Tư Vấn Đầu Tư Xin tư vấn 2 trường hợp rủi ro mua bán BĐS

[Ba Văn]

Các bác hướng dẫn giúp:
Thửa đất CLN sau khi công chứng nhận tiền đủ, bên mua yêu cầu địa chính đo đạc cắm cọc cho chính xác, xảy ra tranh chấp chồng lấn đất kề bên (2 thửa liền kề địa chính đo nói chồng lấn tọa độ lên nhau).
Trường hợp 1: bên bán có bị buộc trả lại tiền, nhận lại đất theo yêu cầu bên mua, lý do đất chồng lấn ranh, hàng xóm không cho cắm cọc.
Trường hợp 2: nếu lỡ đã đóng thuế mua thuế bán cho nhà nước rồi. Hai bên thống nhất trả đất hoàn tiền không mua bán nữa, thủ tục hủy công chứng, cấp lại sổ tên cũ, nhận lại tiền thuế ntn. Nếu công chứng nhưng chưa đóng thuế thì 2 bên hủy công chứng được không.

Trường hợp 1: có thoả thuận trước về việc chồng lấn ranh hay ko? Nếu có, bên bán bị buộc nhận lại đất là bình thường.

Trường hợp 2:

• Nếu hai bên đã lỡ đóng thuế + phí trước bạ thì tốt nhất là đăng bộ sau đó lập lại việc ký mua bán công chứng đăng bộ để hoàn trả lại cho nhau. Ko còn cách nào khác.
• Nếu chưa đóng thuế phí thì ra phòng công chứng ký huỷ mua bán được.

 

[thanhyk]

Dạ, em cảm ơn bác Ba Vân! Việc chồng lấn ranh không có thỏa thuận trước (giao dịch công chứng bình thường, chỉ phát sinh khi địa chính đo đạc cho biết)
- Vậy trường hợp trên nếu đã công chứng đóng thuế, thì bên mua chấp nhận rủi ro thiệt hại hả bác. Nếu bên bán đồng ý hoàn tiền thì dĩ nhiên cũng sẽ không chịu các chi phí thuế mua bán, và bên mua muốn nhận lại tiền phải chịu thuế mua và bán 2 lần. Em nghĩ trường hợp này giao dịch được xem là có tranh chấp và nhà nước cho hoàn trả lại thuế mua bán (tức bên mua hoàn trả đất nhận lại tiền) không ạ.

 

[Ba Văn]

Dạ, em cảm ơn bác Ba Vân! Việc chồng lấn ranh không có thỏa thuận trước (giao dịch công chứng bình thường, chỉ phát sinh khi địa chính đo đạc cho biết)
- Vậy trường hợp trên nếu đã công chứng đóng thuế, thì bên mua chấp nhận rủi ro thiệt hại hả bác. Nếu bên bán đồng ý hoàn tiền thì dĩ nhiên cũng sẽ không chịu các chi phí thuế mua bán, và bên mua muốn nhận lại tiền phải chịu thuế mua và bán 2 lần. Em nghĩ trường hợp này giao dịch được xem là có tranh chấp và nhà nước cho hoàn trả lại thuế mua bán (tức bên mua hoàn trả đất nhận lại tiền) không ạ.

Trời, mua/bán là giao dịch dân sự. Có Luật dân sự và đem ra áp dụng, nhà nước căn vào đó xử cho hai bên nếu hai bên muốn, làm gì có chuyện bắt nhà nước hoàn tiền. Sai là do hai bên giao dịch ko cẩn thận mà.

 

[NGUYENVO]

Xin chào cả nhà!
Mình có thắc mắc về 2 trường hợp mua bán BĐS, xin cả nhà thảo luận chia sẻ kinh nghiệm:
Trường hợp 1: Mình là bên mua BĐS
- Sau khi 2 bên thỏa thuận việc mua bán, Mình và bên bán ra Phòng Công Chứng để làm thủ tục sang tên. Bên bán đã ký hoàn tất các thủ tục sang tên, Mình đã giao toàn bộ số tiền và hẹn khoảng 20 đến 30 ngày lên nhận sổ hồng.
- Nhưng trong quá trình cơ quan nhà nước làm thủ tục bị vướng vấn đề nào đó mà không thể sang tên mình, trong khi đó tiền mình đã giao hết, nếu gặp người bán tử tế thì không sao, còn gặp phải người không tử tế thì rất mệt mỏi khi nhờ họ xử lý các vấn đề vướng để sang tên của mình.
---> Xin các bạn chia sẻ kinh nghiệm cho trường hợp này.

Trường hợp 2: Mình là bên bán BĐS
- Khi Mình đã hoàn tất ký xong các thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Thì người mua phải thanh toán tiền cho Mình, Nhưng gặp trường hợp Người Mua không giao tiền cho mình thì sao? Lúc này mình xử lý làm sao?

