XD nhà - Hỏi đáp và những vấn đề cần lưu ý

[nqkhanhn]

Hay quá . E chuẩn bị đầu tháng xây nhà , giấy phép , và thiết kế xong hết rồi. Mà e lại k biết gì hết . Nhìn bản vẽ cũng chả hiểu gì luôn. Thêm dùng vật liệu gì cũng bó tay. Chỉ sợ thớt này k tồn tại lâu hoặc bị chuyển đi
E cũng nhờ OS xây nên giao hết toàn bộ luôn ạ . Vậy e có cần thuê người coi k ạ

Nên, oser xây thì nên thuê oser giám sát luôn cho đồng chất anh.

 

[Ojichan@SG]

Em chấm và trật tự ngồi hóng!

 

[letamlove]

Xây cái thứ 2 rồi vẫn còn nu, hóng
cái đầu đíu biết cccj thuê mịa ông thiết kế hay lên tidi chém gió vậy mà ngon, thầu thì yếu nhưng bản vẽ rất chi tiết và nv ông thiết kế đi chọn đồ cho mình nên cũng xong. Cái chọn này ổng không có chấm mút gì nha, mình dẫn đi đâu nó đi đó.
Cái thứ 2 này thấy dễ quá tự mần , như qq.
Phần do mua đất dự án chủ đầu tư nó ràng buộc tùm lum khó theo ý mình, phần là móng đã làm bố trí lại lòi con mắt, đang cột tê vê móng thôi mà thấy gian nan quá.
ít tiền bóp chi phí nên mỏi , em thấy bóp cái gì cũng được nhưng không nên bóp chi phí thiết kế

Ông KTS hay lên TV chém gió tên gì vậy? Cho em chút thông tin để có gì em thuê ổng thiết kế. Ông già em xây nhà, cứ thích cái công ty kiến trúc gần nhà, mà sao thấy từ thiết kế cho đến xây chẳng có gì đặc biệt.

Các anh trong CNL này xây được bao nhiêu căn rồi ạ? Em thấy 1 người bình thường thì xây tầm 3 căn thôi là cũng khá lắm rồi nhỉ?

 

[titustnk]

Em thầu dép tổ ong nên lót dép hóng.....
cái này giống như ngồi nghe cave kể chuyện thèng nghiện trình bày....

 

[bimVN]

Kị tài bác ạ.

cũng nghe nói kỵ tài nhưng chỉ là trường hợp cầu thang để hướng ra ngoài, còn đây dự kiến làm theo kiểu bình thường, hai cái gần như nhau về hướng, chỉ khác diện tích

 

[tonjohn]

Tiếp
Nói về đơn giá XD/m2
Sao có Cty báo 3tr/m2. lại có Cty chỉ báo 2.8tr/m2 phần thô ?
Thường các anh chị chỉ quan tâm tới ĐƠN GIÁ mà lại kg để ý đến CÁCH TÍNH diện tích xây dựng
Cũng một cái nhà phố, có ông tính 300m2, có ông tính 280m2, lại có ông tính 320m2 là sao ?
Đó là cách tính và áp dụng phương pháp "nhân hệ số" để làm sao cho tổng số tiền nó vẫn kg đổi so với đơn giá mà nhà thầu dự kiến nhận thi công, giảm đơn giá thì nhân hệ số lên lại , đâu cũng vào đó thôi
Tôi đã từng thấy một cty xd khá nổi tiếng ở SG, công trình làm kg hết mà đơn giá khá thấp.Sau khi tiếp xúc với Cty này tôi mới biết rằng mấy ổng có một cách tính DTXD cực kỳ tinh vi
Đối với nhà nhỏ không đủ sở hụi thì tăng đơn giá lên tùy căn
Hầm thì có khi nhân 1.5, 1.7 thậm chí là 2
Mấy cái lỗ trong nhà mấy ổng cũng tính luôn, hoặc có giảm chút đỉnh...
Thì ra là vậy.Cái quan trọng là tổng số tiền
Ở các cty xd lớn làm công trình, họ chẳng bao giờ tính theo m2 mà bốc dự toán cụ thể.Có thiết kế kết cấu rồi thì bao nhiêu cát, đá, sắt, thép xi măng chẳng lẽ kg nhân ra dc ?
Ông KS ngồi bốc dự toán đâu ? Phải để ổng làm việc chớ, ăn học bao nhiêu năm !
Tôi kg nói tính giá thành theo m2 là sai, nhưng nó chỉ có tính chất dự trù tài chính cơ bản cho chủ nhà mà thôi, còn làm thì phải có dự toán cụ thể, từng sợi kẽm buộc
Kết luận rằng nhà thầu nào mà báo gía theo kiểu lấy đơn giá x m2 xây dựng là thiếu chuyên nghiệp.Có thể anh báo miệng rồi có một dự toán chi tiết vật tư nhân công kèm theo thì ok.Chủ nhà nào mà cũng ngồi tính theo kiểu này thì cũng lơ mơ luôn

