì đỗ qua đỗ về. Bác ko có nhạc trưởng điều khiển bọn đó vì thầu ko có trách nhiệm hay quyền lợi liên quan nên....

 

[truonghd]

Anh pm số cho thầy nhé ! Tks

Ảnh xa lắm á . Thầy đi hem tới nổi đâu
Mà 2 a chung nghề nên có thể đc .