Thảo Luật Chung Xin thông tin dự án Celadon City

[alibabaxxx2000]

Trở lại chủ đề chính, vừa rồi em có việc đi Tân Phú, lại cố tình đi đường TKTQ để ghé ngang Celadon. Vẫn là câu đó: "khuôn viên quá đẹp"

Tuy nhiên chạy đến BHH thì vc em thấy CỘT KHÓI ĐEN KỊT của lò thiêu bốc lên.

Em tự hỏi khói đó là khói gì mà đen thế, nếu là khói đang thiêu "..." thì chẳng phải gió sẽ phân phát đồng đều đến khu dân cư Celadon phía sau à, và cư dân sẽ hít khói "..."???

Càng tìm hiểu càng thấy lăn tăn quá ah (((

Vấn đề ô nhiễm do nghĩa trang BHH và tiếng ồn do sân bay TSN mình nghĩ bạn chỉ chịu đựng trong khoảng 10-15 năm nữa là tối đa, rồi 2 chỗ này cũng di dời thôi (trừ phi sân bay thành nội địa thì phải chịu cả đời, với tần suất khoảng 2 phút 1 lần cất hạ cánh, điều này tính toán từ lượng khách, và được xác nhận trên báo chí).

Tuy nhiên, nếu bạn xác định không về trung tâm, chỉ sinh hoạt quanh đây, chấp nhận mức giá cao, và không quan tâm tới giá trị lâu dài (30-50 năm) của tài sản, thì đây là lựa chọn tuyệt vời. Với lại, mấy chục năm nữa, thể nào cũng có metro, giao thông OK, thì kiếm đâu ra khu xanh như này để sống!

 

[Mexi]

Vấn đề ô nhiễm do nghĩa trang BHH và tiếng ồn do sân bay TSN mình nghĩ bạn chỉ chịu đựng trong khoảng 10-15 năm nữa là tối đa, rồi 2 chỗ này cũng di dời thôi (trừ phi sân bay thành nội địa thì phải chịu cả đời, với tần suất khoảng 2 phút 1 lần cất hạ cánh, điều này tính toán từ lượng khách, và được xác nhận trên báo chí).

Tuy nhiên, nếu bạn xác định không về trung tâm, chỉ sinh hoạt quanh đây, chấp nhận mức giá cao, và không quan tâm tới giá trị lâu dài (30-50 năm) của tài sản, thì đây là lựa chọn tuyệt vời. Với lại, mấy chục năm nữa, thể nào cũng có metro, giao thông OK, thì kiếm đâu ra khu xanh như này để sống!

Vấn đề ồn em không bàn, chứ nghĩa trang chỉ là .. 1 bụm nhỏ thì 5 năm nữa là xong , và 10 năm là không còn ai nhớ tới đó là đất nghĩa trang. nghiệm ra từ những khu như Q7 rừng dừa nước, Gò Vấp đồng cỏ hiu quạnh, với SG là đầu tàu kinh tế cả nước, lượng dân nhập cư ngày 1 đông, tất đất tất vàng

 

[ttduy]

uh, vì nhà Bác Thành rất tâm huyết với dự án này, he he. Nên chơi cho bọn Malai nản rút đi, đợt tới có thể SCR sẽ phân phối độc quyền dự án này.

SCR còn gì ở đây đâu mà phân phối độc quyền? Giống Coca với Chương Dương, em không biết ai cầm được lâu hơn và ai đang chơi ai? Thôi kệ...hihi...

 

[Colo_Colo]

SCR còn gì ở đây đâu mà phân phối độc quyền? Giống Coca với Chương Dương, em không biết ai cầm được lâu hơn và ai đang chơi ai? Thôi kệ...hihi...

He he, vậy Bác cứ để thời gian trả lời. Lo giề

 

[alibabaxxx2000]

Em đọc thấy báo đưa tin từ 2013 Sacomreal sẽ rút hết vốn khỏi dự án này. Vậy vẫn còn 30% hả, các bác? Giờ xuống tiền mua lại 70% của cái liên doanh vốn 25 nghìn tỷ này coi bộ hơi căng à! Giá chuyển nhượng không biết lên đến bao nhiêu, và anh SCR ôm vào chắc lại quậy banh chành thôi. Hồi giờ ở VN chưa anh nào không có yếu tố NN làm cái gì đẹp cả, bao gồm Vincom.

 

[Colo_Colo]

Em đọc thấy báo đưa tin từ 2013 Sacomreal sẽ rút hết vốn khỏi dự án này. Vậy vẫn còn 30% hả, các bác? Giờ xuống tiền mua lại 70% của cái liên doanh vốn 25 nghìn tỷ này coi bộ hơi căng à! Giá chuyển nhượng không biết lên đến bao nhiêu, và anh SCR ôm vào chắc lại quậy banh chành thôi. Hồi giờ ở VN chưa anh nào không có yếu tố NN làm cái gì đẹp cả, bao gồm Vincom.

