Mời cách đây 5 tháng cái nhà bên hẻm 1xx/xx LĐT P6 mới giao dịch 5,7 tỏi đó bác, 6x15, 1 trệt, 1 lầu, cũ roài. Giờ đang có căn rao 6,5t gần đó cũng diện tích vậy và 1 căn góc 2 hẻm và PHT 4x15 chủ yếu đất đang rao 6,8t Bên ĐS1 p7 4x18 2 lầu 6,3t...Đó là giá gd và giá đưa ra cũng gần sát, chênh lệch 50-100t àh. Còn cái bác nói là giá CĐT đưa ra giá gốc, sau vài vòng là bác thấy thế nào ngay.
Mừng vì Gò Vấp giờ xôm quá, cầu vượt ngã 6 xong thì đỡ biết mấy
Mình có căn nhà 1 trệt 1 lầu ngỏ ĐC: 584/34 Phạm Văn Chiêu, P.16, Q.Gò Vấp (ĐC cũ là 22/4 ...), diện tích 4,5m x ~18m (nhà đất vuông vắn /khu quy hoạch của quận GV; thực tế dài ~20m do ăn gian cái sân như mấy nhà kế bên); ngỏ thẳng đường nhựa ~6m, gần sát ngã tư PVC/Lê Đức Thọ
Giờ giá mấy các bác nhỉ
Cho mình thanks trước
Mình có căn nhà 1 trệt 1 lầu ngỏ ĐC: 584/34 Phạm Văn Chiêu, P.16, Q.Gò Vấp (ĐC cũ là 22/4 ...), diện tích 4,5m x ~18m (nhà đất vuông vắn /khu quy hoạch của quận GV; thực tế dài ~20m do ăn gian cái sân như mấy nhà kế bên); ngỏ thẳng đường nhựa ~6m, gần sát ngã tư PVC/Lê Đức Thọ
Giờ giá mấy các bác nhỉ
Cho mình thanks trước
Bác làm mình hoang mang quá phải dạo một vòng chợ đêm:
https://muaban.net/nha-mat-tien-qua...26-phuong-7-quan-go-vap-4x20m-4-ty-id33746482
https://muaban.net/nha-mat-tien-qua...can-cu-26-5m-x-20m-phuong-7-go-vap-id35619878
https://muaban.net/nha-mat-tien-qua...-le-duc-tho-p17gv-4-5m-x-17m-3-lau-id36392815
Trừ giá trị nhà thì giá trị đất tầm 50-55 triệu/m2, đường khu cc 26 là 9-11m tuy đoạn, chuẩn là 2.5+6+2.5=11m. Đường hẻm 6m thông mà bác @letamlove hỏi giá khoảng 80% giá trên là 40-43 triệu/m2 cho lô 80-100m2, nhỏ mắc hơn. Giá đất khu cc26 thấp hơn khu citiland khoảng 10% - hợp lý vì thua tính đồng bộ.
Bác ý hỏi khúc gần PHT P6,P7 mà bác, riêng P6,P7 tuỳ vị trí nữa, khúc gần PHT không có giá trung bình 50-55t đâu bác. Còn mấy căn họ rao bán 1 là rao của cò bds nhưng hỏi thực tế toàn khúc P17 LTH khu CC26 phía bên kia chợ, Riêng căn P7 chị Thuỷ gì đó nằm hẻm trong giữa PVT và PHT, DS1, khúc đó chỉ ở thôi. khu đó không mần ăn được gì nên giá trung bình 50-55t là đúng rồi bác. Bác hỏi thử khu hẻm 128/xx người ta chỉ cho, mình thất chủ nhà mới gd vài căn ở đó. Mình sáng nào cũng cafe gần đó mới đi lồm nên nghe đủ thứ tin và vài tay cò ngồi chém gió.
