mình chỉ chợ anh chủ nhà sợ vía SKL mà bán rẻ cho nó thôi
Anh lại bị @bavaria đầu độc rồi
xưa nay dàn truyền thông khóc mướn theo đơn đặt hàng, không rảnh rỗi đi làm chuyện bao đồng nhé.
Đừng bán cho anh nào hết. Cứ xây lên chỗ đó rồi thu mãi lộ xe đi ra đi vào. Như vậy là tiền thu về sẽ là "no limit". Chứ bán rồi ăn được có một lần không sướng lại còn bị bảo là đòi giá cao
Nhưng làm quá cũng không xong nha mấy bác. Ở VN mình, đất đai là sở hữu của toàn dân, chủ nhà chỉ được cái gọi là "quyền sử dụng đất" thôi. "Toàn dân" đòi thu hồi quyền đó để lấy lại đất dùng cho mục đích khác cũng mệt
" Bao nhiêu tài sản trước đây tiêu tan hết." ?? Bác nhầm. Đâu có tiêu tan gì đâu. Nó chỉ chảy từ túi người này vào túi người khác, giàu thì càng giàu vậy thôi.
Mợ thuộc xì tai thích kiến trúc, mua cả Ascent và Gateway, giống nhau ở chỗ kiến trúc bên ngoài và bên trong đẹp
Ascent ngon hơn vì yên tĩnh hơn, CĐT chuyên làm xây dựng và BĐS nên chuyên nghiệp hơn anh đồ lót, dự án không bị dớp dáp gì, xây ào ào lên cũng lẹ không thua gì Masteri. Còn Gateway cái gì đâu mà xây như con rùa, hiện có nguy cơ đóng băng vì pháp lý. Mua chỗ này cứ mẩm chắc là mua nhà của XHĐ do XHĐ quản lý. Cơ hội để chăng băng dôn sẽ rất thấp trừ khi có băng khác bảo kê
Mình nghĩ tầm 42-45 tr cũng là được rồi, 50 tr thì anh @vanquan1310 gật đầu ngay và luôn
Nhưng mình không nghĩ là SKL sẽ làm vậy.
50 triệu thì chỉ bằng giá một tầng căn hộ của dự án Gateway thôi à ? (dự án có mấy chục tầng lận) Có vẻ rẻ quá mấy bác. Theo em tính vầy nè. Tính theo (tỷ lệ 700m2 so với diện tích đất dự án Gateway) x (tổng giá trị có thể bán ra của toàn Gateway) - Chi phí xây dựng tương ứng 700 m2 đất đó - chi phí quản lý nhân công.
Đây là cách tính công bằng.
Ý nghĩa ? Ý nghĩa là chủ đất góp đất vô dự án để cùng làm, vì miếng đất này không tách rời của dự án. Vừa thu vốn, vừa chia lời.
Tính cách này là quá sòng phẳng nhưng lại ngon đó nha
Thương lượng đền bù khu đất = giá thị trường + 6.5% lợi nhuận ròng dự án (dt đất đền bù 700m2 / 11.000m2 dt dự ớn) hợp lý không các bác?
Bác nào tính thử FS xem lợi nhuận dự án này được cỡ 30 - 35tr USD ko (assumptions: Chi phí đất $1300-1500/m2 ??, HSSDD 6-7 ??, giá bán TB $2000-2200/m2 NFA ??, Giá vốn đầu tư gồm lãi vay cỡ $1200-1300/m2 NFA ??, vòng đồi dự án 4-5 năm ??, Equity 12-15% ??..)
Phương án này ăn hơi dày nhưng với những gì bác chủ kể thì mình thấy ko quá đáng. Tới đây rồi mà ra về với 30-35 tỏi thì "lành" quá, SKL còn định kiện bác chủ 200 tỏi mà :3danbanh:
Bác nào tính thử FS xem lợi nhuận dự án này được cỡ 30 - 35tr USD ko (assumptions: Chi phí đất $1300-1500/m2 ??, HSSDD 6-7 ??, giá bán TB $2000-2200/m2 NFA ??, Giá vốn đầu tư gồm lãi vay cỡ $1200-1300/m2 NFA ??, vòng đồi dự án 4-5 năm ??, Equity 12-15% ??..)
Phương án này ăn hơi dày nhưng với những gì bác chủ kể thì mình thấy ko quá đáng. Tới đây rồi mà ra về với 30-35 tỏi thì "lành" quá, SKL còn định kiện bác chủ 200 tỏi mà :3danbanh:
A không nghĩ những khách hàng mua Gateway không gọi điện thoại hay lên FB chửi thằng SK sau khi đọc mấy bài viết của anh Quân ?
