Thảo Luật Chung Xin ý kiến đánh giá căn hộ TERRA ROSA khu 13E

[lucsi]

Em thấy rằng mỗi 1 sản phẩm đưa ra thị trừong ( quần áo , ĐT...cho dến cả BĐS như nhà phố , đất nền hay căn hộ ...) đều có lượng khách hàng riêng của nó .

Đa phần người VN vì sinh kế , thói quen và hoàn cảnh đều nghĩ dến nhà phố , nếu ở chung cư thì cũng phải gần trung tâm .....
Khách hàng bên bác BVY họ nghĩ khác , họ cần cái khác mà chúng ta đang nghĩ .
Cái họ cần thì như bác BVY đã trình bày còn đổi lại họ mất gì : họ mất những cái mà các bác đang phản biện ....
Vậy sao họ vẫn ở , vẫn thuê ...đơn thuần là do họ thấy thích những cái mà bác BVY đang cung cấp cho họ .
Các Bác thử hình dung là bưng nguyên 1 cái TERRA-ROSA về Phú nhuận hay Bình thạnh thì khi đó giá nó là bao nhiêu ??Phải mất bao nhiêu tiền mới được thụ hưởng 1 sản phẩm như thế .

Đôi khi đi ngược lại số đông chưa chắc đã dở ...

Năm 1998 khi Phú mỹ hưng bắt đầu chào bán nhà phố , căn hộ với thật nhiều ưu đãi ( trả từ từ ..;vay Bank LS thấp ...)thì ông xếp em - Người Nhật khuyên em nên mua để ở ...
Bản thân em sau khi đi lại xem xét rất nhiều lần thì quyết định không mua vì : xa quá - buồn ... ko có hàng quán - chán lắm ...thiếu tiện nghi cho cuộc sống vì ko có các dịc vụ sát bên như vá xe , may quần áo .....và cũng vì bạn bè ai cũng nói có khùng mà mua bên đó ....Tóm lại là muôn vàn lý do để ko mua
Và sau này thì như các bác thấy đấy .......giờ có muốn cũng chả mua nổi ...

Bác thật là.......không việc gì phải ở. Ôm 1,2 lô Chuồng Ngựa Hưng Gia, Hưng Phước. Lợi suất hơn cả ôm nhà phố, căn hộ

. Mà khỏi ở chi cho nó mệt. Bác biết bao nhiêu người nằm viện vì bị cướp khi đi ngang Q4 lúc đó không???
Do đó qua chỗ bác bvy, kiếm mấy lô nền, hên hên mà thành PMH thì bán còn ngon chán vạn lần căn hộ xuống cấp. Xui xui kẹp thì xây nhà ở; tiện ích thì bác bvy lo rồi, mình cứ qua hưởng ké.....

Còn kẹp nặng nữa thì mình xây....nhà Yến, lo giề...

 

[tuando]

Bác tomcat-vn thiệt là ... tinh mắt.
Em cũng thấy con số ... đã bán 90% ... này nghe ... thật quen tai. Có thể gọi chung là thông tin chưa được kiểm chứng.

Thời buổi gì mà hỏi thăm dự án nào cũng nghe sale nói: anh ơi mua nhanh đi kẻo hết, bên em bán hết hơn 90% rồi, nghe hoài nên thấy ... quen tai

....

Câu hỏi rất hay, bàn tới bàn lui, bàn xuôi bàn ngược bàn nát cái thread chung quy lại là câu này. E xin gộp chung câu hỏi của bác lovesaigon trả lời một lần cho tiện. Có nên sống ở khu 13 E hay 6b ko? Nó dựa vào các số liệu như sau:

1. Toàn bộ khu đất 13E hay 6B đã được bán sạch, bây giờ chủ yếu là sang tay.
2. Hàng trăm căn nhà đã được cất lên và hàng ngàn hộ dân đã về sống tại 6b và 13E.
3. Lovesaigon nêu lên một chi tiết khá thú vị. Đó là mansion giá 8-10tr, tại sao terra cùng vị trí hiện lại có giá 17-18tr, các block sau còn cao hơn nữa? <span style=""background-color: #00ff00;"">giá như vậy tại sao 90% căn hộ đã được bán? hơn 150 hộ đã dọn về và con số ngày càng tăng lên</span>. Tại sao các block khác lại đang tiếp tục được triển khai xây tiếp?

