Thảo Luật Chung 3.6 tỷ cho căn nhà hẻm hai xe máy tránh nhau được, có phải là lựa chọn xứng đáng?

[mot thoi de nho]

http://www.techz.vn/den-bhutan-ban-...m_medium=Exchange&utm_campaign=NetlinkPromote
Mỉa mai VN

có tiền tỷ mặc sức sống dưới quê vì có nhà rồi . TP k có nhà , 1 tỷ giờ cũng khổ .
VN luộc nhau trong vũng bùn ,dìm nhau = BĐS ,cuối cùng sau 8 thê hệ ~ 240 năm thì con cháu còn có 1/256 gien m ( là ng dưng rồi )
Tài sản thì nó hưởng phần lớn mà tội lỗi thì m chịu

 

[doilabekho]

Nhà mặt tiền Nguyễn Trung Nguyệt, p.BTT, q.2. Cách ngã ba Nguyễn Duy Trinh 30m, trệt, 1 lầu đúc. Giá 3 tỷ được không các bác. (Có sổ hồng)

 

[phongluu]

Khu Tên Lửa (Bình Tân) đường 12m 4x20 # 80m2 , 1 trệt 1 lửng 3 lầu Sổ hồng cầm tay giá 4,250 tỷ .
Có hợp lý không các bác ?

 

[Johnnie371]

Khu Tên Lửa (Bình Tân) đường 12m 4x20 # 80m2 , 1 trệt 1 lửng 3 lầu Sổ hồng cầm tay giá 4,250 tỷ .
Có hợp lý không các bác ?

Mặt tiền đường Tên Lửa giá đất tầm 45-50 tr/m2, nội khu thì cho là tầm 35-40 tr/m2, 80m2 vậy là giá đất khoảng 2,8-3,2 tỷ. Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu diện tích xây dựng 400 m2, tính đơn giá trung bình xây mới 4 tr/m2, không rõ xây năm nào, tạm trừ hao mòn 20% (khoảng 10 năm), vị chi nhà là khoảng 1,2 tỷ, tổng lại khoảng 4,1-4,4 tỷ cả nhà và đất.

 

[phongluu]

Mặt tiền đường Tên Lửa giá đất tầm 45-50 tr/m2, nội khu thì cho là tầm 35-40 tr/m2, 80m2 vậy là giá đất khoảng 2,8-3,2 tỷ. Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu diện tích xây dựng 400 m2, tính đơn giá trung bình xây mới 4 tr/m2, không rõ xây năm nào, tạm trừ hao mòn 20% (khoảng 10 năm), vị chi nhà là khoảng 1,2 tỷ, tổng lại khoảng 4,1-4,4 tỷ cả nhà và đất.

Vậy thương lượng xuống dưới 4 tỷ là ổn hén Bác . Tks .

 

[Johnnie371]

Vậy thương lượng xuống dưới 4 tỷ là ổn hén Bác . Tks .

Có nhiều yếu tố để thương lượng giảm giá:
- Gần đó có gì bất tiện không
- Hình dáng miếng đất ra sao, nếu tóp hậu thì lấy cớ giảm xuống. Nếu hình chữ L cũng giảm được.
- Chủ nhà có cần tiền gấp không
- Hao mòn của nhà thực tế là bao nhiêu
vv...

 

[phongluu]

Có nhiều yếu tố để thương lượng giảm giá:
- Gần đó có gì bất tiện không
- Hình dáng miếng đất ra sao, nếu tóp hậu thì lấy cớ giảm xuống. Nếu hình chữ L cũng giảm được.
- Chủ nhà có cần tiền gấp không
- Hao mòn của nhà thực tế là bao nhiêu
vv...

Nhà mới sơn sủa lại , xây lâu rồi chưa thấy lún nứt , Cửa sắt , lan can .... thấy có vài chỗ tróc sơn nhưng dày tới 4-5 mm chắc kg hư đc hén . Chủ nhà chắc cần tiền nhưng hơi cứng ...

 

[Johnnie371]

Mạt tiền đường Nguyễn Trung Nguyệt giá khoảng 20 tr/m2 (cuối 2015).

Diện tích đất khoảng 65m2.

Giá đất khoảng 1,3 tỷ.

Bị tóp hậu, điều chỉnh giảm 7%, còn 1,2 tỷ.

Nhà 1 trệt 1 lầu tổng diện tích 130m2, giá xây mới 4 tr, vị chi là nhà giá 520 tr. Bác không nói rõ nhà cũ hay mới, giả dụ hao mòn 20%, giá nhà còn 416 tr. (Đấy là cho xây cả khu đất đấy chứ chỉ xây phía sau như hình vẽ thì còn thấp hơn)

Tổng cộng nhà và đất: 1,7 tỷ.

Nếu cho giá đất lên tới 22-25tr/m2 do nóng sốt quận 2 trong vòng vài tháng thì giá 3 tỷ cũng là quá hố.

Nhà mặt tiền Nguyễn Trung Nguyệt, p.BTT, q.2. Cách ngã ba Nguyễn Duy Trinh 30m, trệt, 1 lầu đúc. Giá 3 tỷ được không các bác. (Có sổ hồng)

 

[chauha]

@Bác Johnnie371: Vậy nhà nở hậu công thêm mấy % bác nhỉ . Phiền bác bốc giá nhà này giùm em với: hẻm 4m Đồng xoài- P13 Tân bình. DT: 4.5m x 18m, sau nở hậu 6.3m. Nhà xây 4m, chừa hẻm hông, 1 lầu xây đã lâu trên 10 năm, chừa sân 3m phía trước.

 

[Johnnie371]

@Bác Johnnie371: Vậy nhà nở hậu công thêm mấy % bác nhỉ . Phiền bác bốc giá nhà này giùm em với: hẻm 4m Đồng xoài- P13 Tân bình. DT: 4.5m x 18m, sau nở hậu 6.3m. Nhà xây 4m, chừa hẻm hông, 1 lầu xây đã lâu trên 10 năm, chừa sân 3m phía trước.

Mặt tiền đồng xoài tầm 50-55 tr/m2, nếu hẻm 4m là không phải hẻm xe hơi, giá tạm cho còn 50% là 25-27tr / m2. Diện tích khoảng 90m2 (có tính nở hậu), vậy giá đất là khoảng 2,2 tỷ. Chừa 3m sân trước, nhà 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng khoảng 150m2, giá 4tr/m2, hao mòn 20%, là còn 480 tr. Tổng nhà + đất khoảng 2,5 tỷ-2,7 tỷ.