Các a/c tư vấn giúp mình 2 trường hợp này. MÌnh xin cảm ơn

- Những lần gần đây nhất khi giao dịch mua bán để tránh rủi ro thì mình thường làm hợp đồng 3 bện thanh toán qua ngân hàng : ban đầu đặc cọc một ít, vào gần ngày công chứng sẽ chuyển toàn bộ số tiền mua vào tài khoản đóng băng lại; kí công chứng mua bán, ủy quyền cho ngân hàng làm thủ tục sang tên, sau khi sang tên xong thì ngân hàng mở đ1ong băng, tiền chuyển cho người bán; người mua nhận sổ; tốn thêm ít chi phí và thời gian nhưng được cái yên tâm, giao dịch BDS thường giá trá trị lớn nên cẩn thận

 

[thanhyk]

Cảm ơn bác. Cứ nghĩ chồng lấn ranh (trùng vài tọa độ, khi họ nhập tọa độ 2 sổ đất có phần diện tích chồng lấn nhau), là do lỗi nhà nước. 2 bên thiện chí hoàn trả lại như cũ, mà ông nhà nước vẫn thu tiền double. Thiệt là...ông nhà nước?!

 

[TaiNguyen]

- Những lần gần đây nhất khi giao dịch mua bán để tránh rủi ro thì mình thường làm hợp đồng 3 bện thanh toán qua ngân hàng : ban đầu đặc cọc một ít, vào gần ngày công chứng sẽ chuyển toàn bộ số tiền mua vào tài khoản đóng băng lại; kí công chứng mua bán, ủy quyền cho ngân hàng làm thủ tục sang tên, sau khi sang tên xong thì ngân hàng mở đ1ong băng, tiền chuyển cho người bán; người mua nhận sổ; tốn thêm ít chi phí và thời gian nhưng được cái yên tâm, giao dịch BDS thường giá trá trị lớn nên cẩn thận

Chào bác
CHo mình hỏi
HĐ 3 bên này có bắt buộc phải vay ngân hàng không bác ? hay mình có tiền mặt mình chuyển vào ngân hàng cũng được

 

[Lowtech]

Chào bác
CHo mình hỏi
HĐ 3 bên này có bắt buộc phải vay ngân hàng không bác ? hay mình có tiền mặt mình chuyển vào ngân hàng cũng được

Không bắt buộc và cũng không có trường hợp nào bắt buộc hết, trường hợp trên ngân hàng đứng làm trung gian giữa 2 bên mua và bán, sau khi 2 bên hoàn tất nghĩa vụ của mình (bên mua chuyển tiền vào tài khoản, bên bán thực hiện cung cấp giấy tờ pháp lý.. cho việc sang tên và ra sổ) thì ngân hàng giải ngân theo như hợp đồng 3 bên đã ký và cam kết thôi.

 

[Anh Sáu Phát]

Không bắt buộc và cũng không có trường hợp nào bắt buộc hết, trường hợp trên ngân hàng đứng làm trung gian giữa 2 bên mua và bán, sau khi 2 bên hoàn tất nghĩa vụ của mình (bên mua chuyển tiền vào tài khoản, bên bán thực hiện cung cấp giấy tờ pháp lý.. cho việc sang tên và ra sổ) thì ngân hàng giải ngân theo như hợp đồng 3 bên đã ký và cam kết thôi.

Vấn đề là thằng bán không chịu thanh toán kiểu này, toàn đòi công chứng xong là chuyển hết tiền, chỉ cho giữ lại 1 ít thôi, thằng mua không chịu thì thôi khỏi mua bán gì. Khi nào thị trường là buyers' market thì họa may mới ép thằng bán được

 

[Lowtech]

Vấn đề là thằng bán không chịu thanh toán kiểu này, toàn đòi công chứng xong là chuyển hết tiền, chỉ cho giữ lại 1 ít thôi, thằng mua không chịu thì thôi khỏi mua bán gì. Khi nào thị trường là buyers' market thì họa may mới ép thằng bán được

Nguyên tắc thị trường là không ai ép ai, thuận mua vừa bán. Bên mua đồng ý mua và bên bán đồng ý bán nên không có chuyện ép như bạn đề cập đâu.

 

[Anh Sáu Phát]

Nguyên tắc thị trường là không ai ép ai, thuận mua vừa bán. Bên mua đồng ý mua và bên bán đồng ý bán nên không có chuyện ép như bạn đề cập đâu.

Nói nhiều làm gì. Ngay lúc này ấy đi mua đất Q2 thử đi rồi biết. Coi có thằng bán nào chịu ký hợp đồng 3 bên với ngân hàng cho 100% số tiền hem. Chúc may mắn