Câu trả lời tự có ở mỗi người

@lovesaigon: bác cứ đợi khi xây xong, đợi thêm vài năm cho người ta vào ở rồi quay lại coi có thấm chưa, lúc đó chờ xem có người bán lại ko rồi mua cũng chưa muộn mà. Hoặc lúc đó thích nhà mới thì kiếm dự án khác của cty đang triển khai mà mua. Vì e quan niệm , e có trả lời như thế nào cũng có những bác quy chụp này nọ, nói đỏng lên cho xem . Thôi thì cứ đợi kết quả thực tế. E đang đi lấy ý kiến của khách hàng để xem họ chưa hài lòng cái gì mà sửa chữa. Khi có nhà mẫu căn hồ bơi e sẽ pm bác liền.

Cám ơn các bác khác cho ý kiến. Các bác cứ comment mạnh vào, cố gắng giữ thread em up up đều đều nhé, thanks các bác.

@Jerry mouse: Đúng là mua 1 căn terra bằng mua 2 căn mansion, nhưng cũng có trường hợp mua 1 căn terra bằng mua 3 căn mansion, có trường hợp block đang xây, mua 1 căn terra bằng mua 6,5 căn mansion. Chắc tại thằng bạn e nó lừa khách hàng giỏi, nhưng mà lừa thì chỉ lừa 1 người thôi chứ, đằng này tới hơn 300 người thì e cho là nó giỏi trong việc đáp ứng nhu cầu khách hàng. <span style=""color: #ff0000;"">Tất cả các căn hộ có thể nội thất ko với tới đỉnh của sự cao cấp nhưng đẳng cấp của căn hộ nói riêng và toàn khu nói chung là điều ko cần phải bàn</span> cãi. Giống như Mercedes vậy, muốn sang thì chơi S class, ít tiền hơn thì dùng c Class. Nội thất thì standard ai muốn cao cấp thì độ thêm.

Đảng cấp là ở đó. Giống như chứng khoán vậy, lên xuống ko ai biết và người chơi chứng có câu thị trường luôn luôn đúng. Có thể thằng bạn e nó may mắn hơn người khác là được tu nghiệp đúng nghề kĩ sư bên các nước tư bản giãy chết trong một thời gian dài. Ekip làm việc của nó cũng chính là ông giáo sư giúp nó vào nghề bên US, cũng có thể do nó tích luỹ được kinh nghiệm khi làm cho 2 cty developver bên US.

<span style=""background-color: #ffff00;"">Số lượng bán hàng e ko tiết lộ được vì bạn e nó có tiết lộ đâu nè</span>. <span style=""background-color: #00ff00;"">Nhưng có một chi tiết thú vị đó là từ khi thread này lên, số căn bán được trong 20 ngày đầu tháng 11 này bằng tới 2 lần tổng số căn bán được trong tháng 9,10</span>. Mới đầu e nghĩ bạn e nó cũng ko có ý định quảng bá rộng rãi, vì nó quan niệm là tiền thay vì bỏ vào quảng cáo nên quy đổi ra tiện ích cho khách hàng và nó chỉ làm direct marketing và thật sự nó đã thành công vì số tiền bỏ ra marketing cực kì ít mà doanh số bán ra cao hơn rất nhiều so với các dự án quảng bá rầm rộ khác. Tuy nhiên, cái web này thật sự đáng giá và bạn e chắc nó phải cảm ơn anh huy tan binh gì đó nhiều lắm. thanks bác jerry mouse up giùm thread, có thể e trả lời lan man, ko đúng trọng tâm vấn đề, thôi thì bác ko đồng ý hay còn thắc mắc chỗ nào, <span style=""color: #0000ff;"">đề nghị bác cứ hỏi tiếp, e sẽ trả lời tiếp.</span>

Em xin lỗi bác Bvy nhưng câu trả lời của bác nó sao sao ấy, không xoáy vào trọng tâm câu hỏi của lovesaigon & JerryMouse. Hơn nữa, bác giúp em vì sao lại có mâu thuẫn giữa cái phần Vàng Vàng & phần Xanh Xanh nhé. Tks bác! Em rất mong chờ bác mở mắt cho em về giá trị thực của cái khu 13E này, trình em kém nên cần học hỏi nhiều

 

[tuando]

@bvy: ai rảnh đi kiểm tra giùm bạn bác làm chi?

