Thảo Luật Chung 3.6 tỷ cho căn nhà hẻm hai xe máy tránh nhau được, có phải là lựa chọn xứng đáng?

[SaigonBuibaco]

Khu này trước e hụt 1 căn ngon (vì vợ cản không cho mua): Nhà 4x12, 1 trệt 1 lầu đúc giả, căn góc 3 mặt tiền hẻm, 1 xuyệt, hẻm 4m cách mặt tiền đường Nhiêu Tứ tầm 6m, chủ nhà rao 2ty4 còn TL.

Em tính xuống tiền liền, sửa lại bán bèo cũng lời 1 tỷ, nhưng bị cái nhỏ là nhà đối diện chùa (chùa nhỏ thôi), nên vợ em cản không cho mua. Sau này mới thấy tiếc

 

[richname01]

Chào các bác e có căn nhà ở P.9 Gò Vấp, hẻm 4m thẳng 1 trục cách Phạm Văn Chiêu 50m. 1 trệt 1 lầu, 4x12m, xây được khoảng 3 năm, hiện đang cho thuê 7tr/tháng. Các bác định giá giúp xem thời điểm này khoảng bao nhiêu, và khả năng 1-2 năm tới có tăng lên được bao nhiêu ạ? Cám ơn.

 

[doilabekho]

Bác @Johnnie371 cho em hỏi, nhà Bùi Đình Túy, p.24, BT. Diện tích 4,55x7,5m, trệt, 1 lầu đúc. Hẻm trước nhà 2m, xe hơi đậu cách nhà 5m. Hẻm cụt an ninh. Nhà như vậy thì giá kêu nhiêu là bán được bác ơi.

 

[SirJuan8x]

Bác nào cho e hỏi cái. Công ty e có căn nhà ở Đinh Tiên Hoàng, quận Bình Thạnh,1 trệt 2 lầu, diện tích khoảng 4,2x18m, Hẻm ~5m( 2 oto tránh nhau dc, và oto có thể vào nhà). Công ty mua cũng dc gần 20 năm rồi. Căn này có nhược điểm là chung tường và không có giấy tờ. Nay công ty chuyển địa điểm và muốn thanh lý cho ae. Theo các bác có nên mua ko? và giá khoảng bn thì chấp nhận dc. E thì đang ở chung cư và ko bí bách j về nhu cầu nhà ở.

 

[Johnnie371]

Bác @Johnnie371 cho em hỏi, nhà Bùi Đình Túy, p.24, BT. Diện tích 4,55x7,5m, trệt, 1 lầu đúc. Hẻm trước nhà 2m, xe hơi đậu cách nhà 5m. Hẻm cụt an ninh. Nhà như vậy thì giá kêu nhiêu là bán được bác ơi.

Mặt tiền Bùi Đình Túy giá 60-65 tr/m2, nhà hẻm 2m thì nhỏ, chỉ bằng 40% giá mặt tiền nên là 24-26 tr /m2. Diện tích 34m2, vị chi giá đất là khoảng 850 tr. 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 68m2, đơn giá 4 tr/m2, tính hao mòn 20% (giả dụ nhà xây dưới 10 năm) thì nhà giá 217 tr. Vậy nhà + đất tầm 1 tỷ.

 

[doilabekho]

Mặt tiền Bùi Đình Túy giá 60-65 tr/m2, nhà hẻm 2m thì nhỏ, chỉ bằng 40% giá mặt tiền nên là 24-26 tr /m2. Diện tích 34m2, vị chi giá đất là khoảng 850 tr. 1 trệt 1 lầu diện tích xây dựng 68m2, đơn giá 4 tr/m2, tính hao mòn 20% (giả dụ nhà xây dưới 10 năm) thì nhà giá 217 tr. Vậy nhà + đất tầm 1 tỷ.

Hôm qua vừa nhận cọc bán giá 1,6 tỷ. Sáng hôm nay có người chấp nhận mua giá 1,7 tỷ, mà đã nhận cọc 100 chai rồi..hix... Bác @Johnnie371 định giá nhà em thấp quá ạh.

 

[Johnnie371]

Bác nào cho e hỏi cái. Công ty e có căn nhà ở Đinh Tiên Hoàng, quận Bình Thạnh,1 trệt 2 lầu, diện tích khoảng 4,2x18m, Hẻm ~5m( 2 oto tránh nhau dc, và oto có thể vào nhà). Công ty mua cũng dc gần 20 năm rồi. Căn này có nhược điểm là chung tường và không có giấy tờ. Nay công ty chuyển địa điểm và muốn thanh lý cho ae. Theo các bác có nên mua ko? và giá khoảng bn thì chấp nhận dc. E thì đang ở chung cư và ko bí bách j về nhu cầu nhà ở.

