Ví dụ như cọc BTCT, sắt thép, xi măng, cát đá, gạch, cửa, tấm lợp, tấm thạch cao, sơn dầu, sơn nước, dây điện, thiết bị điện, thiết bị VS ... tập kết ở công trường cho bên thầu thi công thôi thì sẽ khó hả bác? Hóng các bác chủ nhà đã từng làm!
Thực tế, khi chủ nhà mua ximang, gạch, sơn...ý thức thợ hồ thường rất kém. Nên hở chút là chửi và bắt thầu đền. Họ ko nghĩ chuyện hao hụt là đương nhiên phải chịu. Lẽ ra họ phải tự sắp xếp người bưng xuống, tự bảo quản mất cắp, đỗ bể...đằng này cứ kêu cửa hàng giao tới công trình là xem như xong...thợ hồ phải có trách nhiệm mọi thứ.
Theo em nó khó thế này nữa bác:
Bác xây 1 cái nhà tổng chi phí bao gồm hoàn thiện tầm 2,2 tỷ (chưa nội thất). Chỉ phần thô, nhân công hoàn thiện tầm 1,2 tỷ. Chỉ giao nhân công tầm 500tr.
Vấn đề ở chổ nếu chỉ giao nhân công, các công ty xây dựng họ sẽ không mặn mà lắm. Lý do giá trị gói thầu nhỏ, nếu nhận chi phí quản lý và công thợ chiếm phần lớn. Giả dụ lợi nhuận 20% đi thì cũng chỉ được 100tr cho công trình kéo dài 5 tháng, mỗi tháng 20tr thì quá ít.
Trong trường hợp này, thông thường các đội nhân công sẽ nhận làm cho bác. Khi đó về mặt quản lý (tiến độ, vật tư vật liệu, mất cắp,...) và kỹ thuật rất dễ xảy ra vấn đề. Lý do là các đội này phần nhiều là mấy ông thợ chính đi lên, khả năng của họ có giới hạn. Nếu dự định theo hướng này, ngoài việc tìm đội thi công tốt và có người trông coi vật tư, bác phải tìm thêm 1 ông giám sát thật cứng nữa.
Trường hợp bác có 10 căn liên tục trở lên, bác phát thầu nhân công thì lại khác.
KSXD mần CEO ai lại xài gmail
thể loại thầu để chủ nhà mua gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép ... thường là thầu vớ vẩn
Các bác hỏi chuyên môn kĩ thuật, thiết kế, dự toán, thi công nữa đi
Bác lại làm khó @ngoinhaxanh nữa rồiTiếp
Ông KS ngồi bốc dự toán đâu ? Phải để ổng làm việc chớ, ăn học bao nhiêu năm !
Tôi kg nói tính giá thành theo m2 là sai, nhưng nó chỉ có tính chất dự trù tài chính cơ bản cho chủ nhà mà thôi, còn làm thì phải có dự toán cụ thể, từng sợi kẽm buộc
Kết luận rằng nhà thầu nào mà báo gía theo kiểu lấy đơn giá x m2 xây dựng là thiếu chuyên nghiệp.Có thể anh báo miệng rồi có một dự toán chi tiết vật tư nhân công kèm theo thì ok.Chủ nhà nào mà cũng ngồi tính theo kiểu này thì cũng lơ mơ luôn
chỉ cần bóc ra được bao nhiêu m2 sàn bê tông, bao nhiêu m2 tường 10 tường 20 là tốt lắm rồi
Sáng đi khảo sát, vì mìn hok có biết vẽ... Vẽ vại xong làm được hok mí a.
Ko xài gmail thì xài gì giờ?
Ngon rẻ. Đú theo ba cái mail server vài bữa lại chết gí riết nản.