Từ từ sẽ có câu trả lời. Ở đất Saigon này em chưa thấy dự án nào không có OSers mua và ở. Cái Terra Rosa đông khách thế, thể nào chẳng có cư dân là OSer lên đây report.

 

[secret87]

@all : Em thấy, quan trọng là chất lượng công trình, tiện ích, vị trí địa lý... linh tinh những cái về chung cư... thì quan trọng nhiều hơn là việc ngồi đây đếm xem cái Tera của bác BVY có bao nhiêu căn hộ ở.
"Hữu xạ tự nhiên hương " Một khi chung cư của bác BVY tốt và giá cả phù hợp thì em nghĩ lúc đó khách hàng cũng tự tìm đến với mình chứ ko cần quảng cáo gì nhiều.
Khách hàng là những người cần mua căn nhà như em thì luôn luôn quan tâm đến những lợi ích mà căn hộ mang lại, không chỉ căn hộ mà còn lợi ích găn liền với chung cư nữa. Bác BVY nhớ chăm sóc khách hàng thường xuyên nhé.

 

[vinh99vn]

Em thấy rằng mỗi 1 sản phẩm đưa ra thị trừong ( quần áo , ĐT...cho dến cả BĐS như nhà phố , đất nền hay căn hộ ...) đều có lượng khách hàng riêng của nó .
Đa phần người VN vì sinh kế , thói quen và hoàn cảnh đều nghĩ dến nhà phố , nếu ở chung cư thì cũng phải gần trung tâm .....
Khách hàng bên bác BVY họ nghĩ khác , họ cần cái khác mà chúng ta đang nghĩ .
Cái họ cần thì như bác BVY đã trình bày còn đổi lại họ mất gì : họ mất những cái mà các bác đang phản biện ....
Vậy sao họ vẫn ở , vẫn thuê ...đơn thuần là do họ thấy thích những cái mà bác BVY đang cung cấp cho họ .
Các Bác thử hình dung là bưng nguyên 1 cái TERRA-ROSA về Phú nhuận hay Bình thạnh thì khi đó giá nó là bao nhiêu ??Phải mất bao nhiêu tiền mới được thụ hưởng 1 sản phẩm như thế .
Đôi khi đi ngược lại số đông chưa chắc đã dở ...
Năm 1998 khi Phú mỹ hưng bắt đầu chào bán nhà phố , căn hộ với thật nhiều ưu đãi ( trả từ từ ..;vay Bank LS thấp ...)thì ông xếp em - Người Nhật khuyên em nên mua để ở ...
Bản thân em sau khi đi lại xem xét rất nhiều lần thì quyết định không mua vì : xa quá - buồn ... ko có hàng quán - chán lắm ...thiếu tiện nghi cho cuộc sống vì ko có các dịc vụ sát bên như vá xe , may quần áo .....và cũng vì bạn bè ai cũng nói có khùng mà mua bên đó ....Tóm lại là muôn vàn lý do để ko mua
Và sau này thì như các bác thấy đấy .......giờ có muốn cũng chả mua nổi ...

bác quên lời bác Năm Cam rồi

 

[phongluu]

Rồi vậy chốt hạ lại thế nào ??? Tôi nghe thấy cũng hấp dẫn , nên cũng động tâm.... Nếu có dịp Bác Bvy cho cái hẹn AE tụ tập chơi cho biết thêm, nhân tiện có khi múc đc 1 căn nào đó khách đuối xèng bán ra .