Theo e thì giá đúng như bác nokia nói, nhưng khu ldt phạn huy thông đường đẹp mà bị máy bay ồn lắm.
nên nếu gặp khách biết thì giảm giá trị nhìu ạ.!
nếu tham khảo giá rao ở muaban.net or bds.com thì các bác phải trừ hao nhà, đất đi 15% nên giá bác tltx check là rẻ hơn giá thị trường. E tìm mua nhà, gặp cũng nhiều cò, đọc cũng nhiều tin. Mà rao 4.15 chắc chắn chỉ có 4.13,5 ! Rao hẻm 5m thì chỉ còn 3.8m ! Rao hxh 4m thì chắc hẳn là hẻm 3 gác a
)
nên nếu gặp khách biết thì giảm giá trị nhìu ạ.!
nếu tham khảo giá rao ở muaban.net or bds.com thì các bác phải trừ hao nhà, đất đi 15% nên giá bác tltx check là rẻ hơn giá thị trường. E tìm mua nhà, gặp cũng nhiều cò, đọc cũng nhiều tin. Mà rao 4.15 chắc chắn chỉ có 4.13,5 ! Rao hẻm 5m thì chỉ còn 3.8m ! Rao hxh 4m thì chắc hẳn là hẻm 3 gác a
)Em mạn phép cho ý kiến chung 3.65 tỏi bác ạ, nếu k gấp gáp gì bác cứ rao 3.8 tỏi. Tuỳ hiện trạng nhà bác, và khu xu g quanh có nhà lầu hết hay nhìu nhà trọ mà có thể tăng giảm ạ.!
chuẩn .Theo e thì giá đúng như bác nokia nói, nhưng khu ldt phạn huy thông đường đẹp mà bị máy bay ồn lắm.
nên nếu gặp khách biết thì giảm giá trị nhìu ạ.!
nếu tham khảo giá rao ở muaban.net or bds.com thì các bác phải trừ hao nhà, đất đi 15% nên giá bác tltx check là rẻ hơn giá thị trường. E tìm mua nhà, gặp cũng nhiều cò, đọc cũng nhiều tin. Mà rao 4.15 chắc chắn chỉ có 4.13,5 ! Rao hẻm 5m thì chỉ còn 3.8m ! Rao hxh 4m thì chắc hẳn là hẻm 3 gác a
Làm m phạm tội gian theo ,phải rao hẻm 2,36m => 3m ( gian ít hơn họ )
Mà đã gian trót lọt nhiều lần rồi thì sẽ làm tiếp .Dòng đời xô đẩy ,giữ danh 3 năm ,đốt 1h,may gây hại ít chứ ko thà đi làm trai bao còn hơn
Chỉnh sửa cuối:
Đúng là có việc rao sai diện tích, cỡ đường phải trừ hao nhưng đấy là với các khu dân cư cũ thôi.Theo e thì giá đúng như bác nokia nói, nhưng khu ldt phạn huy thông đường đẹp mà bị máy bay ồn lắm.
nên nếu gặp khách biết thì giảm giá trị nhìu ạ.!
nếu tham khảo giá rao ở muaban.net or bds.com thì các bác phải trừ hao nhà, đất đi 15% nên giá bác tltx check là rẻ hơn giá thị trường. E tìm mua nhà, gặp cũng nhiều cò, đọc cũng nhiều tin. Mà rao 4.15 chắc chắn chỉ có 4.13,5 ! Rao hẻm 5m thì chỉ còn 3.8m ! Rao hxh 4m thì chắc hẳn là hẻm 3 gác a
Khu cc26 cỡ đường, diện tích đa số chuẩn rồi ít rao sai về diện tích, cỡ đường. Khu cc26 chỉ trừ hao khoảng 4-5m2 phòng cháy thoát hiểm phía sau là được. Chắc cuối tuần này đi thực tế khảo sát lại giá cả quá, mức tăng hơi nhiều so với dự kiến của mình.
Giá cc26 mà như các bác nói chắc mình múc thêm hàng bên apđ. Tiêu chí mua nên apđ của mình là 40-50% giá CC 26: 50% của giá cc26 40triệu = 20triệu, vậy dự án chờ sổ 1-2 năm giá <20 triệu/m2 là mua được, lô nhỏ 50-60m2 càng nên mua.
Giờ CC26 60triệu thì giá Apđ <30triệu/m2 thì nên mua ?????? Hay mình nên thay đổi tiêu chí mua 30-40% giá CC26 thôi ???
Nếu apđ có cầu 14m ngang cuối Nguyễn Thái Sơn sang đường ven sông thì mình tin giá không thể <80% CC26, đặc biệt cho lô 50-60m2! sau khi có cầu 3-4 năm thì giá bằng và sau 5-6 năm dân đông như nhau thì giá đường nội bộ gần mặt tiền sông sài gòn sẽ cao hơn lô thông thường ở CC26. Giá view sông sài gòn giá trị hơn không view sông khoảng 20-30% cái này các bác có thể kiểm tra bên khu bình hòa - bình lợi.