 

[kts.hai]

Em thầu dép tổ ong nên lót dép hóng.....
cái này giống như ngồi nghe cave kể chuyện thèng nghiện trình bày....

Ái chà chà. Cái bụ ni căng.

 

[lthanhthai]

Tiếp
Nói về đơn giá XD/m2
Sao có Cty báo 3tr/m2. lại có Cty chỉ báo 2.8tr/m2 phần thô ?
Thường các anh chị chỉ quan tâm tới ĐƠN GIÁ mà lại kg để ý đến CÁCH TÍNH diện tích xây dựng
Cũng một cái nhà phố, có ông tính 300m2, có ông tính 280m2, lại có ông tính 320m2 là sao ?
Đó là cách tính và áp dụng phương pháp "nhân hệ số" để làm sao cho tổng số tiền nó vẫn kg đổi so với đơn giá mà nhà thầu dự kiến nhận thi công, giảm đơn giá thì nhân hệ số lên lại , đâu cũng vào đó thôi
Tôi đã từng thấy một cty xd khá nổi tiếng ở SG, công trình làm kg hết mà đơn giá khá thấp.Sau khi tiếp xúc với Cty này tôi mới biết rằng mấy ổng có một cách tính DTXD cực kỳ tinh vi
Đối với nhà nhỏ không đủ sở hụi thì tăng đơn giá lên tùy căn
Hầm thì có khi nhân 1.5, 1.7 thậm chí là 2
Mấy cái lỗ trong nhà mấy ổng cũng tính luôn, hoặc có giảm chút đỉnh...
Thì ra là vậy.Cái quan trọng là tổng số tiền
Ở các cty xd lớn làm công trình, họ chẳng bao giờ tính theo m2 mà bốc dự toán cụ thể.Có thiết kế kết cấu rồi thì bao nhiêu cát, đá, sắt, thép xi măng chẳng lẽ kg nhân ra dc ?
Ông KS ngồi bốc dự toán đâu ? Phải để ổng làm việc chớ, ăn học bao nhiêu năm !
Tôi kg nói tính giá thành theo m2 là sai, nhưng nó chỉ có tính chất dự trù tài chính cơ bản cho chủ nhà mà thôi, còn làm thì phải có dự toán cụ thể, từng sợi kẽm buộc
Kết luận rằng nhà thầu nào mà báo gía theo kiểu lấy đơn giá x m2 xây dựng là thiếu chuyên nghiệp.Có thể anh báo miệng rồi có một dự toán chi tiết vật tư nhân công kèm theo thì ok.Chủ nhà nào mà cũng ngồi tính theo kiểu này thì cũng lơ mơ luôn

Tiếp đi anh, mong mod đi chuyển thớt này qua bên mục kiến trúc hay gì đó

 

[ngoinhaxanh]

Thiết kế giờ toàn giảm 50% hoặc free nên đôi khi quá khó để kts sống được. Giờ làm thô 3,3tr mà có thằng trả 3tr kìa. Mình nói để nó làm đi a dù mình làm căn thứ 3 cho ổng và căn này gần nhà nên rất tiện. Bản vẽ lấy tượng trưng 40tr =30% cho vui.

 

[tonjohn]

Tiếp đi anh, mong mod đi chuyển thớt này qua bên mục kiến trúc hay gì đó

Từ từ đã đừng nóng, để coi phản ứng 500ae thế nào đã