He he, mình hok nói SCR ôm, mình nói nhà Bác Thành.

 

[superkhung]

Tháng 6 em dọn vào đây, hiện tại mới cho vợ 2 dọn vào hầm ở trước, hôm nào mời các bác hàng xóm cafe nhé.

 

[ToiyeuFord]

Nói mua căn hộ về dài hạn ko lợi bằng nhà phố chăc đúng phần lớn. Nhưng cùng 1 mức đầu tư, căn hộ cho thuê giá cao hơn và dễ cho thuê hơn. Vd căn 3 tỷ cho thuê dc 20chai, chứ nhà hẻm 3ty thuê 8-10 chai là kịch kim

Tùy xu hướng mà lựa nữa.

 

[alibabaxxx2000]

Nói mua căn hộ về dài hạn ko lợi bằng nhà phố chăc đúng phần lớn. Nhưng cùng 1 mức đầu tư, căn hộ cho thuê giá cao hơn và dễ cho thuê hơn. Vd căn 3 tỷ cho thuê dc 20chai, chứ nhà hẻm 3ty thuê 8-10 chai là kịch kim

Tùy xu hướng mà lựa nữa.

Căn hộ sau 20-30 năm giá trị còn bằng miếng giẻ rách, trong khi căn nhà trong hẻm ngày càng lên giá.
Sao bác không nói luôn câu này cho anh em dễ hình dung!

Ví dụ cho bác nè, căn hộ President cao cấp mặt tiền Trần Hưng Đạo Q1 40 năm trước là nơi chỉ quan chức, cố vấn ở, giá của nó mua được mấy sào đất khu Bình Tân, nhưng giờ giá trị nó thua xa căn nhà 80 m2 trong hẻm khu Bình Tân nhé bác.

Bác muốn ví dụ nữa, thì lấy ví dụ căn hộ Hưng Vượng PMH đi. Bằng ấy tiền mua đất năm 2001 khu Trung Sơn hay Sadeco PK, giờ quay lại mua được mấy căn HV, rồi 10 năm nữa?

Ví dụ đau lòng, nhưng đấy là sự thực không ai có thể phủ nhận. Lý luận mua để ở tận hưởng thì em không cãi, còn ý bác nói tới đầu tư, thì đây là lời tư vấn đầu tư quả táo bạo!

 

[guitarabc]

Căn hộ sau 20-30 năm giá trị còn bằng miếng giẻ rách, trong khi căn nhà trong hẻm ngày càng lên giá.
Sao bác không nói luôn câu này cho anh em dễ hình dung!

Ví dụ cho bác nè, căn hộ President cao cấp mặt tiền Trần Hưng Đạo Q1 40 năm trước là nơi chỉ quan chức, cố vấn ở, giá của nó mua được mấy sào đất khu Bình Tân, nhưng giờ giá trị nó thua xa căn nhà 80 m2 trong hẻm khu Bình Tân nhé bác.

Bác muốn ví dụ nữa, thì lấy ví dụ căn hộ Hưng Vượng PMH đi. Bằng ấy tiền mua đất năm 2001 khu Trung Sơn hay Sadeco PK, giờ quay lại mua được mấy căn HV, rồi 10 năm nữa?

Ví dụ đau lòng, nhưng đấy là sự thực không ai có thể phủ nhận. Lý luận mua để ở tận hưởng thì em không cãi, còn ý bác nói tới đầu tư, thì đây là lời tư vấn đầu tư quả táo bạo!

Thiệt ra bác ToiyeuFord thòng thêm cái câu "Tuỳ xu hướng mà lựa nữa" rất chí lý. Xét về đầu tư, không phải căn hộ không có những điểm hấp dẫn riêng:
1. Dễ tìm dễ mua, tính thanh khoản cao.
2. Pháp lý nhìn chung minh bạch, dễ nắm hơn so với đất nền.
3. Đầu tư để ở, cho thuê đều dễ dàng thuận tiện.

Theo em nếu đầu tư ngắn và trung hạn không phải không có lý. Ví dụ các dự án mới, nếu theo từ sớm, lựa được căn đắc địa, thì bán lại chênh lệch lãi vài trăm trẹo không phải không có thể.

Cái bác Alibaba nói là mục đích "giữ tiền" hoặc "đầu tư dài hạn", tính bằng hàng chục năm. Cũng khó nhằn. Nhiều kỳ cựu trên đây phân tích lịch sử giá đất đai, nói nhiều khi ôm miếng đất 10 năm 20 chục năm không ăn thua, tính ra lãi còn thua ngân hàng. Để giữ tiền tương đối OK, còn để lời nhiều, lời đậm, e là phải chờ lâu. Nên em vẫn theo quan điểm bác nào đã an cư, có tiền nhàn rồi thì hãy quăng tiền vào đất.