 

[tuando]

Chời e đọc cái này thấy nghiêm túc quá...đi làm stress quá cho nên e chỉ lên đây PR giùm bạn xả stress vui là chính thôi chứ e đâu có ý thách đố hay đánh đố gì bác tuando đâu. Nói gì thì nói, khách hàng muốn mua căn hộ của bạn e thì phải<span style=""color: #0000ff;""> tới tận nơi xem xét, tìm hiểu, kỹ càng chứ đâu thể nào vì những lời sáo rỗng hay những lời PR có cánh của anh em mình mà quyết định mua đâu</span>. Tiền người ta làm ra thì người ta phải biết trân trọng chứ. Giống như bác tư ấn độ bán đèn thì dù có thuyết phục, nói đến gẫy lưỡi thì khách vẫn phải tới nơi xem và chọn cái người ta thích chứ đâu thể ép người ta lấy cái bác ấy thích hay cái mà anh em mình tư vấn?

@tuando: hy vọng bác biết e nói ko có ý thách đố nhé bác, life is hard rồi nên phải vui vẻ mà post bài chứ bác, bữa nào ăn uống một bữa với mấy bác e biết đi, e còn nợ các bác fill, bravia một chầu đó. Đi giờ hành chính đi, ngoài giờ hành chính e bị bệnh lười. Àh, đèn led giờ giá sao rồi bác? Bác có bán giá dự án cho bạn e được ko? đèn led khoảng 10-14w, loại nào càng tiết kiệm điện càng tốt.

Em thấy bác Bvy cũng trao đổi thẳng thắn thôi chứ không thách đố gì đâu. Bị nhiều ông ném đá hội đồng thì ... thỉnh thoảng có căng thẳng chút cũng là bình thường
Vụ đèn LED thì em không có kinh doanh trong thớt này, có gì gặp trao đổi trực tiếp nhé ... em học phong cách bác Bvy trả lời khi có người hỏi mua căn hộ .... kkk

@Phongluu đại ka: bác Bvy cũng từng có lời mời hội FI ghé thăm Terra Rosa, từ hồi tổ chức cái hội thảo chuyên đề BĐS, nhưng sau đó bác Bravia trao đổi cụ thể thấy chưa tiện lắm nên có hẹn lần sau.

 

[chaugiahien]

sao e bắt đầu thấy nản cho cái thớt này .....

 

[van_nguyen113]

"Nói dài, nói dai, nói dại" Hồi xưa bà nội em thường hay mắng tụi em như thía, giờ mới ngấm.

 

[nvquangcm]

"Nói dài, nói dai, nói dại" Hồi xưa bà nội em thường hay mắng tụi em như thía, giờ mới ngấm.

Mợ này thâm nho ghia cơ em cũng tính hùa theo 1 câu :
Bởi vậy nói riết rồi thấy mỏi miệng quá tự nhờ HT khóa thớt lại luôn

Nhưng bình tĩnh lại thì thấy: Những thớt trên box BĐS này về 1 dự án nào đó toàn là:

1. Chửi CĐT, từ bị lừa đảo thu tiền không làm gì hết, báo chí đăng kiện tụng um sùm
2. Than phiền dự án chậm tiến độ, phạt vạ rồi lo lắng vái trời cho giao nhà sớm
3. Khiếu nại về chất lượng dự án, rồi phí quản lý cao, ban quản trị củ chuối..vv.vv..
4. Giá cao quá, đòi giảm xuống, xử lý thằng này, thanh toán thằng nọ
....

Và một số thớt sale vô quảng cáo trá hình (trong đó có em ) bơm vá lung tung rồi chạy mất dép do không mua bán được cái gì trong OS này hết

nhưng chỉ có thớt này một mình bác bvy với cái tâm và cái tầm (em bơm tí) thẳng thắn của mình đã tả xung hữu đột PR cho cái dự án (khen chê điều có) nhưng không phải cái kiểu ăn xổi ở thì, dự án có sao nói vậy, phân tích trên dưới phải trái rõ ràng, ưu điểm khuyết điểm cũng show ra hết

Thường thì đá ném tới tấp, nhưng người thì lẳn lặng đi mua - theo lời bác ấy tăng gấp đôi trong tháng 11, cũng hợp lý cho công sức PR và đứa con tinh thần của cty bác ấy đầu tư cho mọi người có thêm 1 dự án để lựa chọn: dù có thể chọn nhầm nhưng cũng có cái căn hộ để cho thuê, để ở chứ không phải những dự án khác tốn nhiều tài nguyên OS hơn - chỉ để nghe than vãn và trách móc