Tư Vấn Đầu Tư Xin tư vấn 2 trường hợp rủi ro mua bán BĐS

[GMDN]

A nhận cọc của B giá X (Có công chứng cọc)
B bán cho C giá Y
A ký công chứng cho C giá Z
Z<X<Y
Khi đóng thuế có vướng mắc gì không a @Ba Văn . Nếu vướng giải quyết ra sao?
Giá Z là giá nhà nước, giá Y là thực tế

 

[Ba Văn]

A nhận cọc của B giá X (Có công chứng cọc)
B bán cho C giá Y
A ký công chứng cho C giá Z
Z<X<Y
Khi đóng thuế có vướng mắc gì không a @Ba Văn . Nếu vướng giải quyết ra sao?
Giá Z là giá nhà nước, giá Y là thực tế

Tuỳ:

• nếu ck 100% giá Y. => cơ sở để truy thu thuế => A chịu trách nhiệm.
• nếu ck giá Z, tiền mặt = Y-Z. An toàn hơn chút.

Cơ mà một khi sử dụng CCCD gắn chíp. Thì cả hai "nếu" ở trên đều có nguy cơ.

 

[Namltd]

- Những lần gần đây nhất khi giao dịch mua bán để tránh rủi ro thì mình thường làm hợp đồng 3 bện thanh toán qua ngân hàng : ban đầu đặc cọc một ít, vào gần ngày công chứng sẽ chuyển toàn bộ số tiền mua vào tài khoản đóng băng lại; kí công chứng mua bán, ủy quyền cho ngân hàng làm thủ tục sang tên, sau khi sang tên xong thì ngân hàng mở đ1ong băng, tiền chuyển cho người bán; người mua nhận sổ; tốn thêm ít chi phí và thời gian nhưng được cái yên tâm, giao dịch BDS thường giá trá trị lớn nên cẩn thận

Trường hợp bên bán muốn ngân hàng giải ngân hết tiền khi ra công chứng thì bên mua có chịu rủi ro gì ko ạ, ví dụ như sang tên cho người mua không được.

 

[GMDN]

Tuỳ:

• nếu ck 100% giá Y. => cơ sở để truy thu thuế => A chịu trách nhiệm.
• nếu ck giá Z, tiền mặt = Y-Z. An toàn hơn chút.

Cơ mà một khi sử dụng CCCD gắn chíp. Thì cả hai "nếu" ở trên đều có nguy cơ.

Khổ cái là C không biết A, và ngược lại. Chủ quan giữ lại của B hơi ít. Giờ dính xương bác Ba ơi

 

[pamken]

Chồng ranh nhiều hay ít bạn, rồi nhà nước làm lại ntn, căn cứ thửa cấp trước là đúng hay sao ạ.

Phưc tạp mà đợi mòn mỏi vì phải thu hồi sổ, định lại ranh. Do mình ko hỏi chi tiết, lúc đó đê ng wen bên nhà đất xu ly giúp. Nc sau khi có sổ thi qua con sóng và ôm xô lun

 

[Ba Văn]

Khổ cái là C không biết A, và ngược lại. Chủ quan giữ lại của B hơi ít. Giờ dính xương bác Ba ơi

Cái này chủ quan quá. Mua của A mà, sao hời hợt thế nhỉ.

 

[Tran hà]

Cái này chủ quan quá. Mua của A mà, sao hời hợt thế nhỉ.

Kèo này chắc B là lái quen công chứng sắp xếp kí giấy A truoc rồi moi tới C. Truoc em cũng mua bán kiểu này qua

 

[GMDN]

Kèo này chắc B là lái quen công chứng sắp xếp kí giấy A truoc rồi moi tới C. Truoc em cũng mua bán kiểu này qua

E mua bán kiểu này cũng bình thường. E từng lướt cọc tay 4. Chủ quan giữ thuế ít thôi a

 

[Tran hà]

E mua bán kiểu này cũng bình thường. E từng lướt cọc tay 4. Chủ quan giữ thuế ít thôi a

Mốt bác giữ lai nhiều vào hoặc trong hđ cọc phải gài kĩ cái thuế bên bán chịu. Nên biết địa chỉ chỗ ở bên trực tiếp bán cho bác. Qua tết tụi thuế nó làm căng cái này nên khai giá nhích lên xíu.

 

[ghien cafe]

Em cảm ơn Bác
Trường hợp 1: Em đã từng bị một lần
- 2 bên đã ký hoàn tất toàn bộ giấy tờ sang tên tại VPCC, Em đã giao đủ tiền. Nhưng sau 7 ngày sau, Sở Tài Nguyên Môi Trường có quyết định thanh tra khu đất đó và bắt ngưng chuyển nhượng kể các các hồ sơ đang làm dở dang. Em liên hệ đòi tiền người bán và hủy hợp đồng thì họ nói tiêu hết tiền rồi và cũng không phải lỗi của họ, thế là Em viết đơn khiếu nại lên Sở TNMT để giải quyết, phải mất 7 tháng mới xong sang tên của mình (rất mệt mỏi)

Trường hợp 1; bác mua đất dự án nào vậy hay đất của dân. Có thể không phải do lỗi của người bán vì họ ko biết đang thanh tra nên ko sang tên cho bác được vì đất đã có sổ rồi. Tại bác sơ ý là trước khi mua không ghé STNMT hỏi.