Mặt tiền Đinh Tiên Hoàng Bình Thạnh thì giá tầm 110-120 tr/m2, hẻm 5m thì giá còn khoảng 60-70% giá mặt tiền, vị chi là khoảng 70 tr / m2. Diện tích 75 m2, vị chi giá đất khoảng ~5,2 tỷ. Nhược điểm chung tường nên giảm còn 5,1 tỷ. Không có giấy tờ giảm tiếp 10% còn 4,5 tỷ. Xây mới 225m2, 4 tr/m2, khấu hao 40% (do đã 20 năm), còn giá nhà 540 tr. Tổng nhà + đất khoảng 5 tỷ. Đấy là chỉ giảm 10% vì không có giấy tờ chứ không giấy tờ có khi phải giảm 15% giá đất thì còn khoảng 4,7-4,8 tỷ. Nói chung pháp lý là quan trọng nhất.

 

[Johnnie371]

Hôm qua vừa nhận cọc bán giá 1,6 tỷ. Sáng hôm nay có người chấp nhận mua giá 1,7 tỷ, mà đã nhận cọc 100 chai rồi..hix... Bác @Johnnie371 định giá nhà em thấp quá ạh.

Vậy là bác hời quá rồi còn gì

Mình phân tích chi tiết cho bác thấy đấy, cách tính thế nào, hẻm 2m là hẻm xe máy chứ không được gọi là hẻm xe ba gác nữa, giá chỉ nên 40% giá mặt tiền thôi.

Giá mặt tiền tới 60-65 tr/m2, cái này làm cơ sở, nhưng hẻm 2m chỉ 40% nên còn 24-25 tr/m2 thôi. Đây là mình còn tính dư cho bác đấy chứ hẻm 2m thì pháp luật chỉ tính 20-30% của mặt tiền thôi nhé. Xem link ở đây:

http://www.baomoi.com/he-so-tinh-gia-dat-hem-gia-dat-o-lien-ke/c/12899931.epi

Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng; vị trí 2: chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m; vị trí 3: chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m; vị trí 4: có chiều rộng hẻm dưới 2m

 

[doilabekho]

Vậy là bác hời quá rồi còn gì

Mình phân tích chi tiết cho bác thấy đấy, cách tính thế nào, hẻm 2m là hẻm xe máy chứ không được gọi là hẻm xe ba gác nữa, giá chỉ nên 40% giá mặt tiền thôi.

Giá mặt tiền tới 60-65 tr/m2, cái này làm cơ sở, nhưng hẻm 2m chỉ 40% nên còn 24-25 tr/m2 thôi. Đây là mình còn tính dư cho bác đấy chứ hẻm 2m thì pháp luật chỉ tính 20-30% của mặt tiền thôi nhé. Xem link ở đây:

http://www.baomoi.com/he-so-tinh-gia-dat-hem-gia-dat-o-lien-ke/c/12899931.epi

Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn hơn 5m được trải nhựa hoặc bê tông, xi măng; vị trí 2: chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m; vị trí 3: chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m; vị trí 4: có chiều rộng hẻm dưới 2m

Cảm ơn bác đã nhiệt tình. Do sáng nay có người tới và chịu mua giá 1,7 tỷ luôn nên e mới tham khảo xem sao. (Em rao bán giá 1,8 tỷ, hôm qua nhận cọc chốt bán 1,6 tỷ. Sáng nay có người lại coi trả 1,7 tỷ chồng tiền luôn mới ghê..)

 

[Johnnie371]

@doilabekho: Mình học 1 khóa thẩm định giá bất động sản, có nhiều phương pháp tính giá trị căn nhà: phương pháp so sánh, phương pháp dòng tiền, phương pháp thay thế, vv... Mình show bác giá thế nào, hệ số thế nào, cách tính thế nào nếu thẩm định viên định giá họ làm. Kết quả phụ thuộc đầu vào, theo dữ liệu mình có 12/2015 đường Bùi Đình Túy là 60-65 tr/m2. Kể cả giờ giá có tăng đi chăng nữa cũng không thể chênh tới 50% được, nên nếu bác bán được 1,6 tỷ thì khỏi lăn tăn, hiểu rõ hệ số hẻm là bao nhiêu, giá mặt tiền là bao nhiêu. Hay là bác thử ra hỏi mặt tiền Bùi Đình Túy giờ là bao nhiêu update số liệu cho mình

Đây là giá thẩm định giá (dù mình chỉ tay ngang, không có chứng chỉ thẩm định viên, nhưng là con số tham khảo). Còn giá thị trường là thuận mua vừa bán. Chúc mừng bác. (Và may mắn vì người mua không biết hệ số